根据最新政策文件,在2026年1月1日至2027年12月31日期间,你出售自有住房并在1年内重新购买住房,已缴纳的个人所得税可以申请退税。 📜 政策核心要点解读 要享受这项优惠,只要满足以下条件即可 ′· 时间要求:在2026.1.1-2027.12.31期间,出售现有住房,并在出售后1年内重新购买住房。 · 产权关系:出售自有住房的人,必须是新购住房的产权人或共有人之一。 · 地域范围:出售和重新购买的住房,必须在同一城市内(如北京全市、广州全市等)。 2. 能退多少税? 退税金额与你“卖旧”和“买新”的价格直接挂钩: · 新购房价 ≥ 旧房售价:全额退还出售旧房时已缴纳的个人所得税。 · 新购房价 < 旧房售价:按(新购房价 / 旧房售价) 的比例退还部分税款。 价格认定标准: · 旧房售价:以房屋转让的市场成交价格为准。 · 新房房价:以网签备案合同上的成交价格为准。 · 二手房房价:以房屋的成交价格为准。 3. 如何申请退税? 符合条件的纳税人,需要向主管税务机关提交合法有效的售房、购房合同以及税务机关要求的其他材料,审核通过后即可办理退税。 🏠 政策走向与深层影响 此次政策并非全新出台,而是原定于2025年底到期政策的再次延续,这已是该政策自2022年实施以来的第二次延期。它明确传递出未来的政策风向: · 长期支持改善居住:政策延续至2027年底,表明支持居民“卖旧买新”、改善居住条件是一个长期、持续的鼓励方向,而非短期刺激。 · 打通市场循环是关键:政策精准针对“卖一买一”的置换需求(约占改善需求的70%)。主要目的是降低换房成本,鼓励二手房源释放,进而带动新房销售,促进一二手房市场的整体良性循环。 · 持续降低交易成本:房地产交易环节的税费(如增值税、契税等)近年来已在持续降低。这次个税退税的延续,是系统化打造低交易成本环境的组成部分。未来,预计会有更多地方性的支持政策(如购房补贴)跟进延续,形成政策合力。 总而言之,这一政策是用“退税”的方式,切实减轻改善型家庭的购房负担,并通过激活二手房市场来稳定整个房地产市场。 #房地产最新政策#国家喊你换新房 #退税 #卖旧房买新房 #稳定房地产
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