成都攀成钢唯一花园洋房,套四双花园,总价246W就可以享受。#成都买房 #书包 #锦江区 #花园 #洋房 这里为你详细介绍成都新沙河阳光水岸(锦江攀成钢成熟小区),附参数、配套、房价与小红书文案模板,方便你直接用 一、基础信息 1. 位置:锦江区牛沙路76号(2-3环间,攀成钢板块,临沙河) 2. 开发商/物业:成都江东置业有限公司;成都市和锦物业管理有限公司;物业费常见0.8–1.05元/㎡/月 3. 建成/入住:2005年竣工;70年住宅产权 4. 规模:10栋板楼,共637户;占地约5.54万㎡,建面77737㎡ 5. 指标:容积率1.70(偏低,舒适),绿化率50%(远高于区域均值);车位约400个 6. 主力户型:74–182㎡,两居至四居,含顶跃带花园户型;2026年初二手房均价约20700元/㎡ 二、核心配套 1. 交通:近地铁8号线净居寺站、2号线牛市口站;多条公交线,自驾上二环/三环便捷 2. 教育:博雅幼儿园、成师附小慧源校区、七中育才汇源校区(划片以当年教育局公告为准) 3. 生活:周边超市、菜市场、餐饮齐全,临近万象城、ICC等大型商圈;沙河绿道可散步慢跑 4. 内部:儿童游乐区、健身设施、水景园林,居住氛围成熟 三、优缺点&适合人群 • 优点:低密度高绿化、板楼通透、沙河景观、学区氛围浓、物业费便宜 • 缺点:房龄偏老(2005年)、车位配比一般、部分装修需要翻新 • 适合:刚需/刚改家庭、看重学区与环境、预算200万左右买锦江两/三居的购房者
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