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🔒✨ 阳台封不封?你的权利有边界! 直接说结论:不能擅自封闭! 阳台是你的,但外立面是大家的。想做改动,得按规矩来!⚖️ 📜 核心依据:专有vs.共有 根据 《中华人民共和国民法典》 规定,你家房屋分为“专有部分”(室内)和“共有部分”(外立面、楼道等)。阳台区域本身你享有所有权,但其外侧立面属于整栋楼全体业主共有。 关键一:改变外立面需业主共同决定 封闭阳台会改变建筑共有外立面。依据《民法典》第278条,这需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,你自己说了不算! 关键二:必须遵守管理规约 小区的 《管理规约》 或购房时的 《临时管理规约》 ,是全体业主的“小区宪法”。如果其中明确禁止封闭阳台或要求统一样式,你必须遵守。 💡 正确操作指南 1. 先查“宪法” 📄:动手前,第一件事就是翻出你签过的《管理规约》,看里面怎么约定。 2. 咨询报备 🗣️:向物业和业委会咨询,小区是否有统一的封窗方案、指定材质和申请流程。如有,严格按流程申请报备。 3. 安全第一 ⚠️:即使被允许,也必须选择安全方案,确保安装牢固,避免高空坠物风险。否则出了事故,你要担责! 4. 擅自封闭的后果 🚨:物业有权要求你停工、恢复原状;如果因此造成损失(如外墙损坏、漏水、安全事故),你需要承担修复及赔偿责任。 记住:居家自由很重要,但须以不损害邻居权益和小区整体面貌为前提。共建美好家园,需要每个人的法律意识! 🌼 依法而居,邻里和谐。 👉 关注我,日常法律常识避坑指南! #阳台封装 #装修纠纷 #业主权利 #物业管理 #民法典
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