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人口减少了,房价会下跌吗 说到未来的楼市发展趋势,很多人马上说,人口减少了,房子过剩了,房价怎么上涨?不跌就不错了。 人口减少,房价怎么走,会不会白菜价,可以看看俄罗斯的例子。 俄罗斯在过去二十多年,人口一直是下降的,很多小城市人口大量流失,成了鬼城,房价没有最低只有更低,1卢布一套的房子比比皆是。可是莫斯科,圣彼得堡的房价不断上涨,非常昂贵,莫斯科的房子不比北京便宜。 俄罗斯总的人口确实在减少,甚至很多十多万人口的城市都空城了,但首都莫斯科的人口一直在增长,房价也一直在上涨。 一个国家的人口出现下降,会给小城市带来毁灭性的影响,因为人少了,破坏了当地的就业链条,人口会快速流失,大量人口会涌入少数大城市。 说回国内,鹤岗在三十年前也是经济发达的矿业城市,现在人口少了,房子2万一套了。未来,很多小城市会成为鹤岗,房价鹤岗化是趋势。 但核心大城市,三大都市圈人口会持续增加,越来越多的产业,越来越多的人口,越来越多的资金会集中到少数大城市。 从投资的情况也可以看出来,几个核心大城市,依然的塔吊林立,大量的建设写字楼,说明还有大量的人口需要到城市工作,大量的建设地铁,说明未来需要的交通资源会越来越多。 过去三年,大湾区、长三角、京津冀都在建设城际铁路,用快速轨道交通把几个核心城市连在一起。深莞惠、沪苏、京津同城是趋势。国家花巨资建设三大都市圈基础设施,说明未来会有大量人口到三大都市圈工作生活。 钱随人走,财富也随着人口走,有人口流入的地方,资产的价格会快速升值,而人口流出的城市,资产的价格会持续下跌。 所以,未来的楼市是冰火两重天,上涨与下跌并存,小城市房价会持续下跌,1万一套都是贵的,以后可以跌到1000,甚至100元一套。 而大城市,因为人口,产业,资金的聚集,房价上涨是趋势,没有最高,只有更高,国家的财富,最终会聚集到少数几个大城市
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