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关于2026年房价走势,综合市场分析和专业预测,整体趋势是继续下跌但跌幅可能收窄,而非“跌得很惨”。房价表现将高度分化,核心城市与非核心区域差异显著。 1. 整体市场趋势:下跌但跌幅收窄 * 根据专业预测,2026年全国百城新房价格同比跌幅预计收窄至5%-8%,二手房市场“以价换量”态势延续,但核心城市降价幅度将明显收窄。 * 市场仍处于调整通道,但政策托底(如限购放松、房贷利率下调)和供给端缩量将共同推动房价逐步筑底,难以出现普涨行情。 2. 城市分化加剧:核心坚挺,外围承压 * 一线城市核心区域(如上海内环、北京朝阳):房价韧性较强,部分改善型房源可能微涨(5%-8%),但整体二手房价格跌幅预计收窄至2%-4%。 * 远郊及三四线城市:房价调整压力较大,跌幅可能在8%-12%,部分人口外流严重的城市跌幅或超15%。 3. 影响房价的关键因素 * 需求端:人口负增长、城镇化放缓导致住房需求减弱,但核心城市“刚需上车”和“改善置换”需求仍构成支撑。 * 供给端:房地产库存压力巨大(全国百城去化周期达27.4个月),开发商“以价换量”仍是主流策略。 * 政策端:稳地产是政策核心,限购放松、房贷利率下调等措施将精准托底,但居民信心修复缓慢,制约反弹空间。 总结来看,2026年房价不会出现断崖式下跌,但非核心区域的业主可能仍需通过降价来提升竞争力。对于核心城市优质资产,其抗跌性相对较强。#上海 #上海二手房 #上海房产 #新年快乐 #静安区老破小
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