南星客7月前
我的农村小院6 今天来谈谈合同,根据法律规定,农村宅基地买卖是非法的,尤其对体制内人员购买宅基地是禁区!但是农村房屋是可以出租的,只要合法房屋,最长租赁期最长20年! 我的这片儿小院儿,占地大概150平方,合院儿平房!年租金2.6w,半年付,五年递增5%,合同期为15年!注意事项如下: 1,确定房产证所有人,虽然属于宅基地,仍有一个集体土地所有权,确认权属人签名! 2,尽量定最长的年限,毕竟投资装潢,年限越长越有利!我们要求20年,房东只同意10年,经过协商取了中间数! 3,设定转租权,但是房东要求经过他同意,我认可了,如果有特殊情况不想继续玩儿小院儿了,转租转让费至少可以挽回一部分装修款! 4,最大的风险就是拆迁,目前拆迁政策没有装潢补偿款,因此租赁户的损失基本没有保证,这需要对该地区有基本的认识和了解,拆迁可能性都要进行评估,经过改造规划的新农村10年内不会有太大的问题,没有进行统一规划改造的要谨慎,桦墅村周冲基本不存在拆迁风险,当然我们也做好了可能承担因此的损失的心理准备! 5,租农村小院也要有缘分,有缘的房子,有缘的房东,有缘的邻居……民法无外乎诚实信用原则,公平原则……民事问题上很大程度协商解决,并无一是一二是二的明确分界,参与者需要有个平常心,学会换位思考,自然会有合适的房源出现! 以上为很多朋友特别想知道的细节,各房源有各特点,切不可简单复制,最起码的警惕心还是要有的!
00:00 / 02:53
连播
清屏
智能
倍速
点赞5
00:00 / 00:45
连播
清屏
智能
倍速
点赞78
00:00 / 00:46
连播
清屏
智能
倍速
点赞85