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三清什么意思?一刀切什么意思? 各位兄弟,今天讲清楚公寓转让里常见的三种交接方式:三清、一刀切、三清+一刀切结合版。 很多新手不懂这几个术语,结果交接出问题、账算不清、租金扯不清,亏的是自己。 第一,三清,也就是水电清、租金清、押金清。 什么意思?卖家把本月水电结清,交完下月的房东租金,再把房子交给你。你下月开始正式收租,相当于提前帮你交一个月租金,给你“免租期”。 但本月的租客租金归卖家,哪怕有租客拖租、下月才收回来,也属于卖家,不归你。这就是“责任划分清楚”的典型做法。 第二,一刀切,简单粗暴:所有账目一次算清,房子一交,卖家不再过问。 水电、押金、租金都算一笔账,卖家不再帮你交下月租金,你接手后盈亏自负,不管有没收租,有没水电欠费,统统由你承担,彻底切断关系。 第三,三清+一刀切结合版,这是一种中间方案,也很常见。 水电、押金、租金全算清楚,但不帮你交下月租金,换句话说,就是三清算出来的转让费减去一个月租金,你再一次性支付。 这种方式既清账、也干净,交接后一刀切,适合不想麻烦、又想账算清的新手。 这三种方式,各有优劣: •三清:账清楚,但交接后可能还要跟卖家协商、对账,注意“免租”只是名义,转让费里早算上了这笔钱,羊毛出在羊身上。 •一刀切:快交接、没后续,但你要自己把所有账算清楚,经验不够容易出错。 •结合版:简单直接,账好算,交接后干净,新手老手都适用。 结论:新手建议谈三清或结合版,先把账算清楚;老手经验足的,一刀切也能快速接盘,节省时间。 另外要说清楚——三清、一刀切不是死规则,是行业通用方式,但也有很多变种,只要买卖双方谈得拢,怎么清、怎么交都可以协商,关键是账目清晰、书面落实,别事后扯皮。 #二房东 #包租公 #公寓转让 #信立优转 #三清一刀切 包租转让必懂术语 三清vs一刀切是啥? 买家别糊涂接盘
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