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想买布里斯班东区? 三分钟解析与区域推荐。 布里斯班东区,也就是大布里斯班区的 Redland市政辖区,是1949年正式划分为治理辖区的,2008年成为独立的城市,Redland才成为市政辖区。 Manly Marina 是南半球最大的帆船游艇码头。Raby Bay 应该算是东区最有名的社区了,中位价 290万澳币。 东区是布里斯班最早开始发展的区域,因此没有高速公路通往布里斯班市中心,开车到布里斯班市中心要40分钟左右,但是铁路在1888年就已经开通了,从South Brisbane 的Stanley Street一直通到Manly,后来又延长到现在的终点站Cleveland。 Redland属于布里斯班最早发展起来的区域之一,典型的澳洲老外区,英国后裔占比45%,昆州38%,澳洲33%。 其他就是苏格兰,爱尔兰和德国后裔。澳洲本地出生人口73.5%,澳洲66.9%。新移民相对更少。 Redland在疫情后的五年周期来,涨幅超过了布里斯班市政辖区,但是仍然落后于Logan,Ipswich和MortoneBay,这一点从人口增速上其实就能看出来,两次人口普查人口增长 6.85%,同期全澳 8.6%,大布里斯班区11.24%。人口增长是一个非常重要的数据,为市场供需关系带来基础影响从而从很大程度上影响房价。 先说Ormiston属于已经成熟的区域,同时人口增速能达到布里斯班的两倍,非常可观,有昆州满分私立中学 Ormiston College,隔壁是刚刚提到的水边高净值社区 Raby Bay,有火车站,直通布里斯班市区。教育,就业,生活方式都有了。 再往南周一点Thornlands人口增长也非常可观,过去12个月中位价上涨也有12%,中位价已经到了130万,而这里新的土地别墅套餐还能买到100万出头的,非常少见,值得关注,对比隔壁的Victoria Point,中位价97万,新的土地别墅套餐也在100万出头。 总结一下,东区在整个大布里斯班里,更像是一个自成一体的存在,涨幅稳定,没有大起大落,人口结构稳定,增长稳定,不是一个炒房的区域,是一个生活方式和可以作为资产配置里面最稳的一块基石的存在。 #布里斯班 #澳洲 #投资房 #土地别墅 #昆州置业
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刘裕宝3天前
黄金海岸帝王岛(又称帝皇岛)是位于澳大利亚黄金海岸北部的一个世界级豪宅区。该区域由六个相互连通的小岛组成,纵横交错的河流贯穿其间,形成了独特的水岸生活景观。 帝王岛以其豪华的生活风范、顶级的安保系统和绝佳的海景著称。岛上设有严密的安保系统,与主岛仅一桥之隔,兼具私密性与便利性。交通方式多样,可驾车经由黄金海岸高速,或直接驾船出行。从岛上南下约15分钟即可抵达黄金海岸市中心,享受丰富的娱乐、休闲与餐饮设施。 区域内辐射多所顶级国际中小学和大学,如圣希尔达女子中学、南港州立中学和格里菲斯大学。 居住环境方面,帝王岛周边覆盖有世界级高尔夫球场,例如位于圣殿湾的THE PINES和THE PALMS球场,以及国际著名的度假胜地与标志性的原生态海滩。岛上的住宅通常拥有私家码头,游艇可直接通往黄金海岸市、布里斯班乃至悉尼等地。 这里的房产价值高昂,近年来随着经济增长和人口涌入,房价涨幅显著,一般住宅起步价通常在400万澳元以上。 该区域的豪宅通常具备以下特征:占地面积广阔,例如有住宅占地可达1950平方米;采用全混凝土等坚固构造;拥有宽大的临水岸线、私家码头、游泳池及SPA区域;配备先进的安全防卫系统和充足的停车空间;室内设计奢华,常包含挑高天花板、大理石楼梯、多间带卫生间的卧室、专业健身房、家庭影院等设施。 这些住宅旨在为业主提供极致的美景、私密的户外休闲空间以及全方位的奢华生活体验。
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