全域项目的几个重点 正确理解国家意图。在具体项目实践中,业主的诉求大多是怎么可以通过全域去整合、腾挪建设用地,以便更多的项目可以落地。这个诉求没有错,但是大家一定要正确理解本轮全域的真正意图,国家层面提及全域时,对于农用地,进一步说是耕地,永远是放在第一位,这和我国的基本国策息息相关。 大型项目带动全域的实施。以往很多时候做某个项目的规划,往往没有针对性,只为描述一个美好愿景。但结合我国现在发展阶段,大型企业对当地的发展带动是不言而喻的。若你参与的全域中有某大型企业的引进,一定要充分吸取企业的诉求。比如大型养殖企业,一般对耕地有要求,以满足养殖自备粮的需求;大型中草药种植企业,一般结合中草药习性,会要求山地阴面进行种植等等。简言之要尊重市场诉求。 永农能不动就别动。虽然相关政策中提及可以有5%基本农田的调整,但是其相关政策手续是特别复杂的,若不是必须调整的,还是秉承着能不动就不动的原则吧。不仅是永农,城镇开发边界也是一样,把这种事揽进来,就是拖慢项目进度,同时也是拖慢了回款进度。不要为了彰显技术就想业主大肆说到可以给他们调,完全没必要。 拆迁的事能不安排就不安排。尤其是针对使用财政资金的,另外还有就是大部分正规央国企投资的项目(有些打着央国企的名号的排除),默认拆迁九是一条红线,不去触摸。如果拆迁可以顺利推进还好,一旦产生纠纷,不单是一个拆迁安置的子项目停工的问题,整个全域项目很有可能会被停工整顿。 设计院的设计费。建议设计院在参与全域项目的时候一定慎重把握,尤其是费用从哪里出的问题。结合目前推进的全域项目来看,设计院在最前期就已经介入项目,但是平台给设计院开的条件是融资下来之后才能有设计费用,如果项目没能贷款成功,那么设计院将没有任何费用保障。在这里建议设计院在参与之初最好是能明确表达可研/设计费用单独签合同,与融资不掺和,即全域项目能不能融资成功,都单独支付设计院费用;最次的选择也是若非要和融资挂钩,提前商量好后期相关费用能高一些,这已经是无奈之举了。 #全域土地综合整治 #分公司加盟 #测绘分公司 #全过程工程咨询
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全域项目的几个重点 正确理解国家意图。在具体项目实践中,业主的诉求大多是怎么可以通过全域去整合、腾挪建设用地,以便更多的项目可以落地。这个诉求没有错,但是大家一定要正确理解本轮全域的真正意图,国家层面提及全域时,对于农用地,进一步说是耕地,永远是放在第一位,这和我国的基本国策息息相关。 大型项目带动全域的实施。以往很多时候做某个项目的规划,往往没有针对性,只为描述一个美好愿景。但结合我国现在发展阶段,大型企业对当地的发展带动是不言而喻的。若你参与的全域中有某大型企业的引进,一定要充分吸取企业的诉求。比如大型养殖企业,一般对耕地有要求,以满足养殖自备粮的需求;大型中草药种植企业,一般结合中草药习性,会要求山地阴面进行种植等等。简言之要尊重市场诉求。 永农能不动就别动。虽然相关政策中提及可以有5%基本农田的调整,但是其相关政策手续是特别复杂的,若不是必须调整的,还是秉承着能不动就不动的原则吧。不仅是永农,城镇开发边界也是一样,把这种事揽进来,就是拖慢项目进度,同时也是拖慢了回款进度。不要为了彰显技术就想业主大肆说到可以给他们调,完全没必要。 拆迁的事能不安排就不安排。尤其是针对使用财政资金的,另外还有就是大部分正规央国企投资的项目(有些打着央国企的名号的排除),默认拆迁九是一条红线,不去触摸。如果拆迁可以顺利推进还好,一旦产生纠纷,不单是一个拆迁安置的子项目停工的问题,整个全域项目很有可能会被停工整顿。 设计院的设计费。建议设计院在参与全域项目的时候一定慎重把握,尤其是费用从哪里出的问题。结合目前推进的全域项目来看,设计院在最前期就已经介入项目,但是平台给设计院开的条件是融资下来之后才能有设计费用,如果项目没能贷款成功,那么设计院将没有任何费用保障。在这里建议设计院在参与之初最好是能明确表达可研/设计费用单独签合同,与融资不掺和,即全域项目能不能融资成功,都单独支付设计院费用;最次的选择也是若非要和融资挂钩,提前商量好后期相关费用能高一些,这已经是无奈之举了。 #全域土地综合整治 #分公司加盟 #测绘分公司 #全过程工程咨询
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