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抬板真的是第四代住宅吗? 很显然不是。 前两年,你肯定刷到过这样的房子:家家户户阳台上都种着树,露台挑出好几米,号称 “把森林搬进城市”“买 100㎡得 140㎡”。这就是被捧成 “第四代住宅” 的 “空中花园房” 可不少人发现,多地项目突然停了工,有的刚交房就成了 “烂尾花园”—— 西安业主对着枯亖的盆栽发呆,郑州业主每天提着水桶浇花,深圳业主在台风天盯着悬空的花箱心惊胆战。 幸运的是现在上海的这些媒体标榜第四代住宅的产品,其实并不是第四代住宅,而是属于“全域架空”,也即“抬板” “抬”:指通过建筑结构(如承重柱、剪力墙),将住宅的主要居住楼层(楼板及以上部分)从地面抬高,形成 4-12 米的架空高度。 “板”:可理解为被抬起的 “居住板块”,包含住宅的户型、楼道、上层景观等核心居住功能,是一个相对完整的功能单元。 这个事情来龙去脉,其实就是因为供应量太大,各家都抄来抄去,已经进入瓶颈了,只能新找出路,拼品质,怎么拼呢 先从“若干意见”开始,926新规集中规定了几件事,限高提升,架空层和风雨连廊不计容,阳台限制面积和数量 这体现出有序竞争和内卷的趋势,要卷就去卷公区架空层,卷动线和连廊,而不要把阳台偷面积当场是核心竞争力 这点真的给我们很多启发,如果以后抬板和全域架空是一个主流方向,这意味着未来的下沉式地库、公区立体绿化会是一个豪宅主流 那么为什么不去做第四代住宅呢? #安澜上海 #嘉佰道 #上海豪宅 #上海新房 #上海买房 以上所示面积及视频、图文所示面积均为建筑面积 委托代理公司:上海百廷房地产经纪有限公司第六分公司 价格有效期:发布之日-至2025年12月31日为止
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