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世上最便宜的投资 这几十年买了很多书,但有些书当年用过以后,因为当时家庭实在太穷了,不得不卖了换点柴米油盐,这可能是我这辈子的一大憾事。想想当年陪我度过艰难岁月的老伙伴们基本都不在了,还是挺伤感的——许国章英语,新概念英语,大学英语,大学日语,新编日语情景,五凤朝阳刀,薛家将,三侠五义,雪山飞狐,杨家将,七侠五义,童林传,包公传,薛刚反唐,呼家将……很多很多书名还记忆犹新,可早就离我而去。目前家里的这些书是这近二十年买的,每年都在买,而且还不停地想买,应该说家里到处都是书,这里还不包括学校办公室的和两个儿子房间里的。可惜现如今被碎片信息塞的满脑子都是,实体书却看的太少太少了,更别说思考了。书籍就像人的精神食粮,人一旦脱离了书籍,很多时候大脑就像缺少了润滑油的机器,运转不够灵敏,想表达一个想法或者描述一件事,竭尽全力却往往词不达意,所以说从本质说,我算不得一个“读书人”,如果给自己打个分的话,充其量也就是及格吧,只能用这个词来自我安慰了😮‍💨我们不能改变时间的长度,但却可以改变时间的宽度,希望自己以后能多抽出一点时间,能够静下心来,走进书本,跨越时空的界限,走近先贤🙏🙏#让孩子爱上读书 #书籍#阅读 #书架 #读书成本最低
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澳房策5天前
澳洲老移民为啥都后悔买公寓? 十几年前我买了一套公寓。当时想法很简单:便宜、位置好、还能负扣税。结果呢?持有这么多年,涨幅少得可怜。我后来算过一笔账,如果当年买的是同样价位的别墅,到今天差距至少40到80万澳元。这教训太贵了,今天分享出来,希望你别再踩同样的坑。 先来看真实数据。过去5年,布里斯班别墅涨了86.7%,公寓呢?涨幅远不及这个数字。墨尔本更惨,整体房价5年才涨15.5%,公寓跑输别墅一大截。Cotality房产数据机构的分析说得很清楚:疫情以来,首府城市别墅涨幅是公寓的近3倍。这个差距不是一点点。 原因其实很简单:土地会升值,但建筑本身是贬值的。别墅有土地,公寓几乎没有。你买的就是空中的一个盒子,随着时间推移,维护成本越来越高,但土地增值跟你没关系。 还有比公寓更坑的,就是期房楼花。悉尼北区有个研究发现,2016到2018年买楼花的人,84%在交割的时候银行估价低于合同价。有人80万买的楼花,交割时只值64万,直接亏了20%。 建筑质量也是大问题。NSW政府调查显示,53%的公寓楼存在严重缺陷,42%有防水问题,24%有消防安全隐患。买到这种房子,后续的麻烦数不清。 当年我为什么会买公寓?说实话,就是研究不够深入,被一些所谓的"投资理念"给忽悠了。人家说负扣税好,我就觉得能省税肯定没错。 但这里有个关键点很多人搞不清:负扣税不是目的,资本增值才是目的。负扣税只是帮你抵消一部分持有成本,但如果房子本身不涨,你省的那点税根本填不上持有期间的亏损。打个比方,每年省1万块的税,但房子20年不涨,你觉得划算吗?别人的房子20年涨了100万,你的原地踏步,这个差距怎么追?时间越长,差距越大。 不懂的投资千万不要碰。这是我用几十万换来的血泪教训。在澳房策的黄金11法则里,第一条就是:土地含量决定增值潜力。公寓的土地占比几乎为零,这就是硬伤,改不了。 买房不是买个住的地方,是买资产。资产要会增值,才叫投资。不会增值的,那叫负债。 #澳洲房产投资 #澳洲买房 #投资房
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