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乐呵呵2周前
#热点#上热搜 #创作灵感 #民生#房地产投资降了,市场前景就凉了?别急着下结论! 2025年房地产开发投资下降17.2%,全国新建商品房销售面积下降8.7%,这组数据一出来,不少人心里犯嘀咕:房地产市场是不是没前景了?其实,咱可不能光看这投资下降就急着唱衰,得把背后的门道弄清楚。 ------ 先说说投资下降这事儿。咱国家房地产市场现在正从大规模增量建设往增量存量并重转变。过去需求旺,投资那叫一个猛。可现在不一样了,城镇人均住房面积超40平方米,户均住房超1.1套,住房紧张大大缓解,新建住宅需求没以前那么高了。企业也精了,稳慎投资,避免低效无效投资,全行业投资下降也就不奇怪了。而且,各地消化库存、严控增量,商品房待售面积那么大,严控增量能平衡供求,稳定房价和预期,投资下降也是市场自我调节的结果。 再瞧瞧,判断房地产市场前景,可不能只看投资下降这一点。房地产市场不光有新房,还有二手房呢。现在很多城市发展从增量扩张转向存量提质增效,新房开发、交易量减少,二手房流通成了主力。像美国、英格兰和威尔士地区,新建住房交易占比都不高。咱国家二手房交易占比也从2021年的28%提高到2025年的45%,深圳二手住宅成交占比都到59.7%了。二手房地段好、配套全,还有议价空间,未来占比还会提高。2025年全国一二手房交易总面积和2024年差不多,说明住房总需求稳定,市场在总量稳定基础上结构转型呢。 还有啊,市场供需总量基本平衡了,但房地产市场转型发展空间大着呢。刚性需求潜力就不小,2025年常住人口城镇化率67.89%,新落户农民工、新毕业大学生这些“新市民”的住房需求还得释放。改善需求也有潜力,约7%的城镇家庭人均住宅面积不足20平方米,居民住房需求从“有没有”向“好不好”转变,“以旧换新”“以小换大”的需求会持续释放。而且,发达国家城镇化稳定期每年也有不少住房需求,咱国家大量城镇住宅“老龄化”,更新替代需求也大,这都是房地产开发投资的有利因素。 新年伊始,房地产市场就迎来不少政策利好,商业用房“降首付”、存量贷款利率下调、换房个税优惠延续。开年以来,上海、深圳二手房市场热度回升,部分区域价格企稳。 所以啊,别一看到房地产开发投资下降就慌了神,房地产市场没那么容易凉。在政策引导下,市场会改善预期,投资潜力也会释放,在增量存量并重、迭代更新、服务赋能中创造新价值。咱
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