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南京中南山锦花城(青龙地铁小镇,2018年竣工6-11层电梯洋房)的全面测评,数据截至2026年1月,方便自住/投资决策。 一、基础信息 • 位置:江宁区仙林大道与九乡河东路交汇处;产权70年,容积率1.7,绿化率35%;绿城物业,物业费约1.9元/㎡·月;主力户型79㎡小三居、96㎡三居两卫、120㎡四居两卫;2026年1月二手房均价约1.3万/㎡ • 建筑:22栋板楼洋房,南北朝向,楼间距开阔,人车分流 二、核心优势 1. 教育强:南京外国语学校紫东分校(公办中小学)近在咫尺,周边多所幼儿园,适合有娃家庭 2. 交通便捷:4号线东流站步行约800-1700米,2号线南大仙林校区约2km;仙林大道自驾快速连主城/仙林 3. 低密宜居:容积率1.7,洋房为主,绿城物业口碑稳,小区干净安静;业主多高校教师,圈层纯粹 4. 户型实用:79㎡能做紧凑三居,得房率高,刚需友好 三、明显短板 1. 大型商业缺位:社区底商满足日常买菜/便利店,大型商场需到4km外仙林金鹰/万达茂,通勤耗时 2. 配套成熟度一般:医疗依赖泰康仙林鼓楼医院(自驾约10分钟),片区公共配套仍在完善 3. 价格与溢价:近年板块二手行情承压,短期升值空间有限;部分楼栋曾有渗漏、烟道等交付问题投诉 4. 停车成本:月租300元,车位配算富余 四、适合人群&购买建议 • 适合:刚需/刚改、重视学区、偏好低密洋房、在仙林/紫东/主城东部通勤的群体 • 不适合:追求繁华商圈、短期高溢价投资客 • 建议:看房务必核验房屋渗漏、烟道、电梯等历史问题;优先选南北通透、不靠主干道的楼栋;79㎡刚需自住性价比高,120㎡适合改善;预留装修与车位预算 五、综合评分&对比 • 综合评分:7.8/10(学区+低密+物业加分,商业配套减分) • 对比周边:比片区高层小区舒适度高,但比成熟的仙林中心二手房配套弱;单价低于主城,适合预算有限但要学区的家庭 需要我帮你整理一份实地看房的逐项验房清单(含渗漏、烟道、水电、隔音、产权核验要点),方便你现场逐项核对吗? #南京房产 #南京买房 #南京楼市 #仙林大学城 #恒大龙珺中南山锦花城誉峰苑招商正荣东望府深业青珑上府高科紫星荣院珑玥铭邸阳光城文澜府东流紫园荣景苑桐景苑翠景苑望景苑东流佳苑
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