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在中国买房是这个世界上最大的骗局和谎言,今天我就用我个人真金白银的经历,跟大家讲述一下,这个话题会非常敏感,我不知道这个视频录完以后能不能发出来,但是你基本上看到的人就是赚到了如果你是第一套刚需住房,记住是刚需,那么可以购买,但如果你是贷款买房完全不建议,为什么呢?比如你现在手里有1,00w你天天吃喝玩乐,基本上算是小的财务自由,这钱也能花很久,现在来了个房地产,一套房子3,00w你付了一百万首付,银行加利息贷款还有2,00w。只是通过房地产这个媒介你就从1,00w的小中产变成2,00w的负债人,而且还是穷人,想问一下,如果像我这样出了危机,这个东西还能变成原有的价值吗?我身后这套房子二零年我买的时候贷款总共全下来近300多w,现在我的利息都还了几十万了。从去年开始我遇到困难我就需要钱卖这个房,那我实际现在卖房的挂售价就是一百多万,而且没有成交,今天中介过来我家,说现在全新的和我一样大小的也就才160多万,他还能变回三百多万的价值吗?其实变不回了。所以我们陷入了一个资本圈套,你会发现95%的人日复一日年复一年,永远没有翻身之说的,不是危言耸听,我们把贷款买房拉到现实说,比如你出30%首付,70%银行帮你垫付,现在的二手房为什么已经出现下跌的苗头,中国城镇化70%已经达到国际线的水平,老美欧洲也就是70的水平,换句话说,房子是一次性投入,很多人买了都不会再换。像普通的商品来回换,一般人是做不到的,这个商品现在还有一个最重要的点:就是只涨不跌的神话已经破灭了。经济下行资金流动不动买房的人需求量全部降低,这房子就变成了一个正常水平,人少的时候房价一定会降。问你房价下跌了,银行会害怕吗?我给你讲银行一点都不会,夸张的房价下跌了,开发商全部跑路了,但记住就算这样夸张,你还得照样还贷款一分不少,如果你不还试一下,现在50%以上的失信人几乎都是房产失信。其实有些事儿是我买完房以后才知道的,首先房地产一般在盖楼之前他已经向银行借了贷款房子没有盖好,这个时候已经70%在预售卖楼了,你付30%首付,剩下是不是还有70房地产拿了70%还给银行,你的首付里面呢还有一定的比例呢,是买地,然后或者是房地产支付给建筑商的成本,而贷款金额的40%以内是每个房地产开发商的利润,银行的利润贷款的利息,在这个钱的分配比例,你们发现的整个事情里房地产上实际没有出钱,银行出钱了没?银行也没出。谁出的。
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