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在宣城买二手房,千万别以为签完合同就没事了! 我见过太多人,签合同的时候高高兴兴,最后搞得一肚子气,麻烦一大堆。 今天这几步,全是实打实踩过的坑,看完能帮你少花冤枉钱,少惹麻烦事! 买房前先干这件事 买房第一步,先去打征信! 记住这3点: 1.银行主要看你近两年的逾期,连三累六基本贷不了。 2.收入流水,必须是你月供的两倍以上。 3.别自己来回转账做流水,银行一查就看出来,不认! 看房别光看装修 看房别光盯着装修好不好看,产权和人比啥都重要! 一定要让房东拿出房产证原件,自已去不动产中心查一查。 有抵押、被查封的房子,千万别碰。 还有,意向金不是定金! 收据上一定要写清楚: 因为征信或流水问题贷不下款,这笔钱全额退给我! 签合同这步最关键 这一步最容易出问题,记住三句狠话: 1.资金监管!资金监管!资金监管!首付款千万别直接转给房东,一定要走银行或官方的监管账户,过完户才会解冻。 2.合同上空白的地方,全部划掉,别给别人乱加条款的机会。 3.去银行面签,只说自己住、买这套房,别提投资、周转之类的话,一提贷款大概率黄。 审批通过≠稳了 银行说审批通过了,不代表马上就放款! 有人就是刚批下来就急着过户,结果银行没钱放不出来,被房东天天催,特别被动。 合同里一定要写明白: 买家拿到不动产证之后,银行要在多少天内放款。 过户当天,首付进监管账户,税票收好,本人一定要到场。 拿回执≠拿房产证 过完户,你拿到手的只是回执单和缴税单,不是房产证! 这6样东西一定要收好,丢了很麻烦: 1.不动产受理凭证 2.契税发票 3.个税、增值税发票 4.买卖合同 5.维修基金票据 6.新房本复印件 抵押登记办好,银行拿到他项权证才会放款,记得问清楚大概多久到账。 放款了,坑还没完 银行放款了?别高兴太早,真正容易扯皮的在后面! -水电、燃气、物业费,一定要让物业、水电公司打出结清证明,别帮前业主交欠费。 -户口一定要迁走!合同写清楚:收到全部房款后,几天内迁出,违约要赔钱。交房当天,自己去派出所查一下。 -家具家电、水龙头、马桶、下水这些,当场全部试一遍,有问题当场说,收完房再讲就晚了。 最后说句心里话 在宣城买房,靠的不是运气,是细心、耐心和理性。把每一份材料都保管好,每一步都查清楚。 等你住进新家,开灯那一刻你就懂了: 前面所有的麻烦,都是为了后面住得安心、踏实、有尊严。
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