00:00 / 00:47
连播
清屏
智能
倍速
点赞41
2026年在上饶买房,政策友好、窗口期明显,按下面步骤来更稳👇 一、上饶最新购房政策(2026年) - 首付:商贷首套/二套统一最低15% - 公积金:首次贷100万、二次90万;三孩/装配式/换房可上浮20%(仅享1次) - 税费:二手房不满2年增值税降至3%;1年内换房可退个税(2026-2027) - 贷款:商贷利率下限取消,银行自主定价;公积金利率约2.6% 二、2026买房核心原则(必看) - 先定需求:刚需看通勤/配套/小户型;改善看物业/户型/圈层;投资只选核心区次新 - 选房顺序:现房/准现房 > 次新房 > 期房;优先国企/央企,避高负债房企 - 地段优先:上饶优选信州主城、广信核心、高铁新区;避远郊/纯概念盘 - 财务安全:总价≤家庭年收入5-8倍;月供≤月收入30-40%;首付后留1-2年应急金 三、选房避坑清单 - ✅ 看已落地配套(地铁/学校/商场),不信空头规划 - ✅ 查物业口碑、小区亮灯率、近3月成交价 - ✅ 户型方正、朝南、无浪费;避刀把/枪型/朝北 - ❌ 不碰远郊、无配套老破小、高负债房企期房 - ❌ 不盲目加杠杆,不掏空积蓄买房 四、最佳时机 - 2026年全年都是政策红利期,年底(11-12月)开发商回款压力大,议价空间更大 五、贷款建议 - 优先公积金+商贷组合;商转公更省息 - 收入稳选等额本金;前期压力大选等额本息 - 提前还款优先缩短年限、月供不变,省利息最多 #就想说点大实话 #买房 #买房那些事 #上饶房产 #买房知识
00:00 / 00:19
连播
清屏
智能
倍速
点赞3
00:00 / 02:00
连播
清屏
智能
倍速
点赞51
00:00 / 01:06
连播
清屏
智能
倍速
点赞15
00:00 / 00:14
连播
清屏
智能
倍速
点赞26
00:00 / 03:08
连播
清屏
智能
倍速
点赞4
00:00 / 01:05
连播
清屏
智能
倍速
点赞85
00:00 / 02:09
连播
清屏
智能
倍速
点赞129