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上海壹号院过会 这个价格到底值不值 上海壹号院过会 这个价格到底值不值 19.8万虽然属于意料之中,但是仅凭好的户型、装修和靠近太平洋商业中心400米的距离,就要卖接近20万的均价,是否有一点任性呢 今天Nica带大家看看上海壹号院周边的环境,值不值自有公断 整个项目地块大概是9.5万方,建筑面积43万方,其中高层、超高层占地大概在3.9万方,建筑面积23万方,实际公寓住宅部分的容积率竟然高达5.87,堪称黄浦塔尖 容积率高还不是关键,关键是它的建筑布局采用合围式,120多米的超高层,超低栋距,还楼对着楼,甚至比顺昌九里还要更近,压抑感直接拉满!过去虽然也有这样高容积率的住宅产品,譬如汤臣一品,但它不会采用这样的楼栋分布配置,在高密度住宅这个领域,上海壹号院还真是无出其右了,用挤牙膏式的销售创造了大黄浦的营销奇迹 周边环境可以说是比较一般的,南面、西面临马路,北面靠露香园,东面靠太阳都市花园,没啥商业配套,只有一个卫生中心 那上海壹号院的准业主们,花了20万的均价,图个什么呢? 就是四个字,近新天地,新天地繁华啊,靠近新天地的房子都很保值 要知道整个新天地,就算06年开发,将近房龄的翠湖二期,还能卖到20来万 凭什么上海壹号院这么好的户型卖不到20呢?500米说到这里好像一切都显得有点合理了。高容积率,忍了!算上风貌反正是低的;对视缺乏隐私,忍了!关上窗帘,就当邻居不存在;看卫生中心,忍了!说不定5-10年后会拆掉呢;没有商业,也忍了!走500米去新天地吧! 尤其是当你走进G2的387样板间的时候,好像一切烦恼都被遗忘了,这小区内外的环境好像和我没有关系,这客厅面宽真大,卧室真豪华。 这就是营销要达到的效果,而我需要让你知道的,就是真实,买也要买个明白 话说,那为什么不直接上翠湖五期、六期呢? #上海壹号院 #上海豪宅 #上海新房 #翠湖天地 #风貌别墅 以上所示面积及视频、图文所示面积均为建筑面积 委托代理公司:上海百廷房地产经纪有限公司第六分公司 价格有效期:发布之日-至2025年12月31日为止
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