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楼市企稳迹象。全国楼市企稳迹象。综合《财经》杂志报道和统计分析,2026年1月以来全国房地产市场成交量明显上升,新房、二手房同步回暖,尽管房价尚未止跌,但交易端显著恢复,标志着全国楼市进入触底初步企稳阶段。 一、量升价缓,市场触底特征显现。1月全国重点13城二手房成交面积810万平方米,环比+16%、同比+33%,北京、上海、深圳等一线城市二手房网签量同比增幅超20%;新房成交受季节性影响回落,但核心城市改善盘成交活跃。百城二手住宅均价环比-0.85%,跌幅较上月收窄0.12个百分点,房价下行节奏明显放缓,呈现量增价缓、底部企稳态势。 二、行业数据筑底,调整进入尾声。国家统计局数据显示,2025年全国房地产开发投资82788亿元,同比-17.2%,住宅投资63514亿元,同比-16.3%;商品房销售面积88101万平方米,同比-8.7%,销售额83937亿元,同比-12.6%,降幅均较上年收窄。2025年末商品房待售面积76632万平方米,同比+1.6%,行业供需逐步回归理性,深度调整接近尾声。 三、多重利好共振,支撑市场稳步修复。经过四年调整,多数城市房价回调40%甚至腰斩,刚需与改善需求逐步释放;叠加A股连续上涨带来财富效应,居民换房能力提升。同时,房贷利率下调、限购优化、住房以旧换新全面落地,多地通过补贴、置换便利化等措施激活市场,政策与需求共振推动楼市持续回暖。 以上内容根据公开信息整理分析,不代表任何机构立场,不构成任何具体投资建议,市场有风险,投资需谨慎。
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近期,北京,上海等核心城市二手房市场出现回暖信号,成交量价呈现积极变化。财经走访发现,北京西城、海淀等热门学区房片区看房热度提升,部分房源成交迅速,有购房者因犹豫而多次错失心仪房源。中介反馈,新政后部分小区价格出现10万至15万元上涨,1月成交量较上月翻倍。市场数据显示,全国重点城市二手房成交已现回暖。国金证券研报指出,截至1月末,22城二手房成交面积回升至近8个月高位,全国26城中介实时签约套数同比增长27%。同时,二手房挂牌价格环比跌幅普遍收窄,市场呈现以价换量,需求释放的特征。对于市场回暖原因,中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对财经表示,核心城市购房需求旺盛,当前以价换量策略叠加政策显效,推动了潜在需求释放。此外,春节假期后已导致基数较低,以及挂牌房源量回落,成交周期缩短,共同带动了交易活跃度提升。展望后市,多位专家对春季行情持谨慎乐观态度。曹晶晶认为,随着核心城市优质地块入市及房企节前促销蓄客,3月市场需求有望逐步释放,核心城市小阳春行情值得期待。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴景也对财经表示,近期一线城市的小暖冬有望延续为小阳春,市场已具备开始回暖的条件,当前回暖主要集中于一线及强二线城市的核心区域,新房市场整体成交仍显平淡。专家提醒,市场信心的完全恢复和供需关系的根本性改善,仍需依赖更长期的经济基本面支撑与政策协同。#房产知识分享 #房产干货知识盘点 #买新房注意事项 #分享房产知识 #北京楼市
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