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#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #環角徑 揭秘!香港頂豪圈“只進不出”的傳奇屋苑,赤柱半島7座神秘別墅,業主竟無一人捨得賣? 各位朋友,我係深耕香港豪宅市場30年的Patrick Sir。今日同大家揭秘一個南區極度神秘、連我地行內都稱之為 傳奇標本的超級屋苑——舂坎角環角徑2號。 呢個由中國海外發展嘅項目,全盤只得 7幢獨立別墅,2015年開售,到2018年就火速沽清。最誇張嘅係,自從一手賣完之後,市場上就再無出現過任何一個二手放盤,真正係“零供應”。點解?因為揸住嘅業主,冇一個願意放手。 一、驚人成交價背後嘅邏輯 呢7座別墅,面積由3,414至4,195平方呎,當時嘅成交價已經足以震懾市場。我哋睇返土地註冊處記錄,呢啲數字今日睇依然矚目: 最高成交紀錄:一座實用4,195呎嘅洋房,成交價高達3.03億港元,呎價突破**7.2萬**。 **普遍成交價*:其餘多座洋房成交價集中在**2.1億至3億**之間,呎價約**6萬至7.1萬**。 二、極致稀缺,貴得有道理 點解可以咁矜貴?因為佢擁有不可複製嘅頂級基因: 1. 無敵景觀:坐擁赤柱半島開揚全海景,私密度極高。舂坎角本身已是低密度中嘅低密度,比赤柱更寧靜私隱。 2. 頂配設計:每屋必配私家泳池,當年發展商已洞察富豪對度假式生活同第二代家庭換樓嘅需求,設計前瞻。 3. 圈層純粹:全盤僅得7伙,業主非富則貴。市場盛傳,永泰地產主席鄭維志等知名富豪亦是其座上客。地產老行尊都用真金白銀投票,足見其“寶藏”級地位。 三、比買不到更珍貴嘅市場啟示 環角徑2號為我哋上咗寶貴一課:頂級豪宅嘅價值,往往體現在其市場“流動性”上——越稀缺,越冇人放盤,先係真正嘅硬通貨。 對比區內其他有頻密成交嘅屋苑,呢類 **“零放盤”傳奇** 先係市場嘅定海神針。佢告訴我哋,新晉豪宅買家若遇到心儀稀缺貨源,必須果斷。真正嘅機會,往往只有一次,眨眼就消失於人海。 Patrick Sir 心水提醒: 喺南區,一個屋苑十年無二手放盤,遠比一年有十單成交更值得你深入研究。環角徑2號就係最佳例證。我同各位一樣,期待緊邊位業主願意割愛,製造下一單福慧雙修嘅傳奇成交。記住,頂級豪宅,等的不是市場,是有緣且有準備的人。
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