今天我们来聊聊上海刚刚扔下的这颗深水炸弹。2月25号,上海五部门联合发布了楼市新政,被媒体称为“沪七条”,从今天26号起正式施行。很多朋友可能已经看到了新闻,但大家可能没意识到,这不仅仅是简单的松绑,这是一次极其精准的、针对2026年房地产市场“小阳春”的定向爆破。 我们先简单概括一下这次新政都干了什么。其实逻辑很简单,就是三件事:第一,给房票,大幅降低非沪籍人口的购房门槛,以前在外环内买房需要三年社保,现在一年就够了;如果你在上海交满三年社保,甚至可以在外环内再买一套。第二,给钱,公积金贷款额度直接从160万提到了240万,如果是多子女家庭买绿色建筑,最高能贷到324万。第三,减负,完善了房产税,比如子女成年后买唯一住房,不用再担心被征房产税了。 那么问题来了,上海为什么要在这个时间点,推出这样一个组合拳?背后的深度逻辑是什么?大家想一想,2026年的楼市逻辑和过去五年最大的不同是什么?是“置换链条”卡住了。很多上海本地家庭是有房的,但想换好的买不起,想卖旧的卖不掉。而大量的新市民、年轻人,有购房意愿,但要么没资格,要么凑不齐首付。 这次新政,恰恰就是拿针捅破了这两层窗户纸。大家可以把上海的房地产市场想象成一个蓄水池,现在进水管(新市民)被加粗了,出水管(置换改善)也被疏通了。给非沪籍一年社保的购房资格,就是在扩大进水量;给公积金提额,就是在给水泵增压;而调整房产税,就是在搬开出水管里那块最大的石头。 这意味着什么呢?意味着决策层看得非常清楚,单纯靠“降价”已经无法激活当下的市场了,必须靠“制度性让利”来盘活存量。给大家算一笔账,按照新政,一个非沪籍的单身人士,只要交满一年社保,在外环内就有了一张房票。而一个交满三年社保的非沪籍家庭,现在拥有了两张房票。这释放出的购买力,是实实在在的。 基于这个逻辑,它对资本市场会带来什么影响?首先,最直接的就是二手房市场的挂牌量会迅速被消化。因为一旦新市民有了房票,他们最容易上车的往往是市区的二手老破小或者次新房。原来的房东卖掉房子拿到钱干嘛?会去置换外环内更好的改善型新房。这样一来,一二手房就形成了良性循环。 其次,对于开发商来说,尤其是重仓上海外环内项目的上市房企,这是一个巨大的去库存利好。 #上海房地产新政 #沪七条 #保利地产 #招商蛇口 #上海建工
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