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我们未来的目标是进入发达国家,发达国家一个重要标志,就是中产多。所以未来国家努力的方向是增加中产阶级。而中产阶级基本都有一套以上的房子,他们资产绝大多数都在房子里,为什么还有很多人相信房子会白菜价?按照这个思路理解,把中产资产贬值,财富缩水,然后让买不起房的买房,然后全部进入贫穷时代?这跟目标是反的呀!所以你只要了解国家的大目标,你都不会想着房子白菜价。现在房子中的泡沫基本挤的差不多了,剩下就是合理发展。没房住的新市民国家将提供公租房给他们住,这样就能把市场空闲起来的房子回笼,而中产手中的房子也可通过收租得到收益,增加收入,这是未来房产新模式。 另外就是新房,按照新房的要求,提高层高,意味着比现在同一栋楼盖出来的房子少了,按套内面积算,说白了以前算公摊140以下为小户型,现在套内140,目的是跟过去的划界限,那按照套内卖,单位平米的价格会增加,第三容积率降低,即同样土地面积盖的房子少了,要挣钱还是得提高单位面积的价格。同时没公摊,物业费肯定也会提高。因为很简单道理,建房成本没降,可能还在增加,那么所有的变少了,那要保证收益,是不是得提升单价。那你说这种房子是面向谁的?就是现在这帮有钱,因为你不给他盖出有差异的房子,他们根本不消费,买新房。 再者就是存量房以后主要靠更新,前段时间有提出旧房基金,就是为这个准备,另外就是采用城市更新,可提供大量就业岗位,因为这种更新不能像大拆大建那样用机械,只能用人力,这样可以解决大量新市民的工作岗位。王石曾经也说过,未来修补旧房子,更新房子是未来房地产的新方向。你想多少套房子需要不断更新? 最后,就是每年会淘汰一批危房,就是更新不了了,拆了,但是拆了不会再建,这样也能保证房子的供需一个平衡。 所以,房地产进入新时代,房子还是核心资产,因为虽然房子够所有人人住,但是不均匀,房子在一部分人手里,而另外一部分人还没房子住,这部分人有四亿。所以先行政策是将多余的房子回笼,作为公租房,提供给那部分没到的人,这不就解决分配不均的问题吗?这就是你有钱你买,然后你租我,我给你房租,即解决了住房万,都解决收益,更帮政府解决了住房矛盾。 然后新市民哪里来?先说新市民的定义,长期在城市工作,但户口在农村,在城里没有住房,享受不了教育,医疗,养老。住房和教育是必选,国家通过公租房解决住房问题,现在出生率下降城里空出好多学校教育也能解决,这叫公共资源下沉。
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