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2026年房地产新政以全国统一税费+金融降息+现房销售+成都本地松绑为主,核心是降成本、提流通、保交付。 一、全国统一新政(2026年落地) 1. 税费大降(3月1日起全国执行) - 增值税:不满2年按3%征收(原5%);满2年全国统一免征(含北上广深) - 换房个税退税:2026.1.1–2027.12.31,卖房1年内再买房,全额/比例退个税 - 契税:首套≤140㎡1%、>140㎡1%;二套>140㎡2%;三套及以上3% 2. 金融降息(历史最低) - 公积金:首套5年以上2.6%、二套3.075%;存量公积金自动下调 - 商贷:首套最低可至3.0%以下;首付普遍最低15% - 带押过户:全国推广,卖房不用先还清贷款 3. 现房销售(防烂尾) - 2026年新出让土地,原则上全部现房销售,所见即所得 二、成都本地新政(2026年重点) 1. 限售全面松绑(2026.1.1起) - 2024.10.14前拿证的二手房,取消限售,拿证即可卖 - 热点盘、人才房、定向房仍满5年限售 2. 公积金升级 - 单缴存最高60万、双缴存100万;多孩/以旧换新单人最高72万 - 商转公流程简化、银行扩容 3. 购房补贴(各区加码) - 青羊:团购20套+,每套补1万;新房网签即可入学 - 崇州:最高补总房款2%+车位补贴 - 人才最高20万补贴 4. 房票安置 - 拆迁不再建安置房,推广房票买商品房 三、一句话总结 2026年买房/换房:税费更低、利率更低、流通更快、交付更稳、成都补贴更多。#成都购房政策 #成都楼市新政 #成都买房攻略 #成都房产解读 #2026成都买房
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