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今日新聞(星島),第5093成交,葵芳葵涌廣場巨舖月租25萬 名牌行李箱公司進駐平均呎租50元 原業主於1993年7月以港幣3,360.3萬買入,現回報近9厘! 新界地標商場葵涌廣場地下一個向街巨舖,建築面積約5000方呎,去年10月交吉,最新由行李喼及旅行用品承租,月租約25萬,平均呎租50元,減幅38%。 新界西地標商場葵涌廣場地下A23號巨舖,面積5000方呎,由銀行承租逾20年,近年月租40萬,不過,該間銀行於去年10月交吉,舖位丟空約7個月,近日由落實名牌行李箱及相關旅行用品公司承租,月租約25萬,平均呎租50元較舊租金大減約38%。 葵涌廣場是新界地標商場,雖然近年網購盛行,商場仍然人流不斷,該商場雖然分散業權,但多年來發展成熟有序,內里包羅萬有,既有各式食肆,服裝飾物等潮流用品豐富,受本地客甚至旅客追捧。 平均呎租50元減38% 該商場向街巨舖更是區內龍頭舖位,位置顯眼,在銀行生意暢旺年代,一租逾20年,不過,近年銀行經營模式轉型,放棄巨舖是意料中事,由於舖位租賃市場疲弱,最終丟空一段時間始獲承租。 曾由銀行租逾20年 近年不少銀行減少據點,包括龍頭及中型銀行,主要分布民生地段及非核心商業區,包括西半山、西灣河、筲箕灣、油麻地、佐敦、觀塘、葵涌、大埔及粉嶺等。部分銀行開業數十年,長時間服務街坊,亦有個別銀行,在減少非核心據點後,趁租金跌進駐核心龍頭位置。 丟空七個月始租出 過往好景時,銀行分行主力做物業按揭,售賣理財及保險產品,作為收入來源,現時環境欠佳,該範疇生意大減,而且,市況逆轉,銀行為避免壞帳,對傳統業務包括樓按及私人貸款取態保守;還有,隨着科技日益進步,行業被逼轉型,科技替代人手,過往到櫃枱辦理工作,現時透過手機及網上「按掣」完成,為市民受落,因而減少分行。 該商場雖然分散業權,但多年來發展得成熟有序,內里包羅萬有,受本地客及旅客追捧。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。 如何輕管理投資開舖? 《專家商舖聯營計劃》助你投資生意,唔需要煩!行業專家協助管理及出資合作開店,業主也會投資, 締造三贏方案! 適合高才專才續簽,新手創業及純生意投資者。 Direct deal ... 我(基金)作為業主,視乎品牌,可每間投入現金港幣幾十萬至過百萬協助你開店,我不需要你的股份,也不需要你還錢。我只想找個靚租客穩定收租,
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