保利天瑞,展示区大区和会所一口气看完了,首开卖的很棒,位置在青龙寺附近,距离青龙寺地铁口700米,距离理工大学曲江站900米,可以一说交通极其便利,学校是曲江三初与延兴门小学(以实际为准),目标人群定位是初改和改善及部分二改人群,缺点和有点一样多,我们细细聊一下; 缺点: 1、地块一容积率4.79,这个容积率对比现在西安市面上大量的2.8来说简直高的离谱,从我的角度来说,我不能接受这么高的容积率; 2、为平衡高密度,项目主打大户型(139–218㎡),但大户型在刚改定位的楼盘中可能面临去化压力,且二手市场升值潜力受限; 3、高容积率对社区设施(如停车位、物业维护)提出更高要求,车位配比1:1.3虽达标,但后期维护成本可能转嫁至物业费; 4、周边城市界面新旧混杂,项目北侧为老旧小区,东侧是铁一村安置房,西邻水厂,南面为待拆迁商业区,城市观感较杂乱,与纯粹高端改善盘的静谧感有差距。 优点: 1、交通及其便利; 2、景观设计上大分; 3、2站到大悦城、3站到赛格国际,日常购物或周末休闲都很方便;量子晨、创意谷等商圈也在3公里范围内; 4、地下车马厅做的很不错; 建议:能等建议等一等地块二的产品,容积率只有2.8; 户型产品详后续视频; #看房日记 #购房科普 #西安保利天瑞 #看房日记
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古韵新章!探索西安稀缺国风府院天字系臻品府邸! 买房还得看央企保利!全国仅三座的天字系顶序产品——保利天瑞震撼登场。选址青龙寺旁,这里可是主城二环的稀缺宝藏地段,承载着城市深厚历史文化底蕴。地铁 3、5 号线在此交汇,周边生态医疗、文创商业等配套一应俱全,轻松实现便捷与品质生活的完美融合,快来一起感受顶级人居魅力! #保利天瑞 #央企好房 #主城核心地段 快来瞧!800 亩超大规模的保利青龙寺项目,立志打造居住、商业、文旅一体化的高端综合体。采用中式唐风建筑风格,遵循王府“七开间制式”,尽显东方奢雅。斥巨资打造“一轴、三苑、九境”文化诗意园林,首期超 10000㎡实景示范区已呈现,所见即所得。还有超两千平的高端唐风会所,藏书阁、恒温泳池、私宴厅等高端设施完备。139 - 220㎡高得房率户型,满足不同家庭需求,这才是理想家该有的样子! #保利青龙寺项目 #唐风建筑 #品质人居 想知道理想中的高品质居住体验是什么样吗?来看看保利天瑞!项目打造中式唐风建筑,门前宝相花、五踩斗拱等细节,传递着独特文化韵味。超 10000㎡实景园林示范区,三进院、8 米落差瀑布、青云阁水景,步步皆景。超两千平唐风会所,提供多元高端社交空间。更有四季雅集物业,进行架空层专业运营,全方位保障居住的安全与便利。139 - 220㎡舒适户型,开启美好居住新篇! #保利天瑞 #品质居住 #贴心物业 #西安新房 #西安新房直通车 #西安新房推荐
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秦云9月前
#青龙寺保利天瑞 #保利天瑞算不算豪宅系列 #最近青龙寺爆款唐风更火,对比徐家湾爆款的宋韵你更喜欢哪一个? 综合起来唐风宋韵是保利这两年开发的高端局,比起其他类型的产品高出那么几个档次(至少看起来像那么回事)。 ——(图123西安青龙寺板块)保利天瑞到底如何呢?是否会继承广州长沙前两座天瑞而大有所出质量上乘具体还要看客单价。 放风价25000-28000/一般来说防风价和实际销售价格区别不大,这个只是对改善楼盘甚至甚至豪宅来说。普通刚需盘绝大多收备案价打7折比比皆是,所以孰轻孰重哪些是韭菜一看便知。 ——(图456)广州保利天瑞,(当然全国目前也只有三个天瑞系列)。应用设计充足位置精品在线设计理念超前当然客单价也不低,八万左右的也是一种对于一线城市的标榜。低容积率加上绝美设计以及特殊板块才能造就豪宅品质。 ——(图789)长沙保利天瑞,地段优势从地图可以看出两个字绝佳。恐怕这辈子也很难再有公园里的养老住宅一说。清一色别墅洋房系列,产品更加霸气设计大胆创新洋房备案价2.2-2.6,双排叠墅备案价4.2万左右目前长沙地界可以称为所谓的豪宅天花板。靳江河顺流而过洋湖国家湿地公园风景绝美。 总结一下价位是一个产品的关键,特别是豪宅。没有合适的价位质量,设计,土地稀缺,容积率,弧形塑造必定不能作为完善。全国同类型的项目有很多,我们可以通过对比来决断西安某些项目是否能达到你的绝佳要求。 所以价位的充斥特别重要,以绿城为例南方卖多钱北方卖多少。为什么会出现差距一切都是单价问题以及市场是否有高端群体托举,不是所有的城市都适合大几万一平米的房屋存在。而是核心城市的消费力才能撑起豪宅类型的在全国的一个夙愿,没有经济带动什么都不是!
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