租房退押金被乱扣?别吃哑巴亏 大家好,租房的朋友几乎都遇到过这种问题:退租时房东以“墙面有划痕”“家具磨损”“卫生没打扫干净”为由,拒绝退还押金,甚至要扣掉全部押金,很多人觉得押金数额不大,不想麻烦,就自认倒霉,其实这种情况完全可以合法要回押金。之前有位租客跟我咨询,他租了一年房,退租时房东说墙面有几道划痕,要扣2000元押金,可那几道划痕是正常居住产生的磨损,他不知道该怎么反驳。 首先明确法律边界:根据《民法典》第733条,租赁期满退租,房东应当在验房后合理期限内退还押金,扣除的费用只能是“租客因过错造成房屋及附属设施损坏的维修费用”,正常居住产生的磨损,属于租赁物自然损耗,房东不能扣押金。而且房东扣押金必须有依据,不能随口乱扣,比如要扣墙面维修费用,就得提供维修报价单、发票,证明实际产生了费用,否则就是违法。 教大家三步要回押金,简单有效:第一步,提前留好证据,这是关键!租房时,一定要和房东一起验房,拍好房屋墙面、家具、家电的照片/视频,标注好当时的状况,双方签字确认,留存好这份“入住验房单”;退租前,提前打扫好房屋,还原入住时的状态,再拍一遍全屋照片/视频,和入住时的记录对比,证明没有新增人为损坏。第二步,退租验房时全程录音录像,房东提出扣押金理由,要当场反驳,明确区分“自然磨损”和“人为损坏”,比如墙面轻微划痕,就说“这是正常居住产生的,不属于人为损坏,根据法律规定不能扣押金”,同时要求房东提供扣钱的依据,如果房东拿不出来,就明确要求退还押金。第三步,协商不成走维权渠道,先向当地住房租赁管理部门投诉可打12345转接,提交入住/退租照片、录音、租赁合同等证据,部门会介入调解;调解无效,就拿着证据去法院起诉,要求房东退还押金,还能要求房东承担逾期退还的利息。广州就有个案例,租客被房东以“墙面划痕”扣押金,租客提交了入住退租对比照片,法院判房东全额退还押金。 这里提醒大家两个实操细节:一是租赁合同里要明确押金退还条件、扣除范围,避免房东事后乱解读,比如注明“正常居住磨损不扣押金,人为损坏需凭维修发票扣除”;二是退租时别轻易签房东给的“退房确认单”,很多房东会在确认单里写“自愿扣除押金”,签了字就很难维权,一定要先核实清楚,再签字。 #北京市京师律师事务所 #租房 #押金 #租赁纠纷
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