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2023年中国房地产市场趋势展望 市场普遍判断到了2023年上半年仍处于新旧适应的阵痛期。而基于2022年二季度的低基数,预计2023年中至下半年,市场回归长期趋势方向将更为明确。 房地产行业,正面临多年未有的政策利好扶持,但房地产如今面临的基本面也已发生巨大变化。无论存量规模还是城镇化水平与十年前相比已不可同日而语,国际局势同样充满变数,再伴随经济重启,市场依然充斥大量不确定干扰因素。 在过去两年,领先港资开发商大举布局核心城市、REITs市场启动、险资增持持有型资产、 利基领域投资占比持续上升、专业型小规模运营商崛起等事件,都已预示市场对长期可持续营收能力正前所未有的注重。 坚持对长期趋势的把握、以可持续理念经营的投资行为,势必成为新起点下房地产市场的主流。 随着商品房竣工面积在2014年触达10亿平方米的峰值后,城镇化放缓、出生人口规模下降,都意味着住宅开发规模大幅增长的时代已过。核心城市对人口吸引力仍将持续,将为增量需求带来一定支撑。但另一方面,新周期,也是行业由开发新建向存量盘活转型、向新经济领域资产寻求空间的关键时期。 从最近15年物业竣工面积占比来看,住宅占比呈持续下降趋势,商办物业较为稳定,而其他类型物业占比则显著增长。包括中国平安、中国人寿等长期资金,在投资核心商办资产之余,近两年也开始陆续增配新经济资产。 非住宅物业,需要更强的专业运营能力,对资产盘活的诉求,将使房地产市场专业资产管理顾问的角色更加重要。 #财经 #房产 #房地产 #投资 #经济
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