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檀悦府缺点一,小区一共是六栋楼,一单元是写字楼,二三单元是商品房,四单元是保障房,五单元是回迁,另外这边还有一栋幼儿园,两栋商品房是在小区里面,其他楼栋分隔在外面的,花园很小,几乎没什么活动空间,缺点二:目前通勤没那么方便,最近的地铁站是10号线坂田北站,距离1.9公里步行要28分钟,距离4号线龙华站3.4公里,这个更远,门口工业路围起来了,正在修地铁25号线,目前只有一条车道,等28年修通之后就方便了,上油松站就在这个位置,距离小区100米左右,缺点三,檀悦府属于城市更新项目,从航拍画面可以看到,周边都是居民房,短期拆改难度很大,面貌比较差,缺点四,这一次降价的是2单元,81平西北朝向,下午可以晒到两个小时左右,03和02户型两个儿童房的间距只有两三米,私密性比较差,这两个户型的儿童房光线也不会好,07和08户型是95平东南向,但视野被办公楼和四五单元挡住,从学校和楼栋之间的夹缝看出去,这样就会导致07和08户型的采光通风日晒都会差很多,,总结一下,檀悦府小区小了一点,但这个位置还是可以的,新华中学加门口地铁正在修加壹方天地商业, 81平三万八到四万的单价,总价区间在310到330左右,虽然是西北向,但周边这个价格他没有竞品啊,我现在是站在二单元81平4楼的阳台上,如果选高过前面的居民房,视野会更加开阔,预算不多的客户是可以考虑的,95和96平总价407到440万区间,116平五百七,算下来四万三到五万的单价,我觉得95-116平他现在价格还没有到底,因为这个总价有更好的选择,你看这两天的成交数据就知道,买的客户基本都是81平的户型,说明市场对于檀悦府95平以上的面积段这个价格并不认可,有这个预算可以做更好的选择了,后期大概率还会因为卖的不好在降价,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇#一个敢说真话的房产人 #檀悦府 #深房之眼老白#深圳新房测评 #深圳好房焕新季
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