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#房产分割 #离婚房产分割 夫妻离婚,房产如何分割? 前几天接待了一对夫妻,结婚 8 年,就一套全款买的两居室,现在要离婚,俩人吵得不可开交 —— 男方说房子是自己婚前付的首付,该归他;女方说自己婚后一起还了贷款,还把家里打理得井井有条,房子也涨价了,必须分一半! 其实这种 “唯一住房分割” 的案子,我每天都能遇到,很多夫妻闹到法院,就是因为不知道法律上到底怎么判。今天就用真实案例跟大家说清楚,不同情况该怎么分,还有开庭时能直接用的话术,别再稀里糊涂吃亏! 首先,先明确 3 种常见情况,对应不同分割方式: 第一种:婚前一方付首付,婚后共同还贷(最普遍) 就像刚才说的这对夫妻,男方婚前付了 30 万首付,房产证写的他名字,婚后俩人一起还了 50 万贷款,现在房子市值 200 万。这种情况,房子的产权大概率归男方,但他必须给女方补偿! 补偿怎么算?不是简单的还贷一半,而是要算上 “共同还贷的本金 + 利息 + 房子增值部分的一半”。这对夫妻最后是这么分的:男方拿房子,给女方 45 万补偿(包括 25 万还贷本金利息 + 20 万增值部分)。 第二种:婚后共同出资买房(不管写谁名字) 上周的当事人王姐,和老公婚后一起凑钱买的房,房产证写的俩人名字,现在要离婚,房子是唯一住房。这种情况最 straightforward,房子属于夫妻共同财产,一般两种处理方式:要么一方拿房,给另一方市场价的一半补偿;要么把房子卖掉,俩人平分房款。 但王姐有个特殊情况,她没工作,还带着个 5 岁的孩子,没地方住。最后法院判房子归王姐,她给男方 80 万补偿(房子市值 160 万),因为法律会优先照顾抚养孩子的一方,保障其基本居住权。 第三种:婚前一方全款买房,婚后没加名 这种情况要注意了!如果房子是一方婚前全款买的,房产证也是他自己的名字,婚后没加另一方名字,那这房子基本属于个人财产,离婚时另一方很难分到份额。 之前有个当事人李姐,就是这种情况,她婚后在家当全职太太,没工作没收入,最后离婚时没分到房子,只拿到了少量家务补偿。所以提醒大家,婚后如果一方没出资,但为家庭付出很多,一定要保留好证据,争取家务补偿和居住权。
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