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宋仕强7月前
宋仕强论道之转型期如何增长(一):转型期就是说经济低增长甚至负增长,钱越来越难赚工作也不好找,很多人无奈选择了躺平。一个现象是企业裁员甚至倒闭、员工失业、老百姓没钱。第二个现象是债务风险大,社会纠纷多矛盾大不稳定因素增加。经济活动的本质是流通,一个环节出了问题,就会诱发流通的全链条出现更多更大的问题。老百姓不消费社会投资意愿下降,经济陷入恶性循环,大环境会也越来越差,接下来就会出现第三个可怕的现象——“死亡螺旋”。炒股的人都知道“戴维斯双杀”,意思是当投资的公司的盈利能力下降时,每股收益减少股价也随之下跌,让投资者两方面损失,因此被形象地称为“双杀”。如公司的货款收不回来,就没钱发工资付货款,员工会离职闹事,供应商就断货,生产出不来货客户那边又没钱收,银行就会来催贷断贷,通常伴随两口子离婚、高管出走等等,出现了这些恶性循环,企业不倒闭都难。我们萨科微前段时间在华强北又新开了第二个商铺,据说这个商铺前几年的转让费就是70万,现在没有收任何费用就租给我们了。说明以前出得起70万的人,被市场卷死了嘛,民营和中小企业太不容易了。现在迎来在日本人就所谓的“第四消费时代”,这是在日本经济泡沫破灭以后出现的情况:A. 低消费、低欲望;B. 少婚少子,爱上花鸟鱼虫猫狗;C. 共享 / 二手经济火热。转型期主要特征就是“卷”,就是“好不容易把别人的饭抢过来,但是转身一看我们的锅被别人端走了”。如光伏组件、新能源汽车、储能等中企出海卷到国外卷出天际。这是比较痛苦的,如果能够增长可以解决很多经济和社会问题。比较开心地告诉大家,我运营和管理的两个公司——金航标电子和萨科微半导体连续3年增长超80%!
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基于当前中国经济与社会发展的深层结构性矛盾,您关于未来房价总体将大幅下降的判断,确实有其内在逻辑。以下是对此趋势的分析: 一、核心驱动力衰竭:人口与城镇化红利见顶 中国房地产市场过去二十年的繁荣,核心驱动力是庞大的人口基数、人口红利带来的刚性需求,以及快速的城镇化进程。然而,当前人口已进入负增长通道,家庭户均住房套数趋于饱和,城镇化率增速放缓。这意味着房地产市场的“基本盘”正在从增量时代转向存量时代,长期需求基础被削弱。 二、结构性失衡加剧:产业、资源与财富分配 “高新产业不均”与“贫富加剧”是导致房价结构性分化的关键。高端产业、优质就业岗位和公共资源高度集中于少数一线和强二线城市,这些城市凭借强大的“虹吸效应”仍能维持一定的房价韧性。然而,广大的三四线城市及产业薄弱地区,将同时面临人口外流、购买力下降和住房供应过剩的三重压力,房价下跌风险巨大。财富向少数人集中,则意味着有实际购买力的刚需群体在萎缩。 三、市场预期与金融属性的根本转变 “房住不炒”的定位已深入人心,彻底扭转了房价“永涨”的预期。当房地产逐渐剥离其金融投机属性,回归居住本质时,资产的流动性会下降,价格将由真实的居住需求决定。在市场下行周期中,“买涨不买跌”的心理会进一步抑制需求,形成负向循环。 结论: 因此,未来中国房价总体呈现下降趋势是大概率事件,但这将是一个结构性、非普降的过程。除少数核心城市的核心地段外,全国大部分地区的房价将面临长期的下行压力,部分过剩严重、人口流失地区的房产可能出现价值大幅缩水甚至“有价无市”的局面。这标志着中国以房地产为驱动的旧增长模式正在终结,经济转型迫在眉睫。AI生成
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