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第5256成交,感覺5.5分,「菜檔小天后」簡利珍柴灣舖銀主盤2680萬,大幅蝕讓54% (經濟日報) 有「菜檔小天后」之稱的簡利珍,過去數年舖市高峰期時大量買入街市舖位,不過在8月份,其自用的柴灣道舖位淪為銀主盤以「腰斬價」推出拍賣,近月再劈價近一成。 相關舖位為柴灣道的地舖,透過私人拍賣場推出,開價由8月份的2,850萬元,降價至2,580萬元。最終於該舖位成功以2,680萬元沽出,較4年前買入價5,828萬元,大幅度低54%。 上述舖位為柴灣柴灣道341至343號宏德居商場B座(德祿樓)地下68、69、70、87、88及89號舖,建築面積1,329平方呎,開價2,580萬元。 2021年買入價5828萬 曾兩度借財仔共千萬 翻查資料,該批地舖原由「菜檔小天后」簡利珍透過勝皇投資有限公司(WINNER EMPIRE INVESTMENT LIMITED),於2021年10月份,斥資以5,828萬元購入。該舖位在2021年11月及2022年9月,向大型銀行承做一按及二按,其後在2024年8月及9月份,又再向財務公司分別借三按,分別涉及500萬元,合共1,000萬元。 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 NOTE: 想即時收商舖料 join whatsapp group (李根興私人商舖資訊), 快好多! https://chat.whatsapp.com/FqBCJVFymL1Htsv3Ca2CnN?mode=ems_copy_t 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖?長租/短租/營業額分成/固定租金 all flexible,業主可現金$$
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