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失败的Patrick10月前
【JOJO吃鸡】超越时间的重力压制 #jojo的奇妙冒险 #承太郎 #jojo的奇妙冒险不灭钻石 #DIO#康一
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失败的Patrick7月前
【JOJO吃鸡】最强伏地魔康一登场 #jojo的奇妙冒险 #沙雕 #jojo吃鸡 #游戏精彩时刻
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强竞体能10月前
下不好台阶能夺冠吗？什么才是短距离越野赛的重中之重？来看看Solomon黄金联赛国际系列赛中国站冠军Patrick KIPNGENO的长城段表现！ #金山岭长城越野赛 #黄金联赛 #越野跟拍 #不到长城非好汉 #给运动来亿点多巴胺
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宇清Patrick10月前
南京博物院十八件镇馆之宝你都看全了吗？#南京博物院 #镇馆之宝 #让文物抖起来 #南京去哪玩 #国宝
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豌豆儿🐰🍓4年前
#into1#尹浩宇#patrick#直拍#舞台#变装 来看看可爱的派派吧～ #生日倒计时#搞派基地
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阿派留学频道8月前
香港访校—香港科技大学商学院 #香港科技大学 #26Fall #香港留学 #上海留学工作室
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游戏Patrick1年前
steam平台：平台组件报错 解决办法
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周姓六郎公后裔8月前
#救援现场 #自然灾害 #暴雨来袭 #洪水无情 #抗洪救灾
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Patrick8月前
张继科DONIC球拍测评！ #张继科球拍 #乒乓球底板测评 #多尼克底板 #张继科大满贯 #乒乓球
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派派🍑4年前
INTO1-Patrick 尹浩宇 《Wonderland Party》#fyp#直拍 #into1尹浩宇 #舞台 #patrick
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豌豆儿🐰🍓4年前
#into1#尹浩宇#patrick#可爱到犯规 #快乐源泉#干饭人 派派眼中的自己和队友眼中的派派#搞派基地
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尹浩宇Patrick7月前
除了做饭我们也会跳舞哦🤘🏻#Barbie #抖音潮流舞蹈大赛
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薯片说梦话2年前
MINECRAFT 光影展示 id:Patrick__Sta 启动器：pcl2 mod:Replay mod BSL  #我的世界光影  #minecraft
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派翠克Patrick11月前
色达—观音桥 川西之旅终章，有任何问题都可以打在评论区哦 #这辈子总要去趟川西吧 #色达 #观音桥 #旅行推荐官 #川西自驾
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三分钟读懂一家上市公司5月前
三分钟读懂充电桩核心产业链 #股票#股民#充电桩#新能源#财经
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糕糖药8月前
#patapon #switch2
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科技狐1年前
华为HarmonyOS NEXT抢先上手体验，纯血鸿蒙好在哪 HarmonyOS NEXT结束了30年来终端操作系统长期被西方主导的历史，具有重要的战略意义。我也在这里呼吁，希望有更多用户来体验HarmonyOS，更多开发者加入HarmonyOS，众人拾柴火焰高，一起让HarmonyOS这把火烧得更旺些。#HarmonyOSNEXT #鸿蒙next #纯血鸿蒙 #鸿蒙 #华为
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不见nk.4年前
#INTO1 360度无死角！ #尹浩宇#patrick
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不见nk.4年前
#INTO1 黑发的派派 香香 #尹浩宇#patrick
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大马邱哥Patrick Ku7月前
昆明人 这个周末别乱跑 我从马来西亚带来国内没有的礼物，超过200种礼盒现场任选 #礼品 #曲奇 #季节限定 #展会
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伟凤镜9月前
遵义医科大学的新蒲校区，是大学城里最大最漂亮的大学校园。该校坚持以高质量发展统揽全局，持续深化内涵建设，为建成特色鲜明、国内一流、国际有影响力的高水平医科大学而努力奋斗!#遵义医科大学 #一镜到底 #新蒲新区 #遵义大学城
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Time.时光4年前
#名校风暴4# patrick支线
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PATRICK_派翠克_7年前
女友視角「孔令奇」起床篇Wait~What~該起床囉❤️
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P哥吹水6天前
Hello, 大家晚上好！Patrick来自对岸的湾湾。 希望大家不吝指教！ #人生#简单介绍一下自己#时间 #财富 #工作 #重庆
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PatrickST 张承洋2年前
“又是一年毕业季，如何用手机也能拍出青春校园感，致我们终将逝去的青春。”地址：#南京 灵谷寺路梧桐大道&颐和路报刊亭#opporeno10 #opporeno10新机发布 #毕业季 #梧桐树
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豪宅小百科PatrickSir3月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #山頂豪宅 #名人豪宅 香港最神秘的收租王！九巴家族坐拥6栋维港别墅却永不售卖。 各位想窥探香港Old Money财富密码的朋友，我是深耕山顶30年的Patrick Sir。今天带大家走进一个连富豪圈都难以渗透的领域——种植道56号，九巴雷氏家族横跨世纪的维港城堡群！ 这个掌控香港命脉的传奇家族： 雷亮家族曾执掌九巴票务财务命脉，雷瑞德家族至今仍牢牢掌控载通国际股权。他们就像香港交通网络的隐形帝王，而种植道56号就是他们的家族堡垒。 六栋别墅暗藏百年传承智慧： 每栋别墅都记载着家族不同支系的奋斗史——曾经三代同堂的宴客厅，现在变成月租數十万的资本殿堂。最妙的是他们『只租不卖』的祖训，让这片维港第一排成为永续产金蛋的鹅。 为什么说这里是「传承型豪宅教科书」： • 每栋独立别墅都享有180度无遮挡维港烟花景 • 家族分家后各自持有，但共同维护整体园林 • 雷氏后人早已移居各国，却始终保留这份根基 老钱家族的资产配置哲学： 与暴发户追高杀低不同，雷家三代人坚守三个原则：第一，核心地段永远只收租不套现；第二，家族成员互为股权监护人；第三...他们连别墅翻新都要保留1930年代Art Deco元素。 相比李泽楷那些科技新贵，这些Old Money才是真正看透香港地产本质的人——去年这里最小的3号别墅月租30万，雷家每年光租金收入也非常可觀。 想要解锁更多百年家族秘辛？ 下期带大家窥探更多真正的豪门兴衰录！
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豪宅小百科PatrickSir1周前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #淺水灣 謎之交易！淺水灣28號：兩度易手欠奉記錄，内地富豪低調入手。 【PatrickSir時間｜淺水灣道28號：香港豪宅史上最神秘的一宗交易】 Hello我係豪宅小百科PatrickSir，深耕港島豪宅30年，今日同你講一個「有錢都未必知」嘅故事。 講起港島南區豪宅王者，你一定會諗起淺水灣道。但呢間坐落喺淺水灣道28號嘅大宅，堪稱香港豪宅史上最神秘嘅傳奇。 2016年，新法書院王氏家族將呢塊屋地放售，轟動咗成個豪宅市場！點解？因為成交價超過20億，創咗港島南區屋地歷史新高！間屋得5,957呎，計返呎價33.6萬，當時係全球最貴呎價嘅紀錄保持者。 但係好戲在後頭⋯⋯ 第二年（2017年）市場突然瘋傳，呢間屋以34億再度易手！一年之間升咗14億，升幅夠買幾十間太古城🏢 最神奇嘅係，今次交易喺田土廳搵唔到任何記錄，因為係通過買公司股份方式成交，真正嘅「有跡可循，無名可查」。 呢塊地嘅潛力其實好誇張，佔地約2萬呎，地積比0.75倍，可以重建樓面成1.5萬呎。如果計返2016年嘅成交價，樓面地價都係13.3萬，以今日嘅市況嚟講，簡直係「抵到爛」💎 聽講而家持有嘅係一位低調嘅内地富豪，低調到連狗仔隊都冇佢相。呢間屋建於1945年前，係真正嘅戰前別墅，見證咗香港嘅滄海桑田。 兩次天價交易，一個解不開嘅謎團，淺水灣道28號，注定成為香港豪宅史上最神秘嘅傳奇⋯⋯ 你知唔知仲有邊啲豪宅交易係「有成交冇記錄」？留言話我知，下次PatrickSir同你爆料！👇
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Patrick .4年前
#跨过2021 #召唤神龙 #原创 看完这个视频，你一定能召唤神龙，已经是第二次召唤了@抖音小助手 @DOU+小助手
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中国电子报2周前
MWC2026荣耀全球新品发布会上，高通高级副总裁兼手机业务总经理Chris Patrick表示：通过第五代骁龙8至尊版移动平台，手机能提供真正懂用户的即时个性化响应。#MWC26
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不染Patrick8月前
复旦金融男有自己的误闯天家（金融失业版😇 #误闯天家 #金融男 #互联网大厂 #实习 #复旦大学
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豪宅小百科PatrickSir3月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #淺水灣 科技新贵疯抢！南湾道39号独立屋曝光，12950呎海景帝王、车位停5辆劳斯莱斯，富豪硬通货！ 做咗30年香港豪宅代理，我PatrickSir同大家揭秘一单近期震撼港岛南区嘅交易——深水湾道39号双号屋以3.42亿港元易主，呎价冲破8.7万港元！业主係内地房企巨头雅居乐陈氏家族。呢笔交易唔单止反映豪门资产配置逻辑，更暗示南区顶豪仍係高净值人群嘅「兵家必争之地」！今日就重点讲讲陈氏家族旗下另一潜力股——南湾道39号，点解会成为科技新贵同富豪家族下一目标。 1. 豪宅硬件：12950呎海景帝王嘅「硬实力」 * 270度双海景：物业坐拥浅水湾同中湾全景，背靠翠绿山峦，私密性与视野兼得。相比港岛传统豪宅区（如半山、浅水湾），南湾道更显低调奢华，符合新一代富豪「重景观、轻曝光」需求。 * 巨无霸空间：实用面积12950平方呎，相当于12个千呎单位！附赠过千呎花园同天台，足以举办百人派对。喺香港土地稀缺嘅背景下，咁大空间嘅独立屋全港不足100套，年供应仅个位数，稀缺性撑起升值潜力。 * 设计独到：外立面以石材同玻璃幕墙结合，现代感十足。特大车库可停放5辆豪车（劳斯莱斯、法拉利轻松入库），啱晒收藏级车主。相比九龙新兴豪宅（如启德跑道区），南区老牌豪宅嘅用料同设计更经得起时间考验。 2. 业主背景：内房嘅资产腾挪智慧 陈氏家族今次沽出深水湾道物业，持货多年，套现3.42亿，但保留同区嘅南湾道39号，显然係策略性布局。事实上，2024年香港「撤辣」后，非永居买家印花税大减，内地高净值买家比例飙升至24%，涉及金额超千亿港元。呢班新贵尤其钟情南区豪宅，因为佢哋兼具投资保值同身份象征功能，正如一位深圳买家所言：「香港顶豪係全球资金避风港，唔会买错！」。 3. 点解南区豪宅永远「供不应求」？ * 稀缺地理优势：全港独立屋用地仅占住宅用地5%，南区（浅水湾、深水湾、南湾道）更係核心中嘅核心。好似赌王三太陈婉珍嘅布力径大宅，1996年以1.26亿购入，而家市值已飙至10亿，升值8倍！证明老牌豪宅区抗跌力极强。 * 圈层效应：南区聚居咗唔少名流，如何超琼、李嘉诚、郑裕彤等。邻居非富则贵，形成天然社交壁垒，对于科技新贵同家族财团而言，呢种隐形资源比房产本身更值钱。
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豪宅小百科PatrickSir1月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #山頂豪宅 林郑月娥、环保团体、重庆富豪、景贤里，引爆香港豪宅史上最传奇“换地博弈”！重庆李嘉诚“换地神操作”，零辣税狂赚20亿？司徒拔道神秘豪宅内幕首曝！ 大家好，我係豪宅小百科Patrick Sir，深耕香港豪宅30年，今日同大家講一幢充滿政商角力、投資智慧同歷史糾葛嘅傳奇豪宅——**司徒拔道48號**。 呢段故仔，要從重慶李嘉誠**張松橋**講起。當年張松橋以4.3億買入司徒拔道45號「景賢里」，點知因為幢樓係歷史建築，環保團體大力反對拆卸，連當時特首**林鄭月娥**都介入。最後政府提出「換地方案」：將旁邊司徒拔道48號地皮同張松橋交換，保留景賢里做保育。 呢度就係神操作嘅開始——張松橋換到48號地皮後，起咗4座超豪別墅，但唔直接用個人名義持有，而係透過**公司股權**形式擁有。咁做有咩好處？就係可以避開當時香港嘅**辣招印花稅**！之後補地價5,799萬，成本控制得靚一靚。 最精彩嘅戲碼在2018年上演：其中C屋以**股權轉讓**方式，靜靜雞以**6.2億**售出。計一計數，當初換地成本主要來自景賢里4.3億買入價，而家單係賣一間屋已經收回有突，成個項目估計賺近**20億**！ 唔只係錢嘅問題，呢單交易反映香港豪宅市場嘅財技同政治智慧。張松橋一邊配合政府保育，一邊透過換地同股權操作，將地產投資玩到極緻。司徒拔道48號唔止係豪宅，更係一冊香港地產史嘅縮影。 關注我，Patrick Sir帶你睇盡香港豪宅背後嘅權力、金錢同人生故事。
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哈哈du（AI版）2周前
openclaw的第一个卡点：终端是啥？终端在哪？ #openclaw #AI #agent #Claude #AI工具
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豪宅小百科PatrickSir1月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #山顶豪宅 #名人豪宅 山顶明星盘‘倚巒’风云录：漫画家、富豪与越南巨鳄的浮沉战场！ 大家好，我是豪宅小百科Patrick Sir！深耕香港豪宅30年，今天带大家揭秘山顶传奇别墅——**施勋道8号倚峦**！这座新鸿基地产打造的明星盘，不仅拥有360度维港全景，更是名人巨富的“藏金库”，每一栋别墅背后都是一段惊心动魄的江湖故事！ **1. 漫画教父的“神来之笔”：马荣成7,600万“捞底”变2亿！** 2008年金融海啸，全港楼市一片哀嚎，但《风云》作者马荣成却反向操作，果断掷7,600万买入倚峦单号屋！如今市值一度飙升至**2亿元**，升值近3倍！这位漫画界“樓神‘’用笔下的江湖智慧，在豪宅市场上演了一场“逆市封神”大戏——原来真正的“绝世好剑”，是山顶的砖瓦！ **2. 越南巨鳄的“豪门惊变”：朱立基夫妇狂囤6栋，如今3亿急沽救亡！** 人称“越南朱”的资深投资者朱立基，与妻子——越南女首富张美兰，曾是倚峦“最大庄家”，巅峰时坐拥**6栋别墅**！但去年张美兰因非法集资案被捕，家族资产震荡，近日朱立基以3亿低价急售倚峦。豪门兴衰如履薄冰，山顶豪宅亦成风云变幻的见证！ **3. 永伦集团主席伦耀基的“套现迷局”：财困传闻下的豪宅博弈** 最近深陷财困传闻的永伦集团主席伦耀基，也被曝拟出售倚峦套现。富豪圈的资产流动，往往暗藏商海暗涌。一栋豪宅的转手，可能是救命稻草，也可能是时代转身的信号…… **Patrick Sir犀利点评：** 倚峦为何成为富豪“心头好”？除了新鸿基地产的金字招牌、山顶绝版地段，更因它像一座“名利场密码箱”——有人在这里点石成金，有人在这里黯然退场。它的故事告诉你：**豪宅不仅是资产，更是人性与时代的放大镜！** 关注我，带你解锁更多香港顶级豪宅秘闻！
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豪宅小百科PatrickSir4月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #山頂豪宅 揭秘！香港山顶4座神秘别墅·船王家族私藏·有钱也买不到的传奇 各位豪宅爱好者大家好，我系PatrickSir，30年香港豪宅代理生涯，今日带大家探寻全港最神秘的顶级豪宅群——甘道3号四幢传奇别墅！ 这四栋珍宝级别墅深藏太平山山腰，恰巧位于雾线以下黄金位置。每栋均坐拥270度无遮挡港岛南區海景，白天可见碧波帆影，夜晚能观璀璨星河。最特别的是，这里既得山顶之幽静，又享半山便利，堪称“离尘不离城”的典范。 这四栋别墅中，三栋的业主正是已故世界船王包玉刚先生创立的家族基金。据我所知，包氏家族在80年代购入这些物业时，正是看中其“藏风聚气”的风水格局。 最让人津津乐道的是第四栋别墅的主人身份。30年来业界无人知晓其真实背景，只知道该业主从未放盘亦不见客。有传是东南亚隐富家族，亦有说是内地红色资本，甚至有人猜测是国际级艺术收藏家的私人藏馆。 根据土地注册处记录，这四栋别墅最近一次交易要追溯到很多年前。若按当前市场估值，每栋至少值3-5亿港元。但真正令人咋舌的是——这里近20年完全没有放盘记录！正如我在豪宅界常说的：“有些物业，不是钱的问题，是缘分未到。” 去年曾有中东财团出价20亿欲打包收购四栋别墅，最终连业主面都见不到。这些传奇物业就像香港豪宅界的“蒙娜丽莎”，只可远观不可亵玩。记得有位客户说过：“在香港，买得到的是房子，买不到的是传奇。” 记得关注香港豪宅秘闻录，下期带大家探访更多大家族的百年古堡！点击主页看更多“有钱都买不到”的传奇物业～
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豪宅小百科PatrickSir5月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 【亏百亿不眨眼】渣甸山豪宅揭秘：刘銮雄恒大投资滑铁卢，甘比早就劝他抛售！ 大家好，我是做了30年香港豪宅代理的PatrickSir。今日带大家来到渣甸山高士美道2号，这座豪宅的主人就是香港著名千亿富豪——刘銮雄！ 刘銮雄在渣甸山可算是**超级大业主**，除了高士美道2号，还拥有高士美道3号、5号，以及白建时道12号、睦诚径5号和睦诚道6号等多处豪宅。**真正意义上的“一条街都是他的”**！ 不过今天，我要同大家分享的，不仅是他的豪宅，更是他在恒大集团投资上那段惊心动魄的故事。 恒大投资——股坛狙击手的滑铁卢 相信大家都知道，刘銮雄素有“股坛狙击手”之称，投资眼光一向毒辣。但即使是这样的大佬，也有失手的时候。 刘銮雄与恒大的许家印私交甚好，早在2008年就结下不解之缘。 2017年至2018年间，刘銮雄通过华人置业**斥资近136亿港元购入大量恒大股份**，平均成本约15.8港元/股。 当时刘太甘比（陈凯韵）及其家姐**多次劝他尽快出售恒大资产**，可惜刘銮雄没有采纳。 他后来在记者会上坦言：“如果我生气，只气我自己不听我老婆和她姐姐的话。” 结果怎么样？2021年恒大爆发流动性危机，股价从高点**暴跌超过90%**！ 刘銮雄最终不得不割肉离场，据华人置业公告，若将所持恒大股份全部出售，**亏损预计超过100亿港元**。 百亿亏损对千亿富豪影响几何？ 虽然亏损百亿听起来惊人，但对刘銮雄这样的千亿富豪来说，**远未伤筋动骨**。 根据福布斯榜单，刘銮雄家族仍以**900亿人民币财富**位列2021年胡润百富榜第51位。 而且，刘銮雄在投资恒大期间也获得了**丰厚分红**，光是2018年就从恒大**获得约17亿元分红**。 再加上早年恒大曾**以高价接手**华人置业多个项目，**这些年来总体算下来，刘銮雄从恒大身上获得的利益仍然相当可观**。 豪宅人生与商业智慧 站在渣甸山高士美道2号这座豪宅前，我不禁感叹：**真正的富豪不是从不失败，而是能够承受失败，并从中汲取教训**。 刘銮雄在投资恒大上的经历，恰恰印证了这一点。**就连股坛狙击手也会有失手之时，重要的是整体财富布局与风险把控**。 而身边人的建议，往往有着意想不到的价值——就像甘比当初的预警一样。
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豪宅小百科PatrickSir5月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #山頂豪宅 #名人豪宅 揭秘！香港隐秘富豪街中峽道22号，DFS创始人1.5亿艺术王国大公开！西人富豪夫妇捐1亿搞艺术，家中壁画竟比博物馆还奢华！ 大家好呀！我是做了30年香港豪宅代理的Patrick Sir！今日带大家探秘全港最神秘富人街——中峽道！这里全是「大班屋」，每栋都是传奇，而今天主角22号的主人，正是DFS环球免税店创办人Robert Miller和他的艺术收藏家太太！✨ 这座豪宅简直是个「隐藏美术馆」！Miller夫妇2014年曾捐1亿港币给亚洲协会支持艺术发展，而他们自己的家更是堆满宝藏！从古典油画到现代装置，每件家具、每幅壁画都是夫妻俩亲手挑选，连走廊转角都放着价值连城的雕塑！🎨 Miller是美国麻省出生，1960年定居香港后一手打造免税店王国，业务遍及35国，个人资产超1.5亿美元！但你知道吗？这位西人富豪最爱的不是炫富，而是和太太一起搜罗全球艺术品！太太更是古今艺术通吃，从文艺复兴到当代先锋，全部收入囊中！🏛️ 他们家客厅挂的那幅巨型壁画，据说是一位拉丁美洲艺术家的定制作品，颜色大胆又充满故事感；餐厅里一张18世纪古董木桌，却搭配了现代感十足的金属吊灯——这种混搭风格，完全体现了他们的收藏哲学：艺术不分年代，只论心动！💫 最让我印象深刻的是Miller曾说：“家不是用来展示财富的，而是承载回忆和热爱的容器。”难怪这座豪宅虽然价值连城，却充满了温馨的艺术氛围，每个角落都是夫妻俩的共同回忆~ 想知道更多香港名人豪宅故事？记得关注我！👇 评论区告诉我：你对哪一位名人的豪宅最感兴趣？下次可能就拍给你看！
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豪宅小百科PatrickSir4月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #高端住宅 #名人豪宅 #山頂豪宅 8.28亿扫货山顶！电钻大王低调收割香港豪宅，月租45万秒租空！神秘德企大佬的抄底术：囤山顶别墅像卖电钻一样狠，租金回报惊呆中介圈！ 「喂！豪宅铁粉们注意啦！你哋知唔知道山顶道99-103号呢三栋神秘别墅，最近上演咗一场教科书级嘅富豪操作啊？」（ 山顶道99-103号（三个独立门牌） 👑**主角**：创科实业（TTI）副主席 Stephan Horst Pudwill 💸**交易**：去年豪掷8.28亿「低捞」三栋别墅 📈**战报**：103号刚以月租45万火速租出！ 呢位德国老板同中国搭档钟盖华博士，一年靠卖电钻、剪草机狂扫900亿营收！但更犀利嘅系佢哋嘅豪宅投资眼光。 **✨ 豪宅解剖室✨** 1️⃣ **抄底时机**：去年楼市调整期精准杀入，三栋别墅带私家路、全海景，相当于每栋2.76亿「批发价」入手 2️⃣ **租务魔法**：103号放租不足两个月即被跨国企业高管抢租，年租金回报率超3.5% 3️⃣ **资产布局**：德资企业家的经典操作——实业现金流支撑豪宅长线持有 值得留意嘅系，Stephan呢次唔系单纯炒楼！佢同搭档将德国工业基因注入豪宅投资： 像管理生产线般精准：收购后即刻升级安保系统、加装智能家居 🌳 **景观资产增值**：聘请瑞士园林团队重塑私家花园，提升租售溢价 「对比同期山顶成交，佢哋入手价较历史高位回落近20%，而家净系收租已经够买半架劳斯莱斯幻影！
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豪宅小百科PatrickSir3月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #深水灣 深水湾禁忌话题，连明星地图都不敢标的神秘坐标，今晚破例公开，亿万钥匙-香岛道46号Double Bay。 大家好，我是PatrickSir。过去三十年，我站在香港豪宅交易的最深处，见过无数金钥匙在隐形阶层间传递。今天要说的坐标——**香島道46号Double Bay**，正是其中一把刻着“时代密码”的钥匙。 为什么Double Bay能让富豪锁定30年？1990年代，当乐声电子在南区头段落下这颗棋子时，就注定了它的“非公开性”。一线全海景、深水湾绿荫环抱、10分钟直达金钟，这些只是基础配置。真正让它成为传奇的，是那套全港独有“双湾弧形泳池”设计**——仿佛把两个私人海湾嵌进院落，连很多富豪的深水湾大宅都曾派人来考察园林。 住在这里的，是什么量级的人物？ • 永泰地产郑氏家族：三代人守着这里的别墅，曾婉拒中东财团溢价收购 。 • 莎莎国际郭少明：当年购入作为家族静思宅，客厅挂着他与名人握手的原版照片 。 • 前区议员周洁冰：在此办过港媒的慈善晚宴。 **更隐秘的规则是**：这里的交易从不公开招标，过去二十年七次转手，全部通过律师楼密件完成。现任业主中甚至有跨国能源巨头亚太区话事人，阳台望远镜能看到自家游艇进港。 如今，一道三十年一遇的裂缝正在打开，当前放售的这套，我曾带一位芯片巨头看房，他站在弧形客厅突然说：“Patrick，这海景的弧度，和我老家旧金山湾一模一样。”后来才知道，他说的“老家”其实是家族信托注册地。 最后说句真心话： 在南区，比这里贵的别墅有，但比这里更有“时代印章”的几乎绝迹。它像一瓶1990年封箱的罗马康帝，喝一口就少一口。现在这瓶酒正在寻找能读懂酒标的人——那位理解**为什么泳池非要弯成两道弧**，为什么老钱阶层坚持用 **“Double Bay”** 这个旧称，为什么说“有些风景只能私有化”的继承者。
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GenAI动力1周前
GitHub爆火的 OpenClaw 已冲破20万星：不是聊天机器人，而是能自托管、全天候运行的AI Agent，直接连上 WhatsApp、Slack、邮箱、终端和浏览器，你睡着也能替你干活😳 但研究员发现插件市场约20%疑似恶意，3万多实例还曾公开暴露，Meta 已限制内部使用。带你拆它的四层架构与真实威胁模型，顺便教你怎么安全试玩不翻车。 #OpenClaw #AI智能体 #插件安全 #网络安全 #系统设计
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豪宅小百科PatrickSir4月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #山頂豪宅 #名人豪宅 山顶加列山道54-58号，萬泰集團田氏家族，豪宅收租王密购山顶！揭开香港old money的房产帝国。 作为穿梭香港豪宅30年的"人间望远镜"，今天带大家窥探这条藏着资本暗流的传奇山道。2006年那场轰动全港的2.25亿交易，就像打开潘多拉魔盒的钥匙——全国政协副主席霍英东的加列山道54号旧宅，悄然易主万泰集团田北俊家族。 这宗交易最精妙处在于：买卖双方都是深谙资产增值的顶级玩家。霍氏家族在持有多年后精准套现，而田氏接盘后立即联手58号地块，将整片土地重塑成三栋稀缺洋房。这种强强联手的资本运作，比电视剧《大时代》更精彩十倍！ 🏰【收租王的地产帝国版图】 田北俊家族堪称"豪宅界汇丰银行"，其收租版图令人叹为观止： • 浅水湾道63号Manhattan Tower • 大潭道33号The Manhattan 这些钻石级物业就像印钞机，每年为家族带来源源不断的现金流。有趣的是，这些物业命名都带着纽约曼哈顿的基因，暗示着家族国际化资产配置的野心。 old money的传承智慧 站在加列山道仰望这些洋房，突然悟出香港富豪的生存哲学：真正的财富不是住在豪宅里，而是让豪宅成为财富永动机。田家二代田北俊，田北辰如今掌管着这个帝国，他们的日常就是坐着游艇在南海湾开会，在浅水湾Manhattan Tower顶楼决策着下一宗十亿交易。 这些传奇物业最珍贵的从来不是建材，而是它们承载的： • 跨世代资产保值能力 • 政商名流圈层入场券 • 对抗通胀的硬通货属性 想知道更多豪门秘辛？记得关注香港豪宅解剖室 ，揭秘更多山頂南區的Old Mone的豪宅版圖。
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Patrick强强🔥4月前
钢丝球一样的粗硬胡子也可以轻松拿下！#徕芬剃须刀#徕芬 #博朗 #胡渣男 #剃须
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豪宅小百科PatrickSir3周前
#香港豪宅 #名人豪宅 #豪宅小百科PatrickSir 🏆【南区之巅王者地皮！维他奶创始、金融大鳄、神秘电子大王轮坐镇！36,000呎私家王国「丹林」震撼曝光】 「喂！Patrick Sir今日带你睇嘅呢间屋，唔系普通豪宅咁简单，直情系香港南区头段嘅地王之王 — 『寿山村道39A 丹林』！👑 讲起佢嘅威水史，真系三日三夜讲唔晒！重点系... 佢嘅主人翁个个都系重量级猛人，仲发生过豪门超经典父子为『租金』对簿公堂嘅趣闻！系咪即刻想听落去？🤫」 「咁先讲下佢有几『王』法！地盘？🌳 36,153平方呎！几大？成个标准足球场都冇咁大呀！响山顶南区呢个地段，咁大片私家地，真系买少见少！块地靓到呢，法定可建嘅楼面去到27,114呎！起幢皇宫都够晒地方！讲真，净系呢个地盘面积，已经够晒资格封佢做『南区头段地皇』！👏」 「咁传奇嘅地，第一代主人来头点会细？维他奶创办家族罗氏呀！够晒经典啦！但最爆嘅唔系佢哋拥有过，而系... 家族曾经爆出过单轰动全港嘅新闻 — 爸爸(当时业主)将其中部分地方租咗比仔仔公司用，点知... 后来个仔反过嚟向老豆追讨租金！！系呀冇听错，仔追老豆租！😂 呢单『家族趣事』当年真系成为全城热话，够晒Drama！豪门恩怨，有时真系比电视剧更好睇！🤷‍♂️」 「到咗2010年，金融市场嘅高手『资本策略』出手，以一个当年嚟讲非常惊人嘅价钱 — 11.06亿 买入丹林！你以为佢哋要自住？No No No！高手就系高手，仅仅几个月后，佢哋就以『确认人』身份（即系未完成正式成交已转手），火速以12.78亿卖走！轻轻松松，咁就赚咗成亿几！呢啲财技，认真要写个服字！💰」 「咁最后落到边位真正富豪手上呢？就系 电子行业嘅上市公司超级大老板 喇！😎 真系名副其实嘅『电子大王』！佢哋自2010年接手后，一直住到而家，低调但实至名归。响呢度生活，私隐度高到极点，背山面海，坐拥无敌园林，简直系巅峰级嘅享受！」
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豪宅小百科PatrickSir5月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #山頂豪宅 #名人豪宅 豪门撤退时机？大刘家族4.3亿沽货歌赋山里内幕曝光！4年跌1.7亿？！甘比这套豪宅卖出神操作。 各位豪宅粉大家好，今日同大家揭秘一个连富豪圈都热议的传奇屋苑——歌赋山里3-5号！🏡 **两层高独立屋，全港稀有款** 先讲重点：全港别墅多数三层起步，但歌赋山里这五幢仅两层高，每栋配超大车房，私密性极高！这种低密度设计在港岛半山堪称“熊猫级”存在，堪称old money最爱！ **甘比神操作：暴跌前套现4.3亿** 2021年，刘鑾雄太太甘比将3B屋卖给“牛仔褲大王”刘汉松之子刘智诚，成交价4.3亿。当时市场已暗藏跌势，但甘比果断出手！结果呢？**2025年同屋苑3A屋仅以2.6亿成交**，四年跌了1.7亿！甘比这一波高抛，被业内封为“逃顶大师”👏 **为何富豪独爱歌赋山里？** 1. **地段玄机**：中环半山核心区，十分钟到金钟，却完全隔绝喧嚣 2. **圈层标签**：邻居非富则贵，五幢屋自成顶级社交圈 3. **设计稀缺**：两楼层高+前后花园，在香港比钻石还难得 **Patrick Sir辣评** 甘比这次交易证明：豪宅市场永远考验眼光和胆识！有人抄底有人逃顶，关键要读懂周期。最近市场调整，说不定正是聪明钱布局的时机哦～ 你觉得现在该抄底豪宅还是持币观望？留言区等你分享观点！
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豪宅小百科PatrickSir3月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #山頂豪宅 回顧2013年滙豐銀行204亿资产重组，普乐道4-6号曾是银行顶级豪宅禁地。 大家好，我係豪宅小百科Patrick Sir，深耕香港豪宅30年。今日同大家揭秘一单震撼市场嘅“世纪内部交易”——**滙丰银行2013年用近205亿，静悄悄买入8幢山顶超豪物业，其中普乐道4-6号就隐藏其中！ 154亿买8座山顶传奇 当年汇丰向同系公司WAYHONG购入的资产，包括种植道、普乐道、马己仙峡道等多间传奇豪宅，全部属“山顶钻石地段”。最夸张是种植道35至37号（奇峰山莊等），**三组物业已值56.22亿**，堪称“豪宅中的金矿”。 普乐道4-6号：低调的“行长级”资产 普乐道向来是名流暗战之地，4-6号更是汇丰历史中的**高管私密居所**，俗称“大班屋”。这类物业极少流通，**内部转让反映银行对顶级资产的长期控制**，亦见证香港豪门与资本间的无形纽带。 为何“左手交右手？ 这类重组往往涉及税务规划、资产隔离或遗产安排。汇丰将豪宅从海外公司转回香港体系，既巩固资产控制权，亦为日后灵活调动铺路。当年交易无掀起市场波澜，却暗藏资本巨鳄的深远布局。 大班屋”背后的人文密码 这些豪宅不仅是住所，更是身份象征与社交堡垒。以往汇丰大班（总经理级）入住，意味进入香港权力核心圈。一砖一瓦，可能都听过国际级的资本谈判与名流宴饮秘闻…… Patrick Sir观点 这类内部交易如同“豪门资产负债表游戏”，普通人难以窥见全貌。但正是这些暗流，定义了山顶豪宅的稀缺性与传奇性。如今这些物业若流入市场，每栋价值或已翻倍，但恐怕汇丰——依然舍不得放。 关注我，带你用30年专业目光，挖出更多香港豪宅秘闻。
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豪宅小百科PatrickSir1周前
#豪宅小百科PatrickSir #香港豪宅 #名人豪宅 #山頂豪宅。米商起樓→基金翻新→太古收租→賭王四太破頂買入：貝璐道呢排屋，見證山頂樓市神話，從2億到11億，十年升成5倍：乜嘢豪宅可以三度易手、次次都賺到笑？ 呢度係 PatrickSir·香港豪宅檔案，陪你睇樓，亦同你講名人故事。 今日主角係貝璐道6至16號—唔係一間屋，而係一個**十年轉手三次、每次都創新高嘅傳奇物業。 講起山頂豪宅，多數人諗起嘅係種植道、白加道。 但真正識貨嘅投資者會話你知：貝璐道6至16號，先係隱藏嘅樓王。 呢個項目，最初嘅主人係米商呂明才家族。 六座半獨立屋，自住加收租，低調咗幾十年。 直至2000年，第一場變身開始—— 英國基金Grosvenor Land殺入，以2.07億買起成個項目。 呢班外國人唔係等閒之輩，買入之後**成幢翻新**， 加晒歐陸式設計，靚到好似意大利山城別墅， 但佢哋都係**收租**，唔賣。 一收就收咗六年。 2006年，輪到太古地產出手。 呢次成交價**3.85億**——比六年前足足升咗**86%**。 太古一樣係收租，繼續等。 等到2010年，終極買家出現。 **賭王四太梁安琪**，一出手就係10.98億！ 呢個價錢，計返樓面呎價**6.17萬**， 打破咗當年**亞洲不可分割洋房呎價紀錄**。 由2000年嘅2.07億，到2010年嘅10.98億—— **十年，升咗超過4倍。 你問我點解可以升咁誇張？ 好簡單：**山頂一線海景洋房，十年樓價升幾倍，唔係新鮮事。** 但有趣嘅係，呢個項目由始至終， **米商起樓→基金翻新→太古收租→賭王四太破頂買入** 每一個接手的，都係**頂級大孖沙**， 每一個都冇拆散賣，而係**成個項目揸住**。 點解？ 因為佢哋知道：**山頂靚地，賣一呎少一呎。** 與其拆售賺快錢，不如揸住等時間發酵。 今日嘅貝璐道6至16號， 依然係嗰六座歐陸式排屋，靜靜坐落山腰， 望住成個南中國海。 四太梁安琪其後拆卸六座排屋，重新打造四幢超級大宅，相信日後家族繼續翻倍上升，我們拭目以待。 但佢嘅身價，已經唔係磚瓦咁簡單—— 而係**香港富豪史嘅一部分**。 💐想我下次講邊個豪宅嘅故事？ 留言「想聽」+ 屋苑名，或者DM我都得。 我係PatrickSir，陪你睇樓，亦同你講故事。
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大马邱哥Patrick Ku6月前
剧透给小姐姐们 中阿博览会 太震撼了 中阿博览会 我们在C馆，马来西亚区 #中阿博览会 #曲奇 #礼品 #季节限定
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Patrick4月前
大家都用上Atlas了吗！#日常分享 #英语口语 #留学 #人工智能
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大马邱哥Patrick Ku4月前
广交会 采购商到底在哪里 这次带来冬季礼盒 🎁 还有特别好看的礼物 在11.2号馆 #广交会[话题]# #礼品[话题]# #季节限定[话题]# #曲奇[话题]#
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豪宅小百科PatrickSir4月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #山頂豪宅 #名人豪宅 1%富豪知道的秘密！普乐道11号五大家族“长情”背后的惊人真相 大家好，我是豪宅小百科Patrick Sir，专注香港豪宅30年。今天带大家探秘一个连地产经纪都流口水的顶级物业——普乐道11号！ 这个物业有多特别？ 五幢别墅就像五颗珍珠，镶嵌在山顶最矜贵的地段。最神奇的是，这里几乎“有价无市”，业主一住就是二三十年，宁愿空置都不舍得卖！ 为什么业主这么“长情”？ 秘密就在于它的“双海景王”位置！站在阳台，维港璀璨夜景与南区恬静海景同时尽收眼底，这种帝王级视野全香港找不到第二处！ 别看部分单位面积不大，但这里每个业主都是“识货之人”。要知道，在普乐道这个传奇地段，每一寸土地都是身份的象征！ 周边都是什么神仙邻居？ • 周星驰的“天比高”就在不远处 • 前法国领事馆改造的超级别墅 • 伯恩光学杨建文正在打造的普乐道3号 投资小贴士： 这里最后一次成交要追溯到5年前，而且是通过私人转让。想要在这里置业，光有钱还不够，更要有人脉和缘分！ 我的专业观察： 普乐道11号代表着香港豪宅的“终极形态”——稀缺性+绝佳位置+名人效应。这就是为什么业主宁愿传给下一代，也舍不得出手的真正原因！
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豪宅小百科PatrickSir3月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #山頂豪宅 #名人豪宅 维港天花板！这6座城堡别墅的主人竟是米业大王，揭秘！香港最神秘老钱家族的私人堡垒。 各位粉丝大家好，我是Patrick Sir，专注香港豪宅30年。今天带大家探秘一个连地产界都鲜少人知的顶级豪宅——种植道51-61号。 看到眼前这六栋巍峨的欧式堡垒了吗？这不是欧洲古堡，而是坐落在港岛半山的传世大宅。最震撼的是，这里拥有270度无遮挡维港全景，堪称维港别墅的“天花板”！ 但你们绝对想不到，打造这座城堡的，竟是香港最低调的老钱家族——城记吕氏米业的吕明才家族。这个潮州米商世家，从一袋袋大米起家，却建出了让全港富豪都艳羡的传世宅邸。 要知道，吕氏家族在香港发展的物业屈指可数，他们不像其他开发商那样追逐地产利润。但正是这种“不轻易出手，出手即经典”的态度，让种植道51-61号成为了传奇。 大家看这气势恢宏的外墙，每一块石材都经过精挑细选。六栋别墅错落有致，既保持私密性，又能将维港美景尽收眼底。这种设计理念，完全颠覆了传统豪宅的思维。 更难得的是，吕氏家族虽然作风低调，但对教育事业的贡献有目共睹。香港多间吕明才学校都是他们家族捐建的。这种“重教育轻炫耀”的价值观，在这座豪宅上也体现得淋漓尽致。 这座城堡式豪宅，不仅是一个住所，更是一个家族的传承。它告诉我们，真正的老钱不是张扬的奢华，而是经得起时间考验的品味与格局。 想知道更多名人豪宅背后的故事？记得关注豪宅小百科Patrick Sir，下期带大家揭秘另一个传奇宅邸！
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用户26520570007786天前
这首歌居然不火吗#好歌推荐 #patrickwatson#听说这个音乐很火
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Cyan...qy4年前
#into1 #尹浩宇 #patrick 就是说，一整个唱嗨了，给自己唱的满脸震惊，好了，期待新歌吧！
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沧州pos服务商周先生3月前
#pos #pos机 #pos机避坑 ❌近期违规商户被大量❌关闭 ◼️如出现商户已关闭✔️交易不了🉐 ◾️不管在哪办的机器， ▪️来找我🙋解决‼
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李程风Patrick5月前
快快快准备好咱们马上走流程 #青年创作者成长计划 #热点 #WTT中国大满贯 #李程风 #播音主持
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TIO1周前
刘军玩小黄油 #刘军 #陈泽 #热点 #fyp #主机游戏
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PatrickRyan1月前
奥兰多迪士尼Space220餐厅，上太空体验晚餐#奥兰多迪士尼#Epcot
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Patrick尹浩宇航海指南针1月前
“捕捉到一枚紧张又开心的@尹浩宇Patrick #何不同舟渡 开机大吉！ 一起期待章月回的故事吧！” ©Patrick尹浩宇工作室 #尹浩宇 #章月回 #开机仪式 #vlog
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豪宅小百科PatrickSir1月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 香港豪宅內幕｜壽臣山Shouson Peak半年成交急升！明星富豪低撈秘聞大公開！ 大家好，我係Patrick Sir，做咗香港豪宅代理30年，今日同大家深入剖析南區頂級豪宅 **壽山村道9-19號Shouson Peak** 嘅近期風雲！ **1. 發展商低價散貨，精明富豪趁機「撈底」！** 最近半年，新鴻基為加快回籠資金，低價促銷Shouson Peak貨尾，引來一批眼光銳利嘅買家出手。最瞩目嘅係 **商湯科技創始成員王康曼**，以比高峰期低 **四成** 嘅價格入市，相當於用「折扣價」買入稀缺豪宅資產！另一單震撼交易係 **永傑集團董事陳文傑**，喺二手市場低撈電梯泳池屋，原業主慘蝕 **5800萬** 離場，反映部分業主心急套現，但亦有人睇準時機「執平貨」！ **2. 明星富豪雲集，隱蔽性極高！** Shouson Peak一向係名人至愛，歌王 **陳奕迅同太太徐濠縈** 早年購入自住，享受南區寧靜環境；前地產代理監管局主席 **陳韻雲** 亦係業主之一。最神秘嘅係 **阿里巴巴馬雲太太張瑛**，據悉持有相連屋，足見此屋苑對頂級富豪嘅吸引力——私隱度高、綠化充裕，戶戶設私人泳池同花園，係城中難得嘅低密度豪宅。 **3. 市場已轉向？低價貨源殆盡，南區豪宅回暖！** 新鴻基嘅低價貨源近月幾乎 **全數沽清**，顯示市場承接力強。隨着整體豪宅市場氣氛回暖，南區優質地段物業開始反彈，半年內低價購入嘅業主，好大機會享有可觀升幅。對投資者而言，時機嘅把握往往係賺錢關鍵！ **Patrick Sir小貼士**：豪宅市場波動往往創造機會，但必須深入了解地段發展、業主背景同供應變化。Shouson Peak嘅例子話俾我哋知——即使市場短線調整，優質資產長遠仍受追捧。 --- 📌 **關注我，Patrick Sir帶你解鎖更多香港豪宅秘密！**
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