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内地买家1400亿在香港买了啥房子?1400亿在香港买了啥房子?综合《财经》驻香港特派记者焦健报道,2025年香港房地产市场“股楼双旺”,内地买家成为关键增长引擎。据当地核心代理机构统计,全年香港私楼买卖登记超5.66万宗,内地背景买家(以普通话拼音登记)占13958宗,占比约25%,总耗资达1410亿港元,连续三年实现价量齐升。 1、置业偏好鲜明:内地买家赴港购房呈现三大核心特征。一是“追新”成主流,一手楼盘备受青睐,2025年内地买家一手盘成交6502宗,涉资789亿元,占其总购房金额过半,较2022年“撤辣”前增长超四倍,启德新区作为近西九龙高铁站的核心发展区,占该区一手盘成交的52.6%。二是交通便利为重要考量,港铁沿线项目热度攀升,如港岛南岸的黄竹坑站,随交通设施改善,内地买家占当地新盘成交的45%,涉资78亿元。三是购买力强劲“不避贵”,13958宗交易平均每套超1000万港元,处于香港中等偏上水平,超千万港元一手私宅成交中,内地买家金额占比超半数,5000万港元以上豪宅成交占比高达69.7%。 2、楼市回暖背后:2024年以来,港股回暖释放财富效应,全球资金持续涌入香港,叠加香港“撤辣”政策落地、减息刺激购房需求等利好,推动楼市止跌回升。同时,香港新版“优化投资移民计划”允许投资5000万港元及以上住宅物业,进一步带动高端豪宅成交。此外,地产商积极去库存、新盘以相对低价促销,也吸引了大量内地资金入市,形成“北水南流”的置业热潮。 3、未来展望:香港高房价的持续性仍面临考验,此前高层住宅火灾,暴露了中低收入阶层密集居住的隐患,未来房价走势核心取决于土地供应与房地产发展新模式。北部都会区建设推进、港深一体化深化,有望扩大土地供应、优化居住格局,既为中低收入阶层和新移民带来改善居住条件的期待,也为楼市长期健康发展拓宽空间。展望2026年,内地买家影响力或持续扩大,预计入市宗数有望突破1.5万宗。 以上基于公开信息整理分析,不构成任何投资建议,市场有风险,投资需谨慎。#香港楼市
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