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杰森林业(林业卡了米🌲)9月前
自然资源部 国家林业和草原局关于以第三次全国国土调查成果为基础明确林地管理边界 规范林地管理的通知53号文自然资发（2023）53号文，详解#林业 #自然资源 #林地 #arcgis
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农村土地宅基地咨询（小王）1年前
“三调”把地类调错了，怎么办? 2023年12月28日，自然资源部办公厅印发的《关于按照实地现状认定地类规范国土调查成果应用的通知》(自然资办发[2023)59号) 明确:凡是发现国土调查成果与实地国土利用现状不一致的，无论是调查时点后新发生变化的，还是“三调”或历年国土调查错漏的，均应及时通过年度国土变更调查更新或纠正调查成果，确保调查地类与实地现状保持一致。涉及管理急需的，可通过日常变更机制报部“即报即审”。 对有合法来源的建设用地，在三调时依据“所见即所得”被调查为耕地的，不属于调查错误，是调查规则问题。为此，《自然资源管理工作中涉及地类有关问题解答》明确:对有合法权源(包括村庄范围内原批准的)的宅基地后续建房时可直接作为建设用地使用，无需办理建设用地报批手续。对“批而未用”土地，调查时按实地现状认定地类，但在管理工作中按建设用地管理。#违章建筑 #农村#宅基地建房 #基本农田
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董“懂”😏9月前
自然资发2025（2号）文，关于批而未供批文分类清理#用地 #报批#规划 #测绘#自然资源
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大美北流7月前
国土公告——北自然资告字〔2025〕38号 #拍卖出让 #国土 #自然资源局
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牛马很忙9月前
国土调查成果与实地国土利用现状不一致怎么办？ 2023年12月28日，自然资源部办公厅印发的《关于按照实地现状认定地类规范国土调查成果应用的通知》（自然资办发〔2023〕59号）明确：凡是发现国土调查成果与实地国土利用现状不一致的，无论是调查时点后新发生变化的，还是“三调”或历年国土调查错漏的，均应及时通过年度国土变更调查更新或纠正调查成果，确保调查地类与实地现状保持一致。涉及管理急需的，可通过日常变更机制报部“即报即审”。#知识分享 #国土空间规划
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百禾～土建及企业咨询服务10月前
#自然资源局 #自然资源 #国土资源局 #国土局 #林业局
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北京陈伟律师1年前
自然资发57号关于规范和完善砂石开采管理的通知，工程项目动用砂石如何处理？#非法采矿罪#非法采砂#非法采矿
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天地源矿业2年前
2023年05月12日，自然资源部发布《自然资源部关于进一步完善矿产资源勘查开采登记管理的通知》（自然资规〔2023〕4号）。#政策 #矿产资源
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大美北流7月前
拍卖出让公告（北自然资告字〔2025〕35号） #北流
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Sunshine🌞9月前
备考打卡Day 09 今天分享的政策文件是《城乡规划编制单位资质管理办法》，数字有点多，需要加强记忆！#备考#知识分享 #政策法规#涨知识 #每天进步一点
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CC看房Vlog（宝瑞店）2天前
我来用大白话解读下最近新政策 各位粉丝们关心的房地产新政策！我用大白话给你们解读下通熟易懂#房产知识
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尚沃(土地、宅基地)1月前
#农村自建房#农村宅基地#宅基地#农村住宅#确权
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都匀悦江府-小瀚3天前
#上热门#正能量#悦江府
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苏州庄宅牙人老朱3天前
直接改写土地规则、影响买房、拿地、城市发展！ 一分钟讲清，自然资发〔2026〕38 号文，直接改写土地规则、影响买房、拿地、城市发展！ #讲解 #科普 #房地产 #楼市
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东置-璞玥台江开心3天前
#就想说点大实话 #璞玥台
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孙子源律师2周前
#孙子源律师 #宅基地建房 宅基地房屋确权的最新规定217号文可通过信息公开获取
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许鹏超|房主说助理3天前
#邯郸房产 #邯郸同城 #自然资源部38号文 #邯郸楼市#房主说
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岳来岳好【讲三农】1月前
农村宅基地确权登记最新政策2026自然资发2025【217】 #宅基地新规 #宅基地确权 #2025217 #宅基地确权重要通知 #宅基地
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老张说房房产4天前
38号文件朋友们一定要抽空看一看#楼市#干货分享#一般人不知道是什么#房产经纪人日常#南京房产
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基建圈·王先生1年前
近日自资部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》（自然资发[2025]45号文），此的发布，标志着暂停五年之久的土储专项债券正式重启，并且此次通知首次针对存量闲置土地收储提出系统性操作指南。45号文是在化债与稳市双重背景下重启的。在细化土储专项债操作流程方面明确了八大操作流程与四大准入条件，并在政策创新方面实现三大突破性机制设计。#土地储备 #专项债 #债务化解 #房地产 @抖音小助手 @DOU+上热门
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西安宋哥看房3天前
一分钟帮您解析自然资源部「38号」文。#政策解读#房地产政策#38号文#西安房产
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张东｜解锁渭南好房密码3天前
重磅消息 38号文件落地#渭南市#渭南房产#同城房产#好房推荐#房产
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爱心房超老登3天前
《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号） ，引发了社会广泛关注。，我将其核心内容梳理为以下四个方面： 一、核心变革：严控新增，转向存量 二、挂钩机制：想拿增量，先盘存量 三、例外通道：为城市更新和民生“开口子” 四、市场影响：土地进入“缩量提质”时代： 1、总量收缩，质量提升 2、 存量盘活成主战场： 3、 利好核心城市。 大家觉得这个文件会对2026年房地产有何影响，评论区讨论下
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长春好房团—雪姨看房计3天前
禁房令！38号文件～ #38号文件 #供地新政
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穗居-彬少豪宅2天前
房地产38号文件，会给房产地产带来新未来？ 房地产38号文件，会给房产地产带来新未来？#房地产38号文件#自然资发2026#珠江新城 #广州买房
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东方云境路雪2天前
#新政策#新政策出来了
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昆明房产｜四哥好房3天前
自然资源部38号文件，直接定调未来房价走向。#昆明房产 #昆明二手房#昆明楼市#昆明四哥好房@DOU+上热门 @创作灵感小助手
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大连房产鹏鹏2天前
2026038号文件，房地产有救了 #大连买房 #大连楼市 #政策解读 #楼市
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青岛传奇聊房4天前
深度解读楼市新政 #青岛楼市 #青岛买房 #青岛房价 #敢说真话的地产人
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芜湖老班长旧房改造4天前
26年财富密码，帮您解读自然资源部38号文件#芜湖旧房翻新 #芜湖老房翻新改造 #芜湖厨卫改造 #芜湖二手房改造 #芜湖旧房改造
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小欧-宏观湾区南沙3天前
2026楼市必看#十五五重磅文件｜自然资发〔2026〕38号文，#大湾区#广州#南沙#楼市
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智慧5天前
#真实生活分享计划 #农房 #房本#确权 深度解读自然资源部和农业农村部联合颁布的，自然资发2025217号文件，这份文件的核心是对农村农地一体宅基地。确权登记当中四类历史遗留问题进行分类的化解。第三类：农用房没有经过规划审批的问题。
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宜兴小史越邦聊房2天前
严格控制，土地用于商品房开发#宜兴小史聊房#宜兴楼市
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犇獒宫3天前
2026楼市第一瓜！38号文掐断新地供应，房价要上天？醒醒，别被带偏了… #自然资发〔2026〕38号文#新增建设用地#存量土地#增存挂钩#房价
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智慧6天前
#真实生活分享计划#宅基地 #农用房 深度解读自然资源部和农业农村部联合颁布的，自然资发2025217号文件。那这份文件的核心，是对农村房地一体宅基地确权登记当中，四类历史遗留问题进行分解。第二类：农用房没有经过审批的问题
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方方2天前
自然资发〔2026〕38号文件#新增建设用地
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孙子源律师6月前
#dou上热门 #宅基地 #孙子源律师 纠错机制
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泰州新世界房地产经纪有限公司3天前
自然资源部和国家林业和草原局于2026年3月发布的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号），其核心内容是新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业，原则上不用于经营性房地产开发，旨在引导土地供应从增量扩张转向存量盘活。
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北京张鑫律师2周前
自资发217号，宅基地确权新政策 #宅基地 #三农 #征迁律师 #确权
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荣曜刚哥讲深房3天前
#楼市新政 #深圳楼市 #深圳新房 【楼市拐点信号：38号文的核心逻辑】 刚研读了一份影响深远的文件（自然资发38号文），它宣告了房地产“增量时代”的终结，未来楼市逻辑彻底变了： 1️⃣ 供地逻辑逆转：以后新增建设用地，原则上不得用于商品房开发。想拿新地？必须先盘活存量（旧改、闲置地），倒逼城市“精耕细作”。 2️⃣ 市场格局重塑：核心区土地彻底成“绝版”，价值更稳；远郊新区若没存量支撑，后续乏力，风险加大。 3️⃣ 开发模式升级：房企不能再靠“拿地-盖房-卖房”躺赢，未来属于能搞城市更新、产业运营的长期主义者。 总结：告别大拆大建，楼市进入“存量博弈”时代。 买房请记住——核心区的稀缺资产，才是硬通货。
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曜野3天前
看懂自然资发〔2026〕38号文件，了解未来楼市的3个核心走向 大白话拆解38号文，把政府、开发商、购房者三方的利弊和未来楼市走向说透！ 一、先明确核心规矩（文件底层逻辑） 1. 新增土地“掐尖用”：优先给高铁、学校、产业园、保障房，商品房基本不给新地 2. 想拿新地先“清库存”：新增建设用地不能超过盘活的闲置地、烂尾地面积（增存挂钩） 3. 只能“缝缝补补”盖新房：城中村改造里≤10%的边角地，仅能做保障房/民生配套 二、政府端：告别“卖地依赖”，倒逼高质量发展 利 • 城市不盲目“摊大饼”：避免新区空城、资源浪费，聚焦核心区升级 • 民生短板补齐：学校、医院、保障房用地有保障，提升城市宜居度 • 审批效率提升：重大项目用地流程简化，开工时间能提前6个月以上 弊 • 卖地收入缩水：商品房新增用地减少，短期财政压力增大 • 协调难度加大：要统筹存量盘活、部门协同，对基层治理能力要求更高 • 存量盘活压力：得啃闲置地、烂尾楼这些“硬骨头”，需要大量资金和精力 三、开发商：高周转时代终结，拼“存量功底” 利 • 赛道更清晰：城市更新、旧改成主战场，有民生配套能力的房企能拿政策红利 • 优质地块更抢手：核心区存量地成香饽饽，溢价空间稳定 • 审批更顺畅：符合政策的民生类项目，用地流程简化 弊 • 拿地逻辑彻底变：不能再靠新增地“躺赚”，必须会盘活存量、做民生配套 • 门槛大幅提高：中小房企没能力做旧改、配配套，可能被淘汰 • 开发难度升级：存量地权属复杂、改造成本高，对资金和运营能力要求更高 四、购房者：房源“卖一套少一套”，核心资产更保值 利 • 市场更稳健：告别投机炒房，房价靠稀缺性支撑，稳中有涨 • 居住品质提升：新房多是旧改升级项目，配套更成熟；保障房供应增加，刚需有更多选择 • 核心资产抗跌：核心区二手房、次新房成主流，保值能力更强 弊 • 新房选择变少：纯新地块楼盘越来越少，想挑“处女地”新房难 • 好房竞争更激烈：优质存量房、核心区房源稀缺，抢房难度加大 • 观望成本变高：越等房源越少，好地段、好户型可能要花更高价钱 五、未来楼市一句话总结 存量为王，优质稀缺！城市不搞扩张搞升级，开发商不拼拿地拼运营，购房者不赌涨跌赌核心——现在入手核心区优质房源，就是锁定未来稀缺资源！
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周总买房观|保定2天前
自然资源局“ 38号文件”落地！稳房价终极大招！楼市要变天了？#房地产政策解读 #38号文件 #房地产干货分享 #楼市动态 #上热门🔥
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基督山小猎人4天前
土地红利彻底终结，购房者必须知道的房产价值新趋势 #分享我的旅行回忆 #抖音年味争霸赛 #这也能开播 我们要拆解的这份**《自然资发〔2026〕38号》文件，不仅是今年两会后自然资源部的“第一把火”，更是对中国房地产市场进行的一次“外科手术式”**的逻辑重塑。 如果你还抱着“等反弹、抄底郊区大盘”的旧思维，你可能会掉进未来十年最大的财富陷阱。
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岳来岳好【讲三农】3周前
宅基地确权登记2026最新政策！必看，217号文件 #宅基地 #确权 #农业政策 #三农 #农村土地
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高哥说房楼天下4天前
#房地产新政策 自然资发(2026)38号文
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昌吉马姐看房（现金收房）3天前
楼市要变天了吗#38号文件 #昌吉同城 #昌吉二手房 #抖音房产
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成都锦江豪宅芳芳2天前
38号文件，土地供应收紧，二手房要涨价了？#38号文件#楼市政策#政策解读#楼市热点
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房观局3天前
#临猗 楼市新政浅聊！38号文件！元芳，您怎么看？
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智慧1周前
深度解读自然资源部和农业农村部联合颁布的，自然资发2025217号文件，这份文件的核心是对农村农地一体宅基地。确权登记当中四类历史遗留问题进行分类的化解。一：一户多宅的问题。#真实生活分享计划 #宅基地 #农村宅基地 #农民 #最新政策
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地产面面观4天前
地产行业的“淘汰与进化指南”？38号文解读 #38号文 #房地产 #房地产新政 #楼市
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犇獒宫3天前
2026楼市第一瓜！38号文掐断新地供应，房价要上天？醒醒，别被带偏了… #自然资发〔2026〕38号文#新增建设用地#存量土地#增存挂钩#房价
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大境华庭小彭2天前
自然资源2026年38号文件对房地产市场的影响#房地产销售日常 #新化大境华庭#好房子真豪宅 #2026年38号文件 #房地产发展趋势分析
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段悦秋律师1月前
农村宅基地确权，自然资发【2025】217号文件#宅基地确权#217号文件全文#宅基地申请#不能确权宅基地#217号文件
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芜湖老班长旧房改造3天前
先明确：自然资发〔2026〕38号文（3月5日）核心是严控新增经营性房地产用地、增存挂钩、优先保重大项目与民生。 据此推导房价上涨的主要理由（市场视角） 1. 新增商品房用地“断供”预期 新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，掐断“农田→商品房用地”的增量通道。 → 未来商品房供地主要靠存量盘活（旧改、城改、闲置地），增量大幅收缩。 → 供需关系转向供不应求，形成涨价预期。 2. 增存挂钩→供地更紧、成本更高 年度新增建设用地不得超过盘活存量面积（先盘活、再新增）。 → 地方不能再“摊大饼”，只能啃旧改硬骨头，土地获取成本上升。 → 核心区优质地块更稀缺，地价抬升→房价成本刚性上涨。 3. 核心区土地“绝版化” 新增用地严控，城市扩张被限制，只能向内挖潜。 → 核心区、成熟板块土地愈发稀缺，保值增值预期强化。 → 优质地段房价易涨难跌。 4. 存量盘活推高开发成本 旧改、城改、闲置地盘活拆迁/收储/整理成本更高。 → 开发商拿地成本上升，转嫁到房价#芜湖旧房翻新 #芜湖老房翻新改造 #芜湖厨卫改造 #芜湖二手房改造 #芜湖旧房改造
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地产老兵3天前
3月13日 最近自然资源部出了个38号文，全网都在讨论。很多温州朋友问我：是不是要跌了？是不是没房可买了？
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中海寰宇天下王建华5天前
自然资发〔2026〕38号《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》
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