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公积金你真的会用吗?公积金不要乱用,也不要随便用,很多人还没有搞清楚公积金是个啥,就开始在乱用了,结果白白浪费了这么好的福利。这个视频告诉你怎么正确使用公积金,一共呢有五点,大家可以记得点赞收藏起来,避免要用的时候找不到了。 第一点先说商贷和公积金贷款的一个差别,佛山现在的商贷利率是3.0,公积金呢是2.6,其他城市呢,会根据当地的情况不同,利率也会相对有一些调整,按佛山来看的话,同样是100万的贷款,30年的话,月供相差不会特别大的,每个月差了差不多是230块钱左右,总利息呢差距是7万块钱左右,所以总体来说,现在利率低迷的一个周期,在佛山这种商贷利率这么低的城市里面,公积金的优势就不算特别大了,而且我们也不可能说100万都能用公积金贷款 第二点,不要轻易使用公积金贷款了,目前公积金我们一辈子就只能用两次的,朋友们他不是想用就可以用的,如果我们已经有了一次贷款,那么就得还清了上一次的公积金才能使用第二次。利率呢,也会上涨10%,所以如果你要买这一套房子,假设这套房子它不是长期持有的话,只是短期过度,我们就不要去使用公积金贷款了,不要浪费公积金贷款的机会。 第三点公积金的提取,一般我们有六种方法可以把公积金提取出来,你可以用还月供,也可以用租房等等等等啊,每次最高的提取90%,你像一个月的公积金是1000块钱的话,我可以900出来,下一个月就是100块钱,加上新的1000块钱的90%来提取,这一点呢,每一个城市的设置的提取上限是不一样的,需要结合自身的情况,在手机里面就可以申请提取了。 第四点,一年是有一次机会,公积金是可以冲抵商贷部分的本金的,比如说冲抵5万块钱的商贷本金以后,房贷的总利息,可以省8万块钱,这种方法,就是俗称的公积金年终啊,说白了就是拿公积金余额做了一次提前还款,到了银行那边,所以如果你的公积金特别特别多的话,就可以考虑不提取出来直接冲抵掉,还会更省事,也更方便一点。 最后一点,商业贷款,和公积金贷款是可以组合的,公积金贷款额度的话,很多城市普遍是在50万左右,像佛山为例啊,珠海个人最高也是只能贷50万,夫妻两个人加起来呢,最多贷款100万,一套房子基本上你贷款都会超过100万的,所以你要选择商贷加上公积金的组合贷,比如说你贷款100万的话,那就先用公积金申请50万出来,然后剩下的50万用商业贷款去做一个申请,这个是最优的组合了,也是我们常说的组合贷,如果你想知道自己能用公积金贷款贷多少钱的话呢,其实最简单的方法我们就在手机上,像佛山粤省事点击公积金,点击贷款,然后最后点击可贷款额度就可以计算出来了。关于公积金,大家还有哪些不清楚的问题,可以在评论区留言一起讨论,感谢关注!#公积金 #贷款买房 #买房 #佛山买房 #北滘新城
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