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大虹桥商务区之前可是地产商的集聚地,现在大部分地产商都倒闭了,近年来,大虹桥地产商的退出并非个别现象,而是行业结构性调整的缩影,主要受以下因素影响: 1. 房地产行业深度调整: ◦ 政策收紧:2020年“三条红线”政策限制房企融资,叠加市场需求放缓,高杠杆民企资金链断裂。例如恒大、融创、中骏等企业因债务违约导致项目停工或烂尾。 ◦ 市场饱和:大虹桥商办面积规划达1880万平方米,远超实际需求,写字楼空置率攀升。例如旭辉中心、正荣中心等楼宇出现大面积空置,租金价格战激烈。 2. 区域功能转型: ◦ 产业升级导向:大虹桥从“地产驱动”转向“产业驱动”,重点发展数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业。例如虹桥国际中央法务区引入150余家法律机构,阿里云、理想汽车等企业总部入驻。 ◦ 土地政策调整:政府减少住宅用地供应,转向科研、产业用地。例如2025年北虹桥三幅地块均为科研设计用地,吸引聚升集团、苏建研等企业。 3. 房企战略收缩: ◦ 总部撤离:部分房企因规模缩减或区域战略调整,将总部迁离大虹桥。例如弘阳、祥生等企业回归南京、杭州等地。 ◦ 项目转让:民企将项目股权或资产出售给国企或外资。例如俊发集团退出俊灿星城项目,由上海灿辉投资接手。
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