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澳房策1月前
移民从52万降到26万!澳洲房市要凉了? 澳洲移民人数从52万砍到26万,直接腰斩。很多人问我:这下房价要跌了吧?租金总算能降了吧?别急着下结论。今天我用数据告诉你,为什么移民少了,房子可能还是不够住。 先看数据。2022到2023财年,澳洲净海外移民NOM创下历史纪录,53.8万人。去年降到42.9万,今年财年预计只有30万出头。三年加起来,超过127万人进来了。这些人都要住房子的。 再看留学生。2025年配额27万,2026年涨到29.5万。政府说是在控制,但数字其实在涨。 而且现在澳洲还有278万临时签证持有者,40多万人拿着过桥签在等结果。这些人都在租房市场里竞争。 各州移民配额也在调整。2025到26财年,技术移民总配额2万多个。新州3600个,维州3400个,西澳3400个,昆州2600个。昆州这两年涨得很猛,珀斯和阿德莱德也在抢人。人口往哪走,房价就往哪涨,这是规律。 说到租房,情况依然很紧。全国空置率只有1.4%,疫情前是3.3%。珀斯更夸张,只有0.7%,霍巴特0.6%。首府城市周租金中位数已经到了700多澳币。全国租金连续涨了38个月,过去4年累计涨幅超过30%。 关键问题来了:房子够不够?政府的Housing Accord目标是5年建120万套新房。但按现在的速度,预计只能建93万套左右。缺口至少26万套。如果算上老房子拆除,实际缺口可能接近40万套。移民少了,但供应更跟不上。 所以结论是什么?短期内,移民减速会让需求降温,部分城市租金涨幅可能放缓。但长期看,住房缺口摆在那里,供需失衡还是主旋律。用我们VISION全天候投资的逻辑:不要被短期新闻带节奏,要看结构性趋势。人口在增长,供应跟不上,这个基本面没变。 #澳洲移民 #NOM净移民 #房租走势
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