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看房小记后续 看了一圈房子,都看晕了,做个个表格还是数据说话。首先数据非常主观,仅满足我的需要角度来看的。因为有些人压根不在乎地铁商场配套,有些人只要学校所以飞奔港务区。 1️⃣ 城南·绿城春月风华115平 ⭐⭐⭐⭐⭐ 地铁约有三条加持,商场配的是立丰城,学校表现还可以;就是居住体验不太好,楼层偏高,容积率3.49,价格控制在200万以内。加分项是紧邻万象城、小寨核心商圈,周边配套成熟度直接拉满;减分项是楼盘户型畸形,2T3户的设计让居住体验打了折扣。总结来说,地铁规划无敌,还临近城南核心板块,场外因素提醒,目前115平户型只剩顶底楼层可选。 2️⃣ 城南·保利天瑞139平 ⭐⭐⭐⭐ 地铁有3、5号线双线覆盖,周边无商场配套,学校表现不太行;属于央企高端天字序列,居住体验却有些差,容积率高达4.79。加分项是毗邻青龙寺,品牌是高端序列;减分项是容积率过高,居住密度大,既无商业配套,学校也成明显短板。总结就是品牌与地段双优,但居住体验拉胯。 3️⃣ 东南·中铁阅湖112 ⭐⭐⭐ 地铁8、5号线双轨,1公里内可达,周边无商场,学校暂未达二类水平;容积率2.8。近东站交通便利;减分项是周边荒无人烟,生活配套还没成熟,需要长期等待。 4️⃣ 东南三代·万科东望110 ⭐⭐⭐ 地铁8、5、6号线三线覆盖,1公里外可达,周边无商场,学校也没达二类;容积率好像破4了。加分项是地铁线路多,近东站;减分项和刚刚的中铁阅湖差不多,需要谨慎。 5️⃣ 城南三代·金辉天颂113 ⭐⭐⭐ 地铁8号线单轨覆盖,周边无商场,是春月风华的下位替代,整体差一截子,因为春月没115平的了,非常喜欢这个地段的可以买这个 6️⃣ 城东·金茂幸福晓棠110 ⭐⭐⭐⭐⭐ 地铁8号线、近1号线,还有20号线规划,商场配龙湖长乐天街,学校是大饼;小区内居住体验是这几个离最高的,17层小高层,容积率2.8。加分项是往南一千米有银泰中心规划;减分项是城东整体界面拉跨。不过综合表现均衡。 7️⃣ 城东三代·中建幸福序107 ⭐⭐⭐ 地铁8、6号线双轨加持,周边无商场,学校是二类强分校规划;24-26层设计,容积率2.8,价格200万内。减分项比较严重是无商业配套,城东界面一般,还是2T4户设计,竟然有连廊。 #看房日记 #西安 #西安买房
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