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长江日报5天前
工程老板跨界干物业，接手5个老旧小区全部盈利。
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蔡律聊不良1周前
商业类不良资产的风险在哪里？#不良资产处置
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重庆_徐老师1周前
亿万业主有人撑腰了#重庆 #同城 #物业 #物业服务
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梅有甘青1周前
又一家头部企业撤场了，业主真就赢了吗？这样的小区还有人接手吗？#物业撤场 #物业与业主的那些事
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创星局2天前
你认为按每平方米收物业费合理吗？ #认知觉醒 #创业 #心似烟火 #物业服务
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Snow美国高端地产顾问1周前
As is… 我是湾区资深房产经纪人SNOW，今天聊聊湾区买房必懂的HOA！ HOA（业主协会）就是condo、townhome、小区房的“物业+小政府”，管公共设施、规则和费用。湾区高密度区超常见。 三大关键速览： 好处：月费包泳池、健身房、景观、外墙保险、地震重建支持。社区整洁统一，保值、省心。顶级学区或luxury condo靠它维持高档感，长期增值稳。 坏处：月费$300-1500+（高端SF更高），规则严（宠物、装修、Airbnb、短期租常限），还可能突然special assessment几万刀大修。 买前必查： 储备金够不够？（低=未来大笔额外费） CC&Rs规则严不严？（尤其是租房限制） 最近有无大修报告？（2026新法要求结构检查披露） 想低维护+设施多？好HOA超值；爱自由？选无HOA独栋更好。HOA直接影响生活、月供和卖价，别忽略！ 我个人喜爱自由, 不会买有HOA的物业！😁 具体社区HOA想查？DM我免费审文件、避坑！点赞关注，下期更多买房干货～ #美国投资 #美国地产投资 #房产干货知识盘点 #湾区房地产 #美国生活
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行吟骑士6天前
#我要上热门 中国小区的服务最终的趋势应该是由社区来进行。
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聚城丨物业谈丨物业软件4天前
你们小区是这样吗？#物业#电动车充电
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小红马物业&园区软件2月前
物业项目经理如何管理好一个物业项目？ #物业 #物业管理 #物业服务 #物业项目经理 #物业项目
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诸葛剩闲-酒店投资2周前
#酒店转让 #连锁酒店转让 #连锁酒店加盟 #连锁酒店投资 #酒店投资
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惮4天前
物业人聊物业
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何小U战记3月前
#特殊资产 #保房 #法拍房可以捡漏 #负债
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贝勒哥（商业地产）1年前
万民商业将星光汇起死回生 花都万民广场，它以前叫星光汇。这个项目最早是摩登百货，但后来摩登撤场了，项目就闲置了一段时间。之后经过改造，它变成了星光汇。在星光汇开业初期，贝勒哥和项目方有过交流，当时就指出这个项目存在一些动线问题。比如说，中庭太小，扶手电梯的方向也不合理。另外，贝勒哥还提到，物业方如果没有足够的超市经营经验，那就不建议自营超市。但后来项目方还是选择了自营超市，结果经营状况不太理想，最后万民商业接手了这个项目。 万民商业接手后，对项目进行了大规模的改造。现在项目明显比以前兴旺很多，万民商业可以说是把这个项目起死回生的，其中它很多做法值得同行们借鉴。 那它具体都做了哪些动线改造呢？#万民广场 #商业地产 #商场动线 #购物中心 #商圈
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勇哥创业笔记3天前
转店避坑！ 丈夫已入局，50W不够赔#生意转让 #餐饮选址 #餐饮 #小白创业 #抖音小助手 @DOU+小助手
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宋姐聊买房3周前
未来十年，房子将是负资产 #新手买房避坑指南 #创作者中心 #创作灵感 #房产 #买房经验
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酒店张三丰3月前
近50年的老物业，竟然还能这么玩！#酒店 #酒店装修 #酒店选址 #酒店经营
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底层逻辑的三昧真火2周前
老旧小区如何从“等改造”走向“共更新”？ 居住#小区 老了、旧了。硬件方面，墙皮剥落、返潮漏雨、地面破损、飞线乱搭、#管道 堵塞、车位紧张、电梯停运、暖气不热……软件方面，产权混乱、#物业 分散、管理缺失、诉求多元……#老旧小区改造 ，是改善生活环境、提升居住品质的好机会。但是，部分居民家经年累月的#违建 能顺利拆除吗？刚做完装修的业主能接受改造中的破拆施工吗？年老体弱的业主、家有考生的业主、正准备出租出售房屋的业主，对于施工时间的不同要求能协调一致吗？这些问题都横亘在“老旧改”面前，关系到好政策能否真正落地，决定着老旧小区能否从“等改造”走向“共更新”。
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深房硕士2周前
物业公司越来越艰难
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冉东法师10月前
#五一 #物业
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曲乐听1周前
#就想说点大实话 #物业#物业费#老百姓关心的话题 物业退出历史舞台势在必行
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老管文旅圈1年前
探店国内最大桔子酒店 4700多万的改造投资，预计 3 年回本，曾经的地标酒店，如今摇身成为国内最大的桔子酒店，作为投资人，老宾馆旧改你追求回报还是情怀？#酒店投资
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嘉乐家族2天前
700亿香港铺王破产，因为儿子"太努力"? 香港铺王邓成波曾拥有200多项商铺物业，市值700多亿，但离世仅四年后家族濒临破产。三大主因：一是高杠杆扩张踩错节奏，小儿子接手后遇社会事件与疫情，酒店入住率归零导致现金流断裂；二是抛售90余物业还债时恰逢加息估值下跌，越卖越亏，四年套现300亿仅够付利息；三是资产未做风险隔离，全以个人名义持有，去世后债权人直接申请破产。 核心启示：富不过三代并非子女必败家，关键要用制度代替人治将核心资产做好隔离风险，按规则自动分配收益，设置阶段性分配条件，避免一代失误毁掉全部家业。 #邓成波#大佬思维#信托#家族办公室#财富规划#传承
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酒子哥1周前
工作中遇到的问题，跟大家分享一下#物业 #物业经理的双面人生
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阿乐看房1月前
阿乐大讲堂，2025年物业评比新鲜出炉~ #六安 #六安房产 #物业 @DOU+小助手
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蔡信睿—商业地产培训讲师9月前
商业地产，住宅思维，不可用！！！#商业地产 #开发商 #商业地产销售 #房地产 #一个敢说真话的房产人
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房东驾到 （金花）探房Volg9月前
一楼！带院子！ #如何警惕房产中介骗局 #中介起开
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庄哥解惑4月前
‘诉讼追讨公共收益’实战指南！ 第二集：：调查篇（上） - 火眼金睛：如何发现前物业藏匿收益的蛛丝马迹？基础信息锁定；寻找“公开”线索；内部文件挖掘；初步金额估算#业委会 #物业纠纷#公共收益 @Lawyer_庄律
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ling爷探险2天前
700亿香港铺王破产，因为儿子"太努力"? #邓成波 #大佬思维 #信托 #香港信托 #家族办公室
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李笑天。8月前
#抖音房产 #房产视频 #房产话题 #房产 你家上榜了吗
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昊信联行.陈志豪5月前
昊信联行，提升物业价值，盘活不良资产。钟屏创意园案例分享！#不良资产 #新风口 #昊信联行
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易郞2月前
物业服务公司与业主的矛盾。由来以久！怎样去改革，相关部门应主动出击，而不是等到小区不赚钱了，无物业服务公司接手了，去被动承受！
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华清42110月前
物业退盘潮来…#
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Soya看酒店3月前
我算过账，最坏也不会血本无归。 一个前工程师，把全部存款投进陌生行业。十年后，她手握六家酒店。当经济型利润跌到10万，她为何敢逆势接手380万转让费的物业？ 这条视频，拆解她三次关键的“算账”逻辑。 #酒店 #亚朵 #投资思维#创业#商业故事
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光谷雅利改善好房8月前
万科要来光谷东？光谷东最值得期待的项目启动#光谷新房 #光谷四代
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超飞2天前
生活#民生#教育#医疗#住房#小区业主与物业
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飞哥谈创业避坑3月前
所有#财税公司 的老板，如果不想三个月后被#房东 拿捏得死死的，这个视频你一定要看完！ 你以为跟房东最大的冲突就是涨房租吗？我告诉你，真正的雷区才刚刚开始！现在立刻检查一下你的#租赁合同，看看有没有这6个字：“带人看房权”找专业 #众创空间 轻资产合作，拿回主动权。
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吴晓莉3月前
避雷，这样的房子是看完别买#买房避坑指南
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商铺老炮｜南昌精选5月前
越迷人的越危险，一定要透过现象去看本质，打破砂锅问到底#中山路 #老城区 #南昌商铺 #资产配置 #避坑指南 @抖音小助手
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广州防水阿梁3周前
2026 国企接手！老旧小区物业难题终于有人管了 2026 年老旧小区迎来新利好，国企或将介入托管老旧小区，统筹解决漏水维修等老大难问题，还能提升小区卫生、停车安全等管理水平，不过物业费收取标准成了大家关注的焦点，广州地区多少一平合适？一起来聊聊～#屋顶漏水#屋顶防水材料#屋顶防水施工视频全过程#防水补漏
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ai爱大树1周前
第 4 章：道冲，而用之或不盈 原文：道冲，而用之或不盈。渊兮，似万物之宗。挫其锐，解其纷，和其光，同其尘。湛兮，似或存 。吾不知谁之子，象帝之先。 译文：“道” 是虚空的，但作用无穷无尽。它幽深啊，像是万物的根源。收敛锋芒，消解纷扰，涵敛 光芒，混同尘垢。它深沉啊，好像存在又好像不存在。我不知道它是谁的后代，似乎在天帝之前就已 存在。 核心思想：描述 “道” 的虚空、永恒、包容特性，强调 “挫锐解纷” 的处世态度 #道德经 #道德经智慧
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酒店咖5月前
老旧物业爆改法式小清新酒店⛪️流水哗哗来 老物业改酒店不亏吗？贵阳这店用数据说话：月营收180万+0爬坡期+快回本，秘诀是什么？ @康铂酒店贵阳喷水池国贸广场店 @锦江酒店投资加盟 #酒店物业 #中端酒店投资 #贵阳酒店 #洋芋王国 #贵阳喷水池
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酒店达人-老段10月前
#酒店 #投资 #知识分享 #知识创作人 #酒店转让
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李艺解局8月前
做不良资产想出头，做好这三关#不良资产#资产#商业思维#投资#特殊资产
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鄧艷強Ken3月前
揭秘香港五大富豪：谁在掌控商业帝国？ #富豪排名 #商业故事 #财富形态 #香港经济 #商业分析
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AI物业说3周前
物业项目经理如何管理好一个项目？ #物业#物业经理#物业管理#物业服务#物业项目经理
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温哥华郑先生3周前
房子怎么可能谁卖都一样 #列治文 #列治文生活 #列治文买房 #温哥华郑先生 #独立屋
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威廉胡苏州楼市4月前
#房产知识 #干货分享 #苏州新房 #苏州楼市 会所
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饶钢讲财报9月前
财报分析|万科让全中国最赚钱的地铁抖亏麻了？#万科 #万科物业 #王石 #深圳地铁 #经济
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昶龙菲总1周前
突击检查物业工作，看看我们的物业能不能达到你心目中的标准！#物业服务#物业工作#工作vlog #昶龙壹号院
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Linda8月前
#邓成波#香港铺王#地产爆雷#香港地产#商铺 香港铺王，800亿帝国崩塌。香港地产圈正在经历一场大地震！7月以来，三大豪门接连爆雷：谢霆锋的老板杨受成家族，166亿贷款逾期；郑裕彤家族的新世界，惊险拿到882亿救命钱；而最惨烈的，是已故“铺王”邓成波的家族——二代掌舵仅4年，百亿帝国彻底崩塌。
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达誉-婉秋聊物业3天前
喊取消物业的人究竟是想取消什么#物业费催收 #物业公司 #物业服务 #物业 #物业费
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云上邻8月前
小区物业的第一责任人，究竟是谁 了解法律，参与监督，握紧手中的权利！小区好不好，最终靠的是每一位清醒、负责的业主！#物业真相 #小区消防安全 #小区消防责任 #业委会监督
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财务傻大姐聊职场4月前
下放总监死磕养老院：亲自招院长控场，逐月滚动预算成“紧箍咒”，她怒了！#知识分享 #内容太过真实 #职场那些事 #养老院日常 #心理健康
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THU包总地产金融资管圈3月前
千万级整改战！不动产事业部接管南宁项目之物管条线 大家好～继续深度复盘南宁项目！升级为不动产事业部后，我们首次全面接管项目，却面临物业成本高企、系统瘫痪、整改资金近千万的挑战。一起来看看我们如何化解这场资产接管危机！ 一、物业谈判：高价服务砍掉三分之二 原状：开发商遗留的物业公司报价虚高，经测算运营成本后，我们强势谈判将费用压至原价三分之一。 放弃自营原因：商业部分分散，自聘小物业不经济； 3万㎡写字楼体量过小，国际物管品牌不愿接手； 集团物业板块尚未覆盖此地，无力直接运营。 二、接管策略：分批验收+资金扣款破僵局 分批接管：2018年9-10月，基于2017年初的查验结果，对已购资产分批次强制接管，不再等待开发商整改； 资金抵扣：直接从暂扣购房款中划拨资金，用于紧急维修，避免无限期拖延。 三、整改清单：五大系统问题引爆千万缺口 1、消防系统（最大头） 系统瘫痪+开发商拖欠施工方数百万，整改需追加数百万； 若自行解决，需更换总包，且涉及行政责任风险。 2、中央空调系统 完全无法运行，调试失败，修复需耗资数百万。 3、电梯缺失与故障 B1商业街电梯未安装（约20万），多部电梯缺失主板（数十万）。 4、电路与配电箱 电线被盗割、配电箱损坏，无图纸导致维修成本陡增。 5、图纸溯源成本 若开发商拒供图纸，需花费数十万向政府部门申请调档。 四、破局启示：从被动接盘到主动破局 成本精准测算：物业费用谈判需基于实际运营数据，拒绝“模糊溢价”； 整改优先级管理：优先解决消防、电梯等安全隐患，再推进舒适性系统（如空调）； 资金风险前置：扣款资金需覆盖隐性成本（如图纸缺失、二次维修）； 法律工具护航：通过合同约定整改责任，保留对开发商的追偿权。 正能量视角 这次接管虽暴露了前期遗留的巨额整改缺口，却让我们锤炼了资产风险识别、成本管控和多方谈判的综合能力。每一次“烫手山芋”的接手，都是团队从“投资方”向“运营方”蜕变的关键一步！ 你在资产接管中是否也遇到过“整改预算暴雷”的情况？欢迎在评论区分享你的应对策略～ #资产接管 #物业谈判 #整改管理 #风险管理 #南宁项目复盘
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