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诚誉税务（陈强）10月前
契税 1. 契税的定义 契税是指在土地、房屋权属发生转移时，由承受方（即买方）按照规定缴纳的一种财产税。它是中国现行税制中重要的地方税种之一，主要用于调节房地产市场和筹集地方政府财政收入。 2. 征税对象 土地使用权出让：指国家将国有土地使用权有偿转让给单位或个人。 土地使用权转让：包括出售、赠与和交换等行为。 房屋买卖：涉及住宅、商铺及其他建筑物的交易。 房屋赠与：指无偿赠送房产的行为。 房屋交换：双方互换房产所有权的行为。 3. 税目 根据不同的交易类型，契税的税目可以分为以下几类： 土地使用权出让 土地使用权转让 房屋买卖 房屋赠与 房屋交换 4.税率 契税的税率通常为3%至5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定。此外，对于首套房、二套房等不同类型的购房者，可能享受不同的优惠政策。 5. 计税基础 契税的计税依据是纳税人实际支付的成交价格。对于赠与和交换等非等价交易，计税依据则为市场价格或评估价值。 6. 如何计算 契税的计算公式为： 应纳税额= 计税依据*适用税率 例如，如果购买一套房价为100万元的房产，且当地契税率为3%，则应缴契税为：100*3% = 3（万元） 7. 税收优惠（河南） 首套住房优惠：首次购买普通住房的居民家庭，90㎡（含）以下可以享受减按1%，90㎡以上可以享受减按1.5%的税率征收契税。 第二套改善性住房优惠：对拥有1套住房并再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的家庭，90㎡（含）以下可减按1%征收，90㎡以上可减按2%征收。 第三套及以上住房：不区分面积，统一按照3%征收契税 其他减免政策：如棚户区改造安置房、经济适用房等特定情形下的契税减免政策。 8. 特殊事项 继承不征税：法定继承人继承房产时不征收契税。 离婚财产分割不征税：夫妻因离婚而进行的财产分割，不征收契税。 拆迁补偿不征税：被拆迁人获得的拆迁补偿款用于重新购置房产的部分，免征契税。 9. 申报流程 准备材料：包括购房合同、发票、身份证明等。 提交申请：向当地税务机关提交契税申报表及相关材料。 审核确认：税务机关对提交的材料进行审核，并确定应缴税额。 缴纳税款：通过银行转账或其他方式缴纳契税。 领取完税凭证：完成缴税后，领取契税完税凭证，作为办理不动产权证书的必要文件。
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潍坊王老湿教买房1月前
二手房的税费谁来承担，王老湿一次性告诉你！#潍坊买房 #房产知识 #买房避坑指南 #二手房税费#潍坊王老湿教买房
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天鸿期货经纪有限公司1月前
期权核心术语--期权买方和卖方 #买方期权 #期权卖方 #期权买方 #期权交易 #期权知识
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哈密周伟利律师7月前
二手房买卖合同中仅约定了过户产生的一切税费由买方承担，买方是否应当承担卖方的个人所得税？ #法律 #法律咨询 #二手房 #律师 #涨知识
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房多多俐俐9月前
买二手房合同必加条款！#房产知识 #永济同城 #二手房交易
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初明峰律师9月前
610.抵押物变现税费承担 - 卖方认定和合同解读 #抵押物变现 #以物抵债 #抵押物的税费承担 #抵押权 #初明峰律师
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房产老司机9月前
很多房东对于买方市场认知不够 #二手房存量房房产 #供过于求 #博弈 #房东 #买房卖房 #房价
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没有OP搞不定2周前
大宗商品｜进出口贸易｜信用证费用 信用证业务中的费用包括开证费、承兑费、议付费、电报费、快递费等。买方承担开证行产生的费用，卖方承担收款行产生的费用。双方可协商其他费用的承担方。费用条款应在信用证中明确约定，审核信用证草稿时需仔细核对。 #大宗商品 #进出口贸易 #信用证 #信用证条款 #信用证费用
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大宗小宏总（经验版）3周前
大宗贸易卖方为什么不直接找买方交易呢！#大宗贸易#大宗资方#居间人
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畅优房地产咨询2周前
购买经济适用房时，合同中应明确土地出让金由卖方承担，以避免纠纷。案例中，买家因合同未明确土地出让金支付方，导致多花7000元且打官司败诉。政策规定土地出让金应由卖家支付，但合同可约定支付方。#房地产知识分享 #买房知识干货 #深圳房产过户 #买房过户注意事项
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阿阳教买房8月前
三个合同知识科普 #知识科普 #买房避坑指南
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期权策略 韦心淩4月前
做买方还是卖方答案藏在波动率里。#期权#金融#知识分享#权利方&义务方&波动率#交易人生@策源富时研究院 @策源富时研究院-邱老师 #知识分享
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馨昊豪宅3天前
单边代理方，在做好业主的“护城墙”以外，还需要兼顾经纪仁的销售端情绪价值和利益，这样才能真正提供更多资源一起为业主方服务！ #馨昊创始人吴青辉 #卖方单边代理 #买方单边代理 #经纪人
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六六1周前
#资方 #大宗商品交易 #居间人#热门
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中衍权课堂1月前
什么是期权的买方和卖方 每日学点金融知识03：什么是期权的买方和卖方 #期权 #期权卖方 #期权买方 #期权入门
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Kevin带你资本出海2周前
跨境并购的主要参与方有哪些？ 境并购主要参与方由买方、卖方和第三方服务机构组成。视频中特别详细介绍了第三方服务机构由哪些职能部门组成。 欢迎对跨境并购感兴趣且有其他疑问的朋友在评论区留言给我，谢谢大家！ #美国上市 #跨境并购 #出海 #赴美上市 #并购
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大宗贸易小宏总（实战派）1周前
大宗贸易买方卖方套路#大宗资方#居间人#大宗商品交易
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老弟财经🕊️6天前
经济学中负外部性是什么? #经济学 #助眠
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期权策略 韦心淩3月前
期权新手别贪多！先搞懂权利方VS义务方，少走90%的弯路！#期权入门 #期权交易 #金融知识 #去哪可以学期权 #策源富时 @韦心淩聊期 @策源富时研究院
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近观魔都7月前
卖房中介费全由卖家承担？上海爷叔分析趋势可能，坦言时移势易 #知识分享 #在拍一种很新的vlog #中介费
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葫芦岛谭哥谈房1月前
单边代理房产模式是一种房地产交易模式，指中介方仅代表买卖双方中的一方（如卖方或买方），并致力于维护其最大利益，而非像传统模式那样同时服务于双方 。这种模式在欧美等发达国家是主流，其核心是让中介像律师一样“各为其主”，以解决传统模式下因利益冲突导致的信任问题。
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阿明说期权3周前
期权的买卖方有哪些区别？#金融 #股票 #期权 #财经 #经济
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昆明律师苗春艳（企业法律顾问）3周前
交易“保护伞”之先履行抗辩权#昆明律师 #企业法律顾问# 合同纠纷
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阿阳教买房1月前
你知道监管账户吗 #买房监管
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潍坊王老湿教买房2周前
二手房的费用谁承担？#每天分享房产知识 #二手房税费 #房产 #潍坊买房 #潍坊王老湿教买房
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阿阳教买房知识1月前
买房的监管账户你知道吗？ #买房监管 #买房监管账户
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青岛房产｜松海先生2周前
房产买卖合同你必须知道的事#房产知识 #房产#购房攻略#买房攻略#避坑
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中衍权课堂5月前
1个视频学会1个金融知识：期权买方和卖方的区别是? 1个视频学会1个金融知识：期权买方和卖方的区别是? #期权 #金融 #财经 #期权卖方
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贸易资方李总4天前
#大宗贸易#居间人#能源#金属
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南京建工律师邹金俊专注建设工程8月前
”背靠背“条款能阻碍债权人收款吗? 买卖合同中约定，买方在收到第三方支付的款项后，优先向卖方支付货款（这就是我们常说的“背靠背”条款）。因此，经常就会出现 工程干完了，建材也都用上了，因为第三方一直没给工程公司打款，工程公司就拿这个条款做挡箭牌，拖着货款不给。那么，遇到这种情况该怎么办？今天一条视频讲清楚！南京律师，南京律师事务所，南京工程律师，南京律师咨询，南京律师推荐,南京律师排名，南京建工律师，南京工程律师推荐，南京工程律师咨询，南京工程律师哪家好，南京工程律师排名，南京专业工程律师，南京工程律师收费，南京工程律师价格，工程施工合同纠纷：合同效力、合同解除、合同条款争议；工程质量纠纷：质量缺陷、质量验收；工程价款纠纷：工程款拖欠、 结算价款；工期纠纷：工期延误、工期顺延纠纷；侵权纠纷、实际施工人权益纠纷、黑白合同纠纷、挂靠纠纷、监理合同纠纷等！#拖欠工程款 #工程款纠纷 #南京工程律师邹金俊 #抖来普法2025 #硬核胜诉
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李律⚖️1周前
#合同 #协议 #条款 #法律 #草拟合同
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蜜蜂岛教育1周前
买卖合同有哪些基本要素？
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惠有家房产3周前
#鞍山房产 想卖房找我们免费推广不收米
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嵊州有道房产鼠叔讲房2周前
当准备买房签合同时，记住在合同上写上这四句话，能帮到家避坑，防止遇到坏房东#就想说点大实话 #说真话
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大宗买方张总6月前
此履约非彼履约 买方和居间方履约还是和主办方履约？#大宗贸易 #大宗贸易居间人 #干货分享 #履约 #生意
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沧州合同纠纷律师宋婷婷2月前
#律师 #法律知识科普 #法律常识 #法律常识 #金融常识
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玲子老师1年前
初级会计经济法重点知识汇总：承受方 交契税 #会计 #初级会计#锦晓鲤会计学堂
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国内贸易11月前
#大宗贸易居间人#大宗贸易资方#大宗贸易商品#热门
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上海西子月国际物流1周前
分享什么是FCA#国际物流
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九歌说房2周前
你买房的个税是自己缴的，还是卖方缴的？#个税退税 #个税#房产 #房产知识 #买房须知
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微运国际集运转运1周前
超全外贸术语解析｜看这一篇就够了 做外贸、发货、报价必懂！ FOB、CFR、CIF、FCA、CPT、CIP、EXW、FAS、DAP、DAT、DDP 一次讲清，谁看谁明白 #外贸常识#外贸干货#外贸小常识 #外贸术语 #国际物流
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廊坊丰达说房产2周前
买方市场楼市的真实情况可能跟你想的不一样！#楼市 #房价#一个敢说真话的房产人 #好房连连看
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沭阳星尊嘉房产（浩哥说房）1月前
买二手房过户费包含什么呢？是买方出还是卖方出#沭阳买房#沭阳二手房#沭阳房产 #沭阳房价#过户费
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昆明律师苗春艳（企业法律顾问）1月前
交易护身符之——同时履行抗辩权#法律顾问#昆明律师#合同纠纷
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谢胜子精华语录3周前
我也只复盘三个点#反思自己 #内耗
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郭旭东律师4月前
#抖音創作者中心 #抖音創作者中心 #滄桑大叔 #人性人心 #创作的灵感
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阿阳教买房5月前
买房子需要签的合同 #买房看房 #知识科普 #买房那些事
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赵勇教买房（高效沟通）1月前
#二手房签合同 #买房签合同#二手房#房产 #高层
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杭州律师【刘】3周前
买房人要求卖方将房屋过户给第三方合法吗？ 需要分情况讨论，如果房屋买卖合同中已经明确约定将房屋过户给具体第三方的，是有效约定。但是，如果买方与卖方恶意串通，在未过户情况下将房屋转售，要求卖方配合过户给第三方的，该约定因涉嫌逃避少缴纳一次契税，损害了国家利益，而无效。#杭州房产律师 #杭州租房纠纷律师 #杭州房屋纠纷律师 #房产纠纷律师
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苏州金融梅老板3月前
买二手房，这5句话必须加进合同！ 标签：#梅老板借东风 #买房避坑 #房产知识 #合同条款
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云谦说房产2天前
二手房过户费，是买方出还是卖方出#税费#成都房产#云谦说房产
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黔西小杨哥丶1周前
税到底由哪方出，这个视频看完就清楚了#真实生活分享计划 #黔西 #带你看房 #看过来 #敢说实话的房产人
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南阳小美看房1周前
#二手房交易#避坑指南
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徐州新房郭大强房产3周前
#徐州买房 要买房的朋友知道这几个名词哦#徐州新房二手房 #徐州房产 #徐州新房郭大强
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大宗烁凯2周前
#大宗 #大宗商品 #大宗贸易 #大宗商品交易 #大宗贸易居间人
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知远2周前
#了解房产中介#知识科普
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南昌周律师2周前
买卖合同背靠背条款，可不是拒付神器！
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大宗点评—倪姐5月前
做柴油生意别死磕通道！资质是“壳”、签约方是跳板，有财团撑底才靠谱#大宗商品 #大宗贸易 #大宗商品交易 #涨知识 #大宗贸易居间人
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朝阳选房夏老师（牧之）3月前
二手房交易流程必看 买方支付/卖方收款全攻略 #南昌买房 #朝阳新城二手房 #朝阳选房夏老师
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香港sir期权堂4天前
买方卖方行情反着来！ #期权 #期权交易#买方 #卖方 #期权新手
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虞城找房-静静5月前
买房这几点一定要看清楚#合同的重要性#二手房过户买家注意事项和风险 #抖音小助手上热门 🔥
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运城房肆仟40001月前
二手房合同避坑。 #买房那些事 #买房避坑指南 #合同 #一个敢说真话的房产人 #买房须知
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加点盐1月前
好朋友应该相互倾听而不是把更包容更心软的一方当成树洞和工具人，没有人想当情绪垃圾桶和友情中的配角角色，不要把自私自利冠以主体性强 #日常唠嗑 #情感共鸣 #友情 #友谊 #人际关系
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医疗纠纷律师王程志2周前
如何证明“损害后果”的实际发生？ 别白折腾！医疗纠纷中，这样证明“损害后果”才能让医院认赔#医疗纠纷维权 #如何证明损害结果 #医疗纠纷律师王程志 #王程志律师
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