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瑞安市 S3 线一期工程房屋拆除工作已进入实质性阶段,这一进展标志着温州轨道交通建设迈出关键一步。根据瑞安市公共资源交易平台 2025 年 6 月 27 日发布的中标公示,温州市高维建设工程有限公司以 146 万元拆除费用和 610 万元残余价值报价成为中标人,负责莘塍、塘下塘口、塘下中北、塘下上金、塘下中村、九二村、莘阳大道、广场花园、望东大厦、天宇小区等区域的房屋拆除及残值处置。以下是项目的详细进展及影响分析: 一、项目背景与规划 1. 线路概况温州市域铁路 S3 线一期工程起于瓯海区梧田站,沿瓯越大道经南白象、仙岩、塘下至瑞安市区,跨飞云江后终于飞云站,全长 33.2 公里,设 11 座车站,其中瑞安境内设罗凤站、塘下站、瑞祥站、明镜公园站、东山站、飞云站 6 座站点。线路采用 “高架主线 + 地面辅道” 的双层结构,上层为城市快速路(时速 80 公里),下层为市域铁路专线(时速 120 公里),地面辅道为一级公路(时速 60 公里),通过立体设计实现资源集约利用。 2. 建设意义S3 线是温州大都市区南北向交通走廊的骨干,建成后将实现温州中心城区与瑞安市区的快速连接,预计通勤时间缩短至 20-30 分钟,助力打造市域 “1 小时交通圈”。同时,项目通过 TOD(公共交通导向开发)模式,推动沿线土地综合开发,促进温瑞一体化发展。 二、房屋拆除与居民安置 1. 拆除范围与进度本次拆除涉及莘塍、塘下塘口等 10 个区域,包括住宅、商铺及公共设施。目前,莘阳大道(广场中学至广场花园段)临街商铺已腾空并贴封条,部分路段开始围挡施工。根据计划,房屋拆除后将优先启动高架桥墩和地下隧道建设,预计 2028 年全线通车。 2. 补偿与安置政策 ◦ 国有土地:被征收人可选择货币补偿、产权调换或房票安置。选择房票安置的,在规定时间内签约并搬迁可获得补偿金额 15% 的奖励。安置房基准价为 5200 元 /㎡+ 土地出让金(按 14% 优惠收取),安置房源为高层建筑,过渡期限 36 个月,逾期未安置的临时安置费翻倍。 ◦ 集体土地:补偿方案包括货币补偿、产权调换及房票安置,落地式房屋按自然间给予最高 35㎡的安置面积奖励,公寓式房屋按合法面积给予 20% 的奖励。安置房源优先配购地下停车位(塘下 6 万元 / 个,莘塍、上望 7.5 万元 / 个)。
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