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徐汇滨江目前已经成为长期居住在上海的朋友喜欢节假日或者周末去打卡的地方,可以遛娃看看艺术展、轮滑、骑行、跑步、还可以遛狗、喝杯咖啡享受休息日的慢生活的一种休闲方式。随着西岸梦中心的投入使用给徐滨的商业带来了更多人气和热度。 优势1️⃣热门板块 徐滨的新房一直属于热门板块,出来的新房基本都是一抢而空,二手房成交也非常活跃。目前徐汇滨江可开发住宅用地已经基本告罄,未来徐汇滨江的新房主要依托于城市更新的旧改为主,给板块带来更多的新鲜血液,不断拉高板块价值和热度,促进周边居民的一个置换改善,促进市场良性循环。 优势2️⃣首个旧改地块且位置非常好 徐汇滨江东安项目前是徐汇滨江旧改拆迁的首个地块且位置非常好,紧邻徐汇滨江的龙头位置:西岸金融城,由香港置地在2020年拿下的全国地王项目,土地成本已经达到了310.5亿,总建面180万方,目前已投资额超过600亿的超大综合体项目,汇聚高端商业、甲级办公楼、高端酒店、服务式公寓、艺术展馆等众多业态,预计在2027年底全部竣工,2028年陆续投入使用,目前部分已投入使用。该位置距离老牌的徐家汇、衡复、黄浦,以及浦东都非常便捷。 优势3️⃣地块大且方正 可以做出一个较大规模的社区,功能性齐全,比如配套约3万方商业(满足基础生活需求,又能提供品质消费选择),约8000平的公共服务配套(篮球场、网球场、乒乓球场、泳池、小剧场等众多便民服务设施)。 优势4️⃣新规后的首个豪宅项目 开启新一轮卷品质时代:得房率提升、多阳台赠送、阳光车库、大堂设计、立体园林景观、多重会所设计以及外立面都会有很大程度上的创新和提升。 优势5️⃣教育资源 项目西侧规划一所九年一贯制学校及幼儿园,按照徐汇的教育优势可以期待一下。徐汇滨江上一个引进的是宋庆龄幼儿园和宋庆龄学校附属徐汇实验小学。目前周边已有的老牌名校:南洋模范中学(“八大金刚”之一)、上海市南洋中学(市重点高中)、上海市西南位育中学(热门民办初中)等。 未来徐汇滨江的城市更新项目会越来越多,也是徐汇滨江新房接下来的重点方向,但是类似于东安这么大规模的地块还是非常少的。目前江南新村已经第一轮征集通过了,拆迁价比之前东安的成本还要高,所以未来的土地成本也会持续走高。 #徐汇滨江东安项目 #徐汇滨江 #上海新房 #徐汇新房 #豪宅
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