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智慧物业管理系统-Mr 李4天前
业委会成立的意义是什么 #物业 #业委会 #业主 #智慧物业
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三栖顾问田照刚2月前
怕业委会是傀儡？更得成立 针对“业委会傀儡论”进行驳斥，阐述成立业委会的积极意义和具体操作中的关键人选建议。 #业委会 #业主觉醒 #小区建设
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京永律师团3月前
成立业委会不只是赶走物业，还有更重要的意义！ #成立业委会 #业委会 #物业 #小区 #业委会律师
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物业纠纷锦囊小号3月前
业主委员会成立的必要性 小区业主永远回避不了设立业主大会，选举业主委员会这个很现实的问题，除非你不想自己的权益得到维护 #业主大会投票 #业主大会和业委会 #业主委员会罢免物业 #业主委员会如何成立 #物业纠纷
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智慧物业管理系统-Mr 李2月前
业委会 目前还是不建议成立业委会 等什么时候有法律法规约束这个组织了 明确了职责边界了不再是义务的了 可能时机才真正的成熟 #物业 #业委会 #业主 #物业服务 #
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合家会务服务2月前
为什么要成立业委会？ 答:（1）业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构。 （2）代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。 （3）对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的。但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的，一部缺少合理维护的电梯的使用寿命可以从20年减少到五年。这是很可怕的现实。 （4）业委会将是房屋维修基金的管理者，没有成立业委会的小区，当房屋出现大的修缮，需要动用维修基金时，物业公司由于不能及时得到2/3以上业主的反馈，而拖延或者拒绝修缮。这就是为什么在我们的房屋漏雨漏水时，经常被拒绝维修，甚至是无人问津的原因。 （5）房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在建委指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。成立业委会后，我们可以根据政府相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值措施，可以一定程度上减少CPI增长对维修基金造成贬值的程度 （6）业委会可以让小区公共收益的分配透明化。 目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。很多业主不知道，我们的很多收益大多时候都被物业所侵占了。 （7）业委会于小区来说，是唯一能够与物业、政府基层机构的权力相制衡的机构，它的合理运行能够避免腐败的滋生，能够促进信息的公开透明化，为业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产的保值和增值加一把力。 （8）业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐社区的建设。#业委会 #业主大会 #民法典 #小区物业 #社区治理
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大伟说物业9月前
为什么一定要成立业委会？ #业委会 #业主大会 #业主权益 #换物业
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业主~张利君3周前
#两会放大招业委会成立不再难#业委会成立“开绿灯”，这下小区真·当家做主了🔑 #两会干货
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智慧物业管理系统-Mr 李4月前
成立业委会是好事 为什么那么多小区成立不了 难点到底在哪里 还有的为什么有的业主自己不同意成立呢 #物业 #业委会 #物业服务 #物业管理 #信息化
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赵陆辰律师 | 民事合同3天前
太原要求所有小区成立业委会的核心是什么，对咱们普通业主有什么好处，成立业委会又需要注意些什么？一个视频给大家讲清楚，欢迎大家评论留言讨论！#太原哪里找律师 #业委会 #物业纠纷 #合同律师#法律
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陈陈说成长2月前
#生活服务热点中心 #业委会 业委会有必要成立吗#物业 #业委会成立 #业委会那点事
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御景湾业委会成立日记4月前
业委会成立的三大好处 #恒大御景湾 #业委会 #恒大破产 #业委会那点事
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生活曰yue丨业主自治服务平台1周前
小区想自治，一定要先成立业委会吗？ #业主自治 #业委会 #小区 #业主 #业主当家做主
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小辉哥说物业8月前
小区成立业委会，街道社区为什么会阻挠？#业委会 #业主大会 #业主权益 #物业纠纷
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孙老师•治理破局8月前
业委会成立起来，才是万里长征的第一步，并不带表结束 #业委会 #业委会履职 #业委会陪跑 #业主
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阿恒看锡房1周前
论业主委员会的重要性 跟澜岸名邸业主聊天有感。之前立信华府也调整过物业公司。只有成立业委会，才能有效提高物业服务水平和资源配置的效率。#业主委员会 #物业 #二手房
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房产律师张华7月前
小区要不要成立业委会？是好还是坏？ #业委会 #成立业委会 #业主 #物业 #业委会律师
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云上邻9月前
小区物业不错，还有必要成立业委会吗？ 成立业委会的核心目的，是为全体业主建立一个依法授权、稳定运行的代表机构。#业委会 #业主大会 #物业公司 #小区治理
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共创美好家园2月前
#业委会 #业委会成立 小区事，业主定！筹备业委会，为咱自己的权益发声，缺你不可！
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治理务实派孙老师4月前
为什么要成立业委会，对小区公共事务治理有何作用？#业委会 #业主自治 #物业服务 #老百姓关心的话题
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治理务实派孙老师2月前
成立业委会，是业主权益和既得利益者的博弈！#业委会成立 #业主自治 #公共收益
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小区治理熊老师2周前
成立业委会最难的不是人心，是这3座大山！ 成立业委会的“三座大山”，是实践中制约其成立的核心障碍，具体可归纳为业主参与度低、利益方阻挠、制度门槛过高，三者相互交织，导致业委会“成立难”成为普遍问题。 一、业主参与度低：“冷启动”的核心瓶颈 业主是业委会成立的基础，但现实中多数业主对公共事务的参与意愿极低，导致业委会筹备陷入“没人响应、没人推动”的困境。 • 认知偏差：许多业主对业委会的功能认识不足，认为“业委会没用”“不如物业管用”，甚至将其视为“麻烦制造者”。比如西安某小区业主因“工作忙、没时间”，对筹备工作漠不关心，导致投票人数始终达不到要求。 • “搭便车”心理：部分业主抱有“别人出力、自己受益”的心态，不愿投入时间参与签名、投票等环节。即使小区存在物业不作为、公共收益不清等问题，也希望“等别人先站出来”，导致筹备工作停滞不前。 • 流动性高：新建小区或出租率高的小区，业主多为年轻人，工作繁忙且居住不稳定，难以组织有效的参与。 二、利益方阻挠：来自物业与开发商的“隐性阻力” 业委会的成立会直接监督物业公司的服务、规范公共收益的使用，触及物业与开发商的利益，因此常遭阻挠。 • 物业公司的干扰：部分物业公司通过“软手段”破坏筹备工作，比如以“买车位折扣”为诱饵拉拢业主不参与投票，或故意隐瞒业主信息、解散业主微信群，导致业主联络中断。 • 开发商的“产权优势”：部分开发商持有大量地下车库、商业配套等产权，这些面积占比过大且不承担物业费，导致首次业主大会难以达到“专有部分面积三分之二”的要求。 • 人为设置障碍：物业公司可能以“材料不全”“程序违规”为由拖延备案，或拒绝提供业主清册、物业合同等关键信息，导致筹备工作无法推进。比如天津某小区物业拒绝提供业主联系方式，导致筹备组无法联系业主投票。 三、制度门槛过高：“双三分之二”的现实困境 《民法典》规定的“双三分之二”（专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意）是业委会成立的核心门槛，但现实中难以满足。 程序复杂性：业委会成立需经过“筹备组组建→业主签名→业主大会召开→备案”等多个环节，每一步都有严格的程序要求。比如业主身份的确认、专有部分面积的核实、候选人的产生等，都需要大量时间和精力#业委会 #业主大会 #物业服务 #社区治理 #小区治理
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恰到好处的灵魂2月前
为什么我们的小区需要成立业委会？ 为什么我们的小区需要成立业委会？#物业服务 #业主 #业主大会 #物业管理 #智慧社区
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房产律师张华8月前
哪些人最不希望我们成立业委会？ #成立业委会 #物业 #开发商 #业主 #业委会律师
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西西xi2月前
#业委会 #业主委员会 #业主委员会成立的利弊 #业委会那点事 #业委会成立
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业主维权6月前
90%的业主还不知道到底什么是业委会！ #法律咨询 #业委会成立 #业委会筹备组 #公共收益知情权 #业主权益
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孙老师•治理破局9月前
业委会是什么？成立业委会有哪些好处？可以为业主带来什么权益 #业委会 #业主大会 #业主权益 #物业服务
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三栖顾问田照刚2月前
五大理由！必须成立业委会 系统阐述成立业委会的必要性，从沟通、维权、经济等多角度说服业主积极推动成立。 #成都业委会 #成立业委会 #业主当家
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老孙·业主共治3月前
成立业委会，到底是好事还是坏事？ #业委会 #物管会 #业主自治 #物业服务
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智慧物业管理系统-Mr 李2月前
我还是不建议成立业委会 如果一定要成立那就好好审查一下参选人的身份和资格 #物业服务 #物业费 #物业 #业委会 #信息化
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三栖顾问田照刚2月前
四大好处！业委会值不值？​ 系统阐述成立业委会对业主在维权、管理、财务和资产保值方面的四大核心价值。 #业委会 #业主权益 #房产保值
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秦時明月1月前
成立业主委员会有必要吗#物业#物业服务#物业纠纷#物业服务
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业主~张利君6天前
#成立业主委员会势在必行#不成立业委会？物业拿捏咱到何时#一栋楼的底气，从按下“成立键”开始#业主觉醒季#物业
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安居有家3周前
你支持你家新小区成立业委会吗？聊聊这其中的利弊 #安庆 #安庆买房 #业委会 #健哥说房
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小区“铸剑”者1周前
成立业委会的核心目的是什么？
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大鹏有料3天前
物业怕了没？太原业主天亮了？2026年“硬核”新政，4月底前所有小区必须成立业委会！#物业#业委会#太原房产#好房推荐 #大鹏有料
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多米智慧社区1周前
业委会快问快答，十个问题教你搞懂业委会 1、业委会是干什么的？ 业委会由全体业主选出，可以监督物业、选聘物业、管理公共收益。不是“官”，是“志愿者”。 2、成立业委会要多久？ 顺利的话，3-6个月；不顺利的话，1-2年也很正常。关键看业主的团结程度和街道的支持力度。 3、业委会成员有工资吗？ 大多数小区是“义务劳动”，有的会给一点通讯补贴。靠业委会赚米的，基本都干不长。 4、物业不配合怎么办？ 保留证据，向街道办、住建局投诉。必要时，可以走法律途径。 5、成立业委会要花多少钱？ 主要是打印材料、公告等小费用，几百块就够了。如果有人告诉你“需要几万块”，警惕。 6、业委会和物业到底是什么关系？ 简单说，是“甲方乙方”的关系。业委会代表全体业主，是“甲方”；物业是被聘请来提供服务的“乙方”。甲方监督乙方干活，乙方按合同提供服务。不是“上下级”，是“合作伙伴”，但业委会有权更换物业。 7、业委会能管哪些事？哪些不能管？ 能管的：监督物业服务质量、审核公共收益账目、提议使用维修基金、组织召开业主大会。 不能管的：不能直接指挥保安保洁干这干那，不能替业主决定私人的事，更不能以业委会名义乱收费。 记住、业委会是“监督者”，不是“管理者”。 8、业委会成立后，物业费会涨吗？ 不一定。有的小区业委会成立后，跟物业重新谈合同，反而把物业费谈下来了；也有的小区因为要提升服务、增加设施，经过业主大会同意后适当调整费用。 关键是、涨不涨，要全体业主投票说了算，不是业委会几个人能定的。 9、业委会可以解散吗？怎么换掉不干事的业委会？ 可以。如果有20%以上的业主联名提议，可以召开临时业主大会，投票罢免不称职的业委会成员，重新选举。 10、我上班忙，没时间参与，能做点什么？ 哪怕没时间当委员，也能做三件小事。 ①按时投票（线上投票很方便）； ②及时交物业费（让小区运转正常）； ③有矛盾时多说公道话，支持热心邻居。 小区的事，不是几个人的事，是所有人的事。你不参与，别人替你做的决定，可能就不是你想要的。 如果你还有关于业委会的其他问题，欢迎说出来，我会挑有代表性的继续回答。 下一篇大家想看什么呢？#业委会建立#物业费#业委会#业委会那点事#业主与物业
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智慧物业管理系统-Mr 李1月前
成立业委会到底是为了什么 #业务 #业委会 #物业 #物业服务 #信息化
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治理务实派孙老师1周前
业委会都别有用心？成立业委会反而会让小区变得更乱更差？#业委会 #公共收益 #物业服务 #业主自治
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程小西1周前
为什么小区业委会的存在也让业主们失望？原来只因一句话。人性本如此。#真实生活计划 #上热搜 #日常唠嗑 #物业 #业主心里苦
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智慧物业管理系统一石经理2月前
有的业主质疑成立业委会动机不纯，主要目的是炒掉物业动公共维修基金#业委会#物业纠纷#物业费#大连物业
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智慧物业管理系统-Mr 李1周前
如果你的小区成立业委会 记得要审查候选人的资格呦 欠费的业主可以参选 但是从理性分析欠费的业主不合适当选 #物业 #物业费 #业主 #业委会 #物业服务
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徐斌说房3周前
业委会成立难如上市，物业法薄如纸 #业委会#物业#成立业委会#业主大会#抖来普法2026
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老孙·业主共治1周前
业委会是什么，到底能解决什么问题？ #业委会 #业主大会 #物业服务 #筹备组
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小辉哥说物业4月前
#业委会#业主大会#物业#干货分享
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智慧物业管理系统-Mr 李4月前
千万不要成立业委会 我又来得zui人了😂😂😂#物业 #业委会 #物业服务 #业委会那点事
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智慧物业管理系统-Mr 李3周前
任何事情都有两面性 成立业委会也是一样的 所以选对人很重要 #物业 #业委会 #业主 #物业服务
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大伟说物业1年前
成立业委会的详细流程 #业委会 #业主大会 #业主权益 #成立业委会
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大超超唠唠叨叨1周前
业委会大家都谈谈#物业 #业委会 #碧桂园
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小辉哥说物业8月前
#物业 #业委会 #业主权益 #物业纠纷
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猪油蒙了心11月前
成立业委会很难吗？ #业主心里苦 #业委会 #业委会那点事 #业主权益 #业主与物业那些事
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老曾聊社区共享经济3月前
组建业委会和谐共生？或许这才是物业管理将来的趋势！ #物业 #物业管理
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江哥侃物业1周前
浅谈业委会的作用与职责。
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日新网3周前
成立业委会，物业就没好果子吃了 #物业 #业主 #业委会
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大伟说物业11月前
业委会到底是干嘛的？ #业委会 #业主大会 #业主权益 #物业
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治理务实派孙老师1周前
成立业委会无知就会被动，依托专业，与街道平等对话不委屈！#业委会 #业主自治 #专业的人做专业的事
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颜不愚，言不余1周前
业委会是怪胎？80%成立不了是必然！ 为什么大多数小区没有业委会？人大代表提案更名背后，揭露业委会是“法律怪胎”的残酷真相 | 业主必看 #业委会 #物业管理 #人大代表 #真相 #取消物业
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大鸟🦅3天前
#业委会 #居委会 业委会和居委会的区别
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日新网2周前
业委会成捞钱的工具？ #物业 #业主 #业委会
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大鸟🦅2周前
#抖音创作伙伴计划 成立业委会需要学习的法律知识
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老孙·业主共治4天前
筹备业委会，不等于物闹 #筹备业委会 #业主大会 #业主自治 #物闹
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科华小旋风1周前
#说真话独立思考 #独立思考说真话 #行业冷知识科普 #业委会 #物业公司
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