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看房小记3 看房小记3,已经买啦,祝大家都能买到心仪的房子。 这里简单告诉下大家,我刚学的怎么看房子的好坏,为啥距离很近的房子,有的贵,有的便宜,这也是影响居住体验很重要的因数。 一:梯户比,一层楼有几部电梯、几户人家。1梯1户、2梯1户肯定是最好的,不过这种都属于豪宅洋房了,对于普通人来说2梯2户就是最好的了,约等于1梯1户。现在的新房来说常见户梯比还有2梯3户,2梯4户。其他因素一致情况下,2梯2户肯定比2梯4户贵,像金茂府,保利天字这种高端房子都必然是2梯2户,属于好房子必须要有的前提。2梯2户中最好的就是有独立电梯厅的。想想一出电梯的区域独属于自己就美滋滋,金地长缨赋这块做的特别好,小面积就有独立电梯厅;金茂幸福晓棠得大面积有。 二:总层高,咱们只用知道总层高越低越好。国家规定里,对于不同总层高有不同的要求,大家可以自己搜一下了解一下。总层高15层肯定要比总层高25层贵,当然入住体验肯定更好啦。 三:容积率,数字越小越好,越小代表小区居住密度越低,其实2梯2户,总层高低,容积率自然也低。容积率2意思就是这块地盖出来的房子总面积,是土地面积的 2 倍。看了这么多四代住宅,2.8在西安挺常见的,买新房建议还是别超过3,不过我得点名保利天瑞了 咋能破4呢???目前看的最低的是招商林屿缦岛,只有2.3。 四:四代住宅?其实我更想叫他新规房,那个露台另说吧,很多人不喜欢,不过不是重点。新规房代表更严格的要求,涵盖了以下几个以前很重要的看房要素①更低公摊面积 & 更高得房率②3米以上的层高③更高的绿化率④更成熟的配套⑤更高规格的停车场规划等等。反正没个具体标准,这也是我为啥不买二手房的原因之一了,新规2025年出的,2024年之前的房子我是不想买。我心中四代指的就是这个意思,如果某年发布了更严格的规定,我就觉得那是五代房了。另外很多人认为连廊房是标准的三代设计,幸福序的连廊房真是它的硬伤。 五:品牌/物业,大品牌物业更有保障,为了品牌脸面各方面多少要要求严格一些,不过物业费可能也更贵。这也是我为啥主要看招商、保利、金茂、绿城这些房子的原因之一。#西安买房 #西安 #看房日记 #四代住宅 #好房子
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