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#贷款买房流程 #创作者中心 #创作灵感 给大家梳理一下二手房的交易全流程,避免踩坑。确定好要买的房子以后, 1、拉产调:卖家带着身份证和房产证去房屋交易中心调取。这一步的目的是确认房屋是否抵押以及相关的土地、产权人信息,避免不必要的产权纠纷 2️⃣签订居间合同、支付定金:买卖双方及中介(如有)签订居间合同,约定成交价格、付款方式,交房日期等要素。买家支付定金,定金数量双方协定即可。 3️⃣网签:网签是正式备案,签订后上家就无权再将该房屋重复出售,买卖任何一方违约也均将进行赔偿 4️⃣付首付:网签当天,买家根据自身对应的首付比例转账首付,买家需要保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后,如贷款未还清,应第一时间前去办理房屋抵押贷款注销手续 5️⃣办理房贷(公积金或者商业贷款):提前预约银行贷款专员上门办理,网签的同时可以把贷款合同签掉大概需要1个月左右去办理房屋抵押贷款注销手续 6️⃣过户:买方贷款办理、卖方抵押贷款注销手续均完成后,双方就可以去交易中心办理过户事项。 7️⃣交税、领证:过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税,2-3小时后即可拿到产证及抵押证 8️⃣银行放贷:买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行,银行办理放款 9️⃣交房:并付清尾款在卖家确认收到贷款后,即可交房。交房前完成水、电、煤过户及各项交接,买方付尾款。 如果有不明白的地方,欢迎随时咨询我。
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