老房/二手房装修改造 #临沂 #临沂装修 #老房改造 #临沂老房翻新 #装修知识 老房改造先保安全再谈美观,核心是结构不动承重墙、隐藏项目不能省 ‖前期准备与结构安全(重中之重) 1. 结构鉴定:找专业人员看现场,明确承重墙严禁拆除或开洞;非承重墙拆改需物业报备并加固。 2. 隐患排查:检测墙体 烟道 开裂/空鼓 屋面/外墙渗水、木质构件腐朽,先修先换再装。 3. 手续合规:备房产证、结构图,拆改前报物业审批,避免违规返工。 ‖隐蔽工程(钱不能省) 1.电路改造 是否 全换电线:照明2.5mm²、插座4mm²、空调/热水器6mm²;装漏电保护器+空气开关。 - 晚上功能增设插座:客厅≥6个、卧室≥4个、功能区如厨房 阳台 卫生间按电器数预留; 2. 水路改造 -根据房龄 和铸铁管的实际情况决定要不要全换PPR管,如果不漏水不建议更换。走顶便于检修; 3. 防水工程 - 卫生间、厨房、阳台均做防水;防水前做好墙面的基层处理。 - 卫生间墙面防水≥1.8m,地面满做;闭水48小时,并到楼下确认无渗漏。 4.全屋门窗是否全部跟换,提前去物业报备,有些小区要求楼梯外观一致,没有换窗必要或者预算吃紧的,可以考虑跟换密封条及五金。换全屋门窗这项要在贴砖前进行 ‖硬装施工 根据房龄做基础装修的配置,20年以上的房子,考虑承重尽量简单做基础装修 1. 墙面处理 2. 地面处理 - 地砖无空鼓破损可直接铺木地板;否则拆除重铺,如果用瓷砖,预支楼板尽量薄贴 - 预制板楼板避免震动施工,拆旧注意力度。 3. 空间与吊顶 - 层高有限(<2.7m)做局部平顶或局部石膏线,没有管道和梁遮挡,少做复杂吊顶。 ‖预算与方案及施工管理 1. 预算规划:做好合理的预算规划,才能保证不增项,能落地 2. 全案确定再开工:明确方案,才能明确工艺标准、工程量、材料,售后保修; 3. 施工队选择:优先本地口碑装饰公司,看工地实景;
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