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大连业主维权全指南:前期物业9大违规行为,看完就能用 大连的业主朋友们,这条视频一定要看完,能帮你省下冤枉钱,还能教你光明正大维护自身合法权益!很多大连朋友收房时都遇到过,物业是开发商提前定好的,没得选还服务差收费高,今天咱们只讲事实列法律,拆解前期物业9大违规行为,每条都有明确法律支撑,看完就能轻松合法维权。首先明确核心,前期物业是小区业委会成立前,开发商通过招标选聘的,其服务权限、责任边界都有法律明确规定,绝非物业单方面说了算。第一个违规行为,九成大连业主都踩过的交房强制绑物业费,收房时被物业要求先交一年物业费才给钥匙,法律明确规定交房是开发商的法定义务,和物业费缴纳是两回事,物业无权扣押钥匙。第二个是霸王格式合同,合同里满是物业免责、业主担责的不平等条款,民法典规定这类免除自身法定义务、加重业主责任的格式条款,直接视为无效。第三个是侵占业主公共收益,小区电梯广告、公共车位出租等收益,扣除合理成本后归全体业主共有,物业仅能代收且必须公示收支,严禁私自侵占。第四个是服务缩水违约,安保脱岗、卫生脏乱、设施损坏不维修等未履约行为,业主可留存证据要求整改,还能依法减免对应物业费。第五个是私改公共区域,擅自占用绿地、消防通道改车位牟利,既违反物业合同也触犯消防、规划相关法规,可直接向职能部门投诉。第六个是阻挠成立业委会,物业无权干涉业委会筹备工作,遇阻可向街道办投诉维权。第七个是违规处置车位,人防车位只可出租不可出售,公共车位归业主共有,物业不得私自售卖或乱定价。第八个是擅自上涨物业费,物业费标准需业主共同表决同意,物业无权单方涨价。第九个是解聘后拒不撤离,物业合同终止后须按时交接撤离,拒不配合的业主可依法起诉追责。最后提醒大家,遇物业违规先留存照片、视频等证据,先协商整改,协商不成找街道、住建部门或拨打12345维权。你家小区有没有物业违规情况?欢迎评论区交流,关注我,持续分享大连本地民生资讯和物业维权干货,只讲真话、只讲有法律依据的实用内容。 #大连 #大连东港 #大连物业 #大连业主维权 #大连买房 仅供参考!
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