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这个小区是中南开发,万科物业,2023年底交付的次新房,位置就在浏河镇中心,主打环沪近、总价低、配套成熟。 先说大家最关心的区位和价格它离上海宝山界大约3公里,开车10几分钟到罗泾、华亭,30分钟能到7号线美兰湖、11号线嘉定北,旁边就是浏河客运站,有专线接驳地铁,G15、S7高速都方便。户型主打75㎡、89,92,108平的,目前单价在9000到1万一左右只有上海同距离板块的1/3, 再看产品和物业精装交付,中央空调、新风,主卧还有紧急呼叫按钮,很适合老人住。中南用的是铝模、全现浇外墙,防渗漏、防开裂,做工比较稳。物业是万科,口碑在线,车位配比约1:1.2,一期楼间距45-96米,二期容积率降到1.8,住着更舒服。小区绿化约37%,全龄活动空间齐全。 配套也很成熟楼下就是盒马星巴克马路对过就是浏河古镇、小朋友上学9年内都是步行可达,都是百年老校;上海九院浏河分院大约1.5公里,日常看病很方便。往西6公里里还有上海瑞金医院太仓分院 说完优点,我来说它的缺点第一,全是18-27层高层,得房率不如洋房,部分户型不是南北通透,居住体验打折扣。第二,早期卖1.5-1.6万的时候,精装标准被业主吐槽不匹配;现在价格回落到9000-1万多点,这样一来装修问题就不算啥问题了。第三,浏河是乡镇板块,没有重大规划,太仓重心在娄江新城,周边老公房多,城市面貌一般。第四,物业费2.88元/㎡/月,在浏河算偏高,长期持有成本要算进去。第五,投资要谨慎,缺少强产业和轨交支撑,房价主要靠上海外溢,流动性一般,短期别想着高回报。 最后给大家购买建议适合谁买:上海宝山、嘉定外溢刚需、预算有限想上车的;养老自住、看重物业和医疗的;浏河本地想换次新房的。总结:春江云锦是一个优点突出、缺点也很明确的务实型楼盘,自住很香,投资冷静,找准自己需求,想买错都难。#浏河房产#环沪买房#房产知识#买房必看##买房避坑指南
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