重磅!CGT折扣取消,澳洲房市要翻天【凯文房观491】 你60万买的投资房,三年后涨到了80万。你卖出的时候,这20万的账面盈利,澳洲政府要收取一个capital gain tax,也就是资本增值税。 假如你的正常年收入是10万,那么澳洲税局就会把你这个20万的账面盈利,加在你的正常收入上,一并收取个人所得税。 按照屏幕上这个澳洲现行的个人所得税税率表,你大概要交37,350的资本增值税。 20万的账面盈利,只交37,000多的税,税率不到20%,看起来不错。这是因为当下澳洲有一个CGT的减免政策,也就是持有投资房超过一年,资本增值税按照减半计算。 在这个例子中,虽然你的账面盈利有20万,但是澳洲税局只按10万计算你的税。 但是如果没有这个CGT减免的政策,或者减免的幅度降低一半,你需要交多少税呢?请看这张表。 如果折扣力度从当下的50%砍一半到25%,那你所需缴纳的资本增值税会暴增至6万多。而如果折扣完全取消,则你需要缴纳84,000多的税,比现在要多交47,000。 没错,这就是当下震动整个澳洲房产市场的资本增值税改革,虽然还未完全敲定,但是随着5月份联邦新预算发布日期越来越近,这项改革落地的可能性非常大。 那么这项政策对澳洲的房市究竟会产生怎样的影响?你手中的房产会被波及到吗?你该不该现在就卖掉手上的投资房?你是不是要推迟投资房的购买计划?澳洲房价会不会出现大幅波动? #澳洲投资房 #澳洲房产 #CGT
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