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物业管理费HOA一般主要分成五个部分 第一,社区公共区域维护 比如小区的草坪绿化、公共区域清洁、路面维修、灯光、围栏维护;如果是gated community,还会包含门禁系统甚至门卫和安保 第二,社区设施 像游泳池、健身房、clubhouse、活动室、篮球场、网球场,这些设施都需要持续维护 第三,房屋外部维护 Condo有一句话很经典:inside is yours, outside is HOA 很多HOA会负责屋顶、外墙、外部油漆、阳台结构、排水沟等建筑外部维护 第四,房屋整体保险 HOA通常会购买一个叫 Master Insurance Policy 的保险,主要覆盖整栋楼结构、屋顶、外墙以及公共区域责任业主自己只需要买 HO6室内保险 第五,有些HOA还会包含水、垃圾甚至下水 另外很多人不知道的一点是: HOA里面其实还有一笔钱叫 Reserve Fund(储备金),就是社区提前存钱,用来未来换屋顶、重铺路、重新刷外墙;如果钱不够,就可能出现一种情况叫 Special Assessment,一次性可能要额外收几千美元 那为什么HOA会越来越贵呢? 最主要有三个原因: 第一,保险费用这几年涨得非常快 第二,人工和材料维修成本上涨 第三,HOA需要增加Reserve Fund为未来维修做准备。 所以HOA本质上不是“物业费”,而是整个社区一起分摊的运营成本。 #LA大米[话题]# #洛杉矶大米[话题]# #洛杉矶陈开心地产团队[话题]# #洛杉矶陈开心[话题]# #日更挑战[话题]#
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