亨特朱4天前
苏超开始前,一篇文章讲清楚各城市的朋友圈 第一徐州,徐州属于江苏时间并不长,自称淮海的中心,江苏唯一集中供暖的城市。宿迁北部和连云港部分和徐州很亲近。第二南京,江苏永远的大哥,但高高在上反而有距离不是太亲。倒是芜马滁小弟更亲。的确南京也做过他们的省会有历史传承。 第三吴语文化圈,苏超的太湖三傻概念深入人心,话粗理不粗他们都是吴语区还包括南通的一部分。很多上海的球员都乐意到这几个城市踢球语言文化都相近。最时髦的话说都是吴越国的。第四淮安,明清时期的淮安府特别辉煌延续千年,是中国漕运的中心,四大名著三部出自这里,包括宿迁南部,淮安全部,连云港南部,盐城北部。直到今天这个圈子还是以淮安为中心,人们到一院看病,来淮安购物游玩乘坐飞机。你想不到的是淮安和南通居然是铁兄弟,他们同一天进入铁路时代,这条线路开始不通网只能南通到淮安,于是人们互相来上学工作做生意直到今天关系也很好。第五,苏中文化圈,包括盐城的东台,南通海安,泰州的兴化等,也是一个独特的文化圈。第六扬州文化圈,包括扬州泰州除了东边一部分。也是淮扬菜重要发源地,早茶文化深入人心。 还有其他欢迎补充。#苏超#文化圈子 #江苏十三太保#朋友圈 #淮安
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🚗💭 小区地面车位到底是谁的?答案可能和你想的不一样! 直接说结论:不能一概而论!关键看车位是“规划内”还是“规划外”! ⚖️ 🔍 地面车位两种类型,归属大不同! 类型一:规划内地面车位(归开发商,可约定) 这类车位是开发商在项目规划报建时经规划部门审批、在施工图和竣工图上明确标示的车位。根据法律规定,这类车位的归属由开发商和业主通过出售、附赠、出租等方式协商决定。 1.如果开发商已将车位出售或附赠给业主,所有权归购买业主 2.如果开发商出租,所有权仍归开发商,业主拥有使用权 ⚠️ 注意:规划可办产证 vs. 不可办产证 规划地面车位还可进一步细分:能够办理产权登记的,属于开发商所有已无争议;未能办理产权登记且未计入容积率的地面车位,实践中多数法院倾向于认定属于全体业主共有。 类型二:规划外地面车位(归全体业主共有) 这是纠纷的“重灾区”!此类车位未经规划审批,或者占用业主共有的道路、绿地、公共空地建设,根据法律规定,明确属于全体业主共有! 🛡️ 作为业主,你应该知道: 1. 看规划文件:查阅小区的《建设工程规划许可证》及其附图,图上标示的车位属于规划内车位 2. 看计容面积:车位面积是否计入容积率,影响能否办理产权登记 3. 看购房合同:合同中关于车位的约定是否清晰,是否存在排除业主主要权利的格式条款 💎 记住: 地面车位不是开发商的“提款机”,也不是物业的“小金库”!公共道路、绿地上的车位,属于全体业主!开发商的格式合同约定也不一定有效! 🌼 停车位权属弄清,业主权益才安心! 👉 关注我,了解更多小区物权那些事儿! #地面车位 #业主共有 #开发商无权处分 #民法典 #物业纠纷
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